Cos'è uno sfratto?
Uno sgombero è il processo legale in cui un proprietario rimuove un inquilino da una proprietà in affitto. Molti sgomberi si verificano perché l'inquilino non ha pagato l'affitto, o anche perché l'inquilino è abitualmente in ritardo sull'affitto. Puoi essere sfrattato per altri motivi a seconda dei termini del contratto di locazione. Ad esempio, il proprietario potrebbe essere in grado di sfrattarti per danneggiamento della proprietà o per l'utilizzo della proprietà per motivi illegali.
Le leggi di sfratto variano a seconda dello stato, ma uno sfratto in genere non sorprende. La maggior parte degli stati richiede al proprietario di notificare l'inquilino per risolvere il problema o lasciare la proprietà in affitto prima che possa iniziare il processo di sfratto legale. Puoi uscire quando ricevi questo avviso ed evitare del tutto il processo di sfratto. Spostare una volta ricevuto l'avviso può mantenere lo sgombero dal rapporto di credito, purché il proprietario non debba presentare una richiesta di sfratto in tribunale e se si paga un affitto o una commissione ancora dovuta.
Se non si lascia la proprietà dopo aver ricevuto la comunicazione iniziale, il proprietario può presentare documenti con il tribunale locale per l'espulsione. Nota che dovresti rispondere a qualsiasi evocazione anche se sei già uscito dalla proprietà.
In che modo uno sfratto influisce sul tuo credito
Lo sgombero non comparirà direttamente sul tuo rapporto di credito, ma le informazioni relative allo sfratto lo faranno.
Se il proprietario utilizza il tribunale per sfrattarti e ottenere una sentenza contro di te, il giudizio risultante da tale sfratto verrà inserito nel tuo rapporto di credito nella sezione dei registri pubblici .
Con un giudizio per una società di gestione immobiliare sul tuo rapporto di credito, qualsiasi azienda che controlla il tuo rapporto di credito probabilmente presume che sei stato sfrattato.
Sfortunatamente, il giudizio danneggerà il tuo punteggio di credito, renderà più difficile il noleggio in futuro (soprattutto perché è un giudizio per una società di gestione immobiliare) e danneggerà le tue possibilità di ottenere l'approvazione per una carta di credito o un prestito.
Come la maggior parte degli altri tipi di informazioni negative, lo sfratto può rimanere sul vostro rapporto di credito fino a sette anni. Se lo statuto delle limitazioni per i giudizi non pagati è più di sette anni nel tuo stato, lo sfratto può essere segnalato fino a quando non si esaurisce la prescrizione.
Puoi (e probabilmente dovresti) pagare il giudizio una volta che ti puoi permettere di farlo. Il pagamento del giudizio non lo rimuoverà dal tuo rapporto di credito, ma potrebbe migliorare le tue possibilità di ottenere un noleggio in futuro, specialmente quando lo sfratto e il giudizio invecchiano.
Anche se ti muovi prima che lo sfratto vada in tribunale, il tuo credito può comunque essere influenzato. Ad esempio, se devi ancora l'affitto o le tasse e il proprietario può utilizzare un'agenzia di raccolta o una causa per sinistri di modesta entità in tribunale per controversie di modesta entità per ottenere ciò che devi. Entrambe queste azioni andranno sul tuo rapporto di credito e ferire il tuo punteggio di credito.
Alcuni proprietari riferiscono ai servizi di screening degli inquilini, come RentBureau di Experian o SmartMove di TransUnion, quindi anche se il tuo rapporto di credito non legge "sfratto", un controllo con uno di questi servizi rivelerà il tuo record di sfratto.
Affittare uno sgombero è difficile, quindi se puoi evitare di essere sfrattato, fallo assolutamente. Parla con il padrone di casa dei problemi e cerca di elaborare un accordo per evitare il processo di sfratto. Se il problema è il denaro, fai un secondo lavoro, riduci le altre spese o cerca di prendere in prestito denaro da un amico o un familiare.