Mito n. 1: gli assessori determinano le tasse di proprietà
Falso. I valutatori determinano il valore di mercato di una proprietà. Questa valutazione del valore di mercato viene moltiplicata per l'aliquota d'imposta per calcolare l'ammontare effettivo dell'imposta patrimoniale sulla tassa di proprietà.
Le aliquote dell'imposta sulla proprietà sono solitamente stabilite dal governo locale, come le legislazioni cittadine, le legislature delle contee, i consigli scolastici, ecc.
Mito 2: le tasse sono alte a causa delle valutazioni
Questo può essere vero, ma le valutazioni sono solo una parte dell'immagine. Un'alta valutazione può contribuire ad elevate imposte sulla proprietà, ma l'aliquota fiscale è ciò che determina realmente l'ammontare della tassa sulla vostra imposta di proprietà. Puoi avere una valutazione bassa, ma se quella bassa valutazione è soggetta a un'elevata aliquota fiscale, avrai un'alta imposta sulla proprietà.
Tuttavia, a meno di lamentarti con il governo locale in merito alle aliquote fiscali o al mancato aumento del tasso di voto, la tua valutazione è solitamente l'unica parte della tua imposta sulla proprietà che hai il potere di fare qualcosa. Poiché le valutazioni possono essere alquanto soggettive, la maggior parte delle località ha procedure che consentono di appellarsi alla valutazione se ritiene che sia troppo alta o non al valore di mercato.
Verificare con l'ufficio del proprio assessore locale su come presentare un ricorso.
Mito n. 3: gli Stati raccolgono troppi soldi tramite le tasse sulla proprietà o le tasse sulla proprietà sono elevate a causa di carenze di bilancio dello Stato
Le tasse sulla proprietà sono la fonte di entrate numero uno per i governi locali e i distretti scolastici, non lo stato.
Secondo il centro di politica fiscale, gli stati ottengono meno del 2% delle loro entrate fiscali dalle tasse sulla proprietà. E molti stati ricevono entrate fiscali nulle dalle tasse sulla proprietà, consentendo alle località e ai distretti scolastici di avere tutte le entrate invece.
Tuttavia, gli stati che mancano di una tassa sulle vendite o di una imposta sul reddito (o entrambi) in genere si basano più sulle tasse di proprietà. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan e Arkansas ottengono poco più dell'8% del loro gettito fiscale dalle tasse sulla proprietà. Alcuni stati, tra cui Michigan, Vermont e New Hampshire, hanno promulgato prelievi fiscali speciali per aumentare le risorse per le scuole pubbliche.
Fonte: centro di politica fiscale
Mito 4: i tassi di equalizzazione possono correggere le valutazioni ingiuste
I tassi di equalizzazione sono definiti come il rapporto tra il valore totale stimato delle proprietà in una comunità e i veri valori di mercato di quella proprietà.
I rapporti di equalizzazione sono misure a livello di comune che hanno lo scopo di garantire che le valutazioni all'interno dell'intero comune siano vicine al valore di mercato. I rapporti di equalizzazione possono anche essere utilizzati per assicurarsi che le tasse di proprietà, come i prelievi per le biblioteche pubbliche, pagate da più comunità siano divise in proporzione al valore di mercato totale per ciascuna comunità.
Ciò si ottiene richiedendo una certa valutazione ai rapporti di valore di mercato per tutti i comuni.
Questo mito è falso. I tassi di equalizzazione non sono intesi per correggere le valutazioni individuali.
Mito n. 5: le aliquote fiscali sono buoni indicatori di aumenti delle tasse
Falso. Una tassa di imposta sulla proprietà si compone di due fattori: la valutazione del valore della proprietà e l'aliquota fiscale. L'aliquota potrebbe aumentare, ma se i valori delle proprietà stanno diminuendo, potresti non notare un cambiamento nella tua bolletta dell'imposta sulla proprietà. Allo stesso modo, le aliquote potrebbero diminuire, ma se i valori domestici aumentano in modo significativo, le imposte potrebbero aumentare. L'ammontare delle tasse sulla proprietà dipende da entrambi i fattori.
Mito n. 6: i limiti di valutazione abbassano le tasse sulla proprietà
I limiti di valutazione richiedono che le valutazioni non aumentino più di una percentuale stabilita ogni anno. Con un cap di valutazione le proprietà che stanno aumentando di valore più rapidamente di altre potrebbero essere sottovalutate.
Ciò potrebbe accadere perché il cap non consente a quelle case di essere valutate al loro vero valore.
Ad esempio, diciamo che ci sono case personalizzate in un quartiere di fascia alta che stanno aumentando di valore più rapidamente delle case più vecchie in una zona meno desiderabile della città. Le case di fascia alta stanno aumentando di valore ad un tasso del 25% ogni anno e le case più vecchie stanno aumentando di valore al 10% all'anno. Il tetto limite di valutazione aumenta al 15% all'anno.
Questo massimale impedirebbe che le case di fascia alta venissero valutate al loro vero valore di mercato, mentre le case più vecchie sarebbero valutate al pieno valore di mercato. Ciò lascerebbe i proprietari delle case più vecchie con la borsa perché i proprietari di case di lusso non stanno pagando la loro giusta quota. Naturalmente, questo non è sempre il caso, ma è un possibile difetto con limiti di valutazione.
Termini di imposta di proprietà comune
Le tasse di proprietà vengono con un sacco di gergo e setacciando tutto può lasciare girare la testa. Pertanto, per semplificare, abbiamo definito alcuni termini comuni in materia di imposta sulla proprietà in inglese. Per una definizione espansa clicca sul termine della tassa di proprietà.
Abbattimento - perdono di un debito in tutto o in parte.
Imposta su Valorem - una tassa basata sul valore, come una tassa di proprietà.
Arretrati - Il termine utilizzato quando le imposte pagate nell'anno corrente rappresentano le imposte dovute per l'anno precedente.
Valutazione / Valutazione - il processo di determinazione del valore di una proprietà ai fini della tassazione della proprietà.
Circuit Breaker - qualsiasi sgravio fiscale di proprietà che limita o riduce le tasse di proprietà per alcune persone.
Metodo di vendita comparabile : utilizzo di vendite di proprietà simili per stimare il valore di mercato di una proprietà.
Tasso di equalizzazione - un rapporto tra il valore totale stimato per le proprietà in una comunità e i veri valori di mercato di quella proprietà.
Deduzione / esenzione di Homestead - una riduzione della valutazione data ai proprietari di case che usano le loro case come residenza principale.
- un'altra parola per l'aliquota d'imposta, espressa in 1/1000 di dollaro (noto come un mulino).
Proprietà personale tangibile - proprietà diverse da immobili che possono essere trattenute e toccate. Ad esempio un auto o mobili per ufficio. Alcuni stati e città tassano il valore della proprietà personale tangibile.
Fonte: Miti per gentile concessione del Dipartimento delle imposte e delle finanze di New York