Domanda: quali sono i vantaggi del pagamento in contanti per una casa?
Un lettore chiede: "È vero che il denaro è il re? Non ci vantiamo o nulla, ma io e mia moglie abbiamo risparmiato abbastanza soldi per pagare tutti i soldi per una casa. Sappiamo che potremmo ottenere un migliore tasso di rendimento nel mercato azionario, ma con i prezzi come sono a Los Angeles, crediamo che un venditore potrebbe darci una pausa sul prezzo se paghiamo in contanti.Cosa sono i vantaggi di pagare in contanti per una casa? "
Risposta: Buono per te per aver messo da parte i soldi per comprare una casa . Pochissimi compratori sono abbastanza disciplinati da risparmiare abbastanza da pagare denaro per una casa, tanto meno una casa in California. I prezzi sono astronomici qui rispetto al resto del paese.
A seconda della temperatura del mercato , il pagamento in contanti ha i suoi vantaggi dal punto di vista del venditore. Ora, alcuni esperti potrebbero obiettare che è sempre denaro alla fine, ed è così. Ma arrivare alla "fine" impedisce ad alcuni acquirenti che stanno usando finanziamenti per arrivarci.
Motivi per cui i venditori amano tutte le offerte in contanti
I venditori accetteranno spesso un'offerta di acquisto interamente in contanti rispetto a un'offerta a prezzi più alti con finanziamento di prestiti convenzionali o FHA . Questo perché sanno che l'offerta in contanti è più probabile che chiuda. Implica meno ostacoli. E a volte un uccello nella mano vale due nella boscaglia, per così dire.
Assicurati solo quando invii un'offerta che invii come prova di fondi con l'offerta.
Una cosa è dire che hai i soldi da chiudere e un'altra ancora da fornire delle prove. Rende la tua offerta molto più forte.
- Nessuna valutazione di contingenza.
Le valutazioni sono come . . no, non ho intenzione di ripetere quel colloquiale, ma tutti hanno un'opinione. Le valutazioni non sono espresse in oro. Il metodo più comune è l'affidamento a vendite comparabili , noto come metodo comparativo, che prevede la scelta di 3 o 6 proprietà e il confronto di tali valori con la proprietà in questione, regolando verso l'alto o verso il basso gli aggiornamenti / le funzionalità mancanti.
Se una casa non valuta per il prezzo di acquisto e l'acquirente sta ottenendo un prestito che richiede un acconto del 20% o meno, il prestatore non presterà a meno che l'acquirente non spenda più denaro o il venditore sconti il prezzo. Ci sono altre opzioni per affrontare una valutazione bassa , ma possono anche indicare l' annullamento del contratto .
- Nessuna spesa di finanziamento .
Anche se un acquirente può essere pienamente qualificato per acquistare una casa all'inizio, un centinaio di cose possono emergere durante il processo di prestito. A prescindere dalla casa stessa non si qualifica, dalle condizioni per l'approvazione del prestito che un acquirente non può soddisfare, per i prestiti che una volta erano disponibili durante l'escrow.
Più comunemente, i creditori negano i prestiti perché le qualifiche degli acquirenti cambiano su ulteriore esame. Forse l'acquirente non è stato completamente impiegato nella stessa occupazione negli ultimi due anni, forse le situazioni finanziarie sono state modificate prima della chiusura come l'acquirente che acquista una nuova auto o peggio, forse l'acquirente è stato involontariamente vittima di un furto di identità .
- Chiusura più rapida.
Un acquirente non ha bisogno di 30 o 45 giorni per chiudere se l'acquirente non sta ottenendo un prestito. Una volta che l' ispezione a domicilio e altre eventualità sono state soddisfatte o rilasciate, la chiusura può avvenire in appena sette giorni, a condizione che l'acquirente sia disposto a firmare una rinuncia alla vernice di piombo .
Una chiusura più rapida mette i soldi in tasca al venditore prima. Ci sono anche meno cose che possono andare storte in un breve periodo di deposito .
Vantaggi per gli acquirenti di pagare in contanti per una casa
Quando i prestatori REO hanno un sacco di pignoramenti nei loro portafogli, a volte il creditore sconterà il prezzo di listino della casa nella speranza che la proprietà attrarrà più offerte .
Gli acquirenti che pagano in contanti per le case REO tendono a vincere più situazioni di offerta . Ma ci sono altri vantaggi per gli acquirenti rispetto al solo prezzo:
- Nessun pagamento ipotecario
- Senso di sicurezza
- Equità disponibile in caso di emergenza finanziaria
- Le fluttuazioni del mercato non contano
- Nessuna restrizione sul trasferimento del titolo a causa del prestito sottostante
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.