Un lettore chiede: "Io e mio marito adoriamo la nostra casetta, è una casa con 2 camere da letto, piuttosto piccola, non vogliamo spostarci, ma siamo a corto di spazio, abbiamo un bambino in arrivo, è dovuto questo L'idea di mio marito è di convertire il nostro garage in un asilo nido, mi sembra un po 'freddo e umido, è una buona idea convertire un garage? O dovremmo aggiungerci alla casa, magari uscire da un muro nel cortile sul retro? Aggiunge valore per fare un'aggiunta a una stanza? Ovviamente non sappiamo da dove cominciare o anche se dovremmo iniziare, per favore aiuto, Cindy. "
Risposta: La prima cosa che suggerisco, Cindy, è camminare nel tuo quartiere. Guarda le altre case nella tua zona. Quelle case hanno aggiunte? Guardali su Google in modo da poter vedere indietro yard. Non vuoi migliorare troppo la tua casa. Se la maggior parte delle case nel tuo quartiere sono, ad esempio, di 900 piedi quadrati, non vuoi rendere il tuo molto più grande perché non avrai indietro i soldi. Non vuoi trasformare la tua casa in una casa unica.
Se trovi alcune case in cui i proprietari hanno convertito il garage , fai una foto della conversione. Caricalo sul tuo computer e studialo. Ti sembra bello o sembra strano? Molti di loro sembrano strani. Se sai che il garage è stato convertito, sembra strano. Inoltre, se converti il garage, non hai più un garage. Quale potrebbe essere un grosso problema per te, ma al prossimo acquirente potrebbe non piacere, e potrebbe non comprare la tua casa perché non c'è garage.
Inconvenienti alla conversione di un garage
La conversione di un garage non è la stessa cosa dell'aggiunta di una stanza perché il garage è già lì. Dovrai decidere come chiudere la porta, ea volte quella porta precedente è difficile da nascondere. Questo perché c'è un microbeam in testa e borchie sui lati che potrebbero essere stati fermi per anni.
Il movimento può causare crepe. Potrebbe essere necessario scroccare l'intero muro.
- La lastra potrebbe non essere orizzontale o contenere crepe. Potrebbe essere necessario versare una nuova lastra per livellarla. Quando ho costruito un garage , il costo della lastra era di circa il 30% dei costi di costruzione.
- Se il tuo scaldabagno o forno è il garage, quegli apparecchi dovranno essere trasferiti altrove. Alcune persone mettono i muri intorno a loro ma avrai bisogno di accesso, e questo occupa spazio. Vuoi davvero uno scaldabagno nella tua camera familiare? Inoltre, dovrai capire come raffreddare e riscaldare lo spazio.
- Dovresti davvero ottenere un permesso. A seconda dei requisiti del codice di città, potrebbe essere necessario installare piedistalli speciali e finestre di una certa dimensione, il che si aggiunge alla complessità e al costo.
- Non tutti i garage sono elettrici. Alcune città richiedono di scavare fossati di 2 piedi per far funzionare l'elettricità in un garage.
- Impianto idraulico e drenaggio può essere più di un problema se è necessario mettere in un bagno. Rivolgiti al dipartimento di pianificazione della città prima di acquistare tutti i materiali da costruzione.
Quando tutto è stato detto e fatto, potresti aver effettivamente perso valore piuttosto che aggiungere valore alla tua casa. Potresti voler verificare con un agente immobiliare e ottenere prima un'opinione professionale.
Aggiunta di una stanza aggiunta
C'è un piccolo ristorante cinese che frequento a Sacramento che ha completato una ristrutturazione interessante. L'edificio si trovava esattamente nel mezzo di un sacco. Invece di aggiungere su un lato, i proprietari hanno aggiunto più metratura all'intero perimetro. In questo modo, solo una parte del ristorante è stata chiusa in un momento durante la ristrutturazione. Va anche a dimostrare che non è costoso buttare giù un muro e spostarlo. I ristoranti pop-and-pop non sono noti per costosi splurges.
Alcune persone convertono un patio coperto in un'area chiusa. Molte case che vedo con i pati convertiti finiscono per riconvertirsi. I pavimenti sono inclinati, sono spesso pieni di spifferi e portano via il tuo spazio esterno.
La prima cosa da fare quando si aggiunge una stanza è di assumere un appaltatore qualificato e quindi ottenere un permesso di costruzione. Fondamentalmente, questi sono i passi da seguire per l'aggiunta di una stanza:
- Se non si dispone di conoscenza della costruzione, quindi assumere un appaltatore generale.
- Assicurati che l'appaltatore estrae un permesso di costruzione e lo finalizzi. Se non lo fai, è possibile che il lavoro non venga completato per codificare e, quando vendi lungo la strada, la metratura non può essere presa in considerazione per la valutazione .
- È generalmente una buona idea mantenere il pavimento allo stesso livello del pavimento per il resto della casa. Ciò significa che se si dispone di una fondazione rialzata, l'aggiunta della stanza dovrebbe avere una base rialzata.
- Estendere il tetto e prendere in considerazione la possibilità di sollevare o abbassare la linea del tetto per un aspetto migliore.
- Esegui utilità nello spazio.
- Inquadrare lo spazio con borchie, piastre superiori e davanzali.
- Aggiungi isolamento.
- Appendere il muro a secco e finire.
Aggiungendo metratura costruendo un'aggiunta di camera come una camera familiare o un'altra camera da letto si aggiungerà al valore della vostra casa purché non sia un elefante bianco nel quartiere. La conversione di uno spazio utilizzato per uno scopo in uno spazio per un altro scopo non è il miglior tipo di aggiunta di stanza, e potrebbe effettivamente far perdere valore alla casa.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.