Lucernari :: Cucina ReDo :: Sostituisci pavimento del bagno
La mia prossima casa era un Cape Cod del 1945 che ho comprato da un venditore non rappresentato. Ora, molto raramente la proprietà valuta più del suo prezzo di vendita, ed è ancora più rara quando si tratta di una valutazione FHA. Ma è esattamente quello che è successo perché il venditore di questa casa avrebbe dovuto assumere un agente immobiliare. Ha valutato il 10% in più rispetto al prezzo di listino. È bello fare soldi entrando in un affare.
Errore del venditore n. 2
Inoltre, poiché i venditori non avevano nessuno che li avvisasse, non si rendevano conto che dovevano pagare le valutazioni imposte sulla proprietà.
FHA, a quel tempo, non avrebbe finanziato un prestito per una proprietà con valutazioni non pagate. Quindi, ho preso una proprietà libera e libera dalla valutazione del marciapiede.
Errore del venditore # 3
I venditori sapevano come calcolare la metratura della proprietà. Hanno pubblicizzato questa casa come 1.200 metri quadrati ma, in realtà, erano 1.600 metri quadrati. Hanno commesso l'errore di misurare le pareti interne.
Quindi ho tagliato tre buchi nel tetto
Potrei non aver pensato a mettere in lucernari, ma non sapevo niente di meglio. La mia immaginazione era libera di vagabondare e, poiché il soffitto del mio piano di sopra era così vicino al tetto vero e proprio, il mio pensiero era atterrato sui lucernari. Se potessi fare un lucernario, ho pensato, tre erano migliori. Ecco cosa ho imparato:
- Mi sentivo molto più sicuro sul tetto indossando un'imbracatura. Ho lanciato una lunga corda sul crinale e mi sono legato a un palo nel cortile sul retro. Con il senno di poi, avvolgere la corda in cui si muoveva attraverso la cresta avrebbe impedito la bruciatura della corda sul fuoco di Sant'Antonio.
- È più facile contrassegnare le linee parallele per una fila di lucernari scattando una linea di gesso piuttosto che provare a disegnare una linea utilizzando un livello.
- Per assicurarmi di tagliare il tetto nei punti giusti, ho battuto un chiodo da 16 penny in ognuno dei quattro angoli che avevo segnato all'interno della casa. Quindi, una volta tornati sul tetto, è stato facile legare i quattro angoli con lo spago e vedere esattamente dove tagliare.
- I miei lucernari erano larghi 24 pollici, ei miei travetti, come la maggior parte, erano distanziati di 16 pollici l'uno dall'altro. Tagliare i travetti significava che avevo bisogno di aggiungere rinforzo legando i chiodi storpio.
- I maggiori errori commessi dagli appaltatori e dai fai-da-te non riescono a sigillare correttamente i lucernari. NON volete che i vostri lucernari perdano quando piove o tornerete sul tetto durante il prossimo temporale.
- Il secondo errore è non riuscire a visualizzare la vista dall'interno della casa prima di tagliare i fori. Un lampione illuminò brillantemente il mio terzo lucernario durante la notte.
- Quando mi sono svegliato la mattina, tuttavia, non ho mai dovuto chiedermi se nevicava ieri sera.
Una nuova cucina bianca!
Il bianco è molto difficile da mantenere pulito e mostra sporco. Ogni mattina trasferivo le macchie nere dell'inchiostro del giornale sulle mie mani ai miei armadietti. La ceramica bianca rifletteva impronte polverose o bagnate e impronte di zampe. Non consiglio le cucine bianche. Ma quando è stato pulito, ha davvero brillato! Ecco i miei consigli per il rimodellamento della cucina :
Armadietti
- Gli armadi sono valutati con percentuali enormi al dettaglio. Non comprare a quei prezzi perché possono essere ulteriormente scontati. Quando trovi il produttore e lo stile che preferisci, chiama ogni distributore per ottenere preventivi e fare offerte.
- Tutto ciò che costa di più: rifiniture e accenti decorativi, modanature, lati in compensato, pannelli, inserti o piedini in vetro, quindi decidi in anticipo cosa è più importante per te perché aumenta rapidamente e potrebbe raddoppiare il tuo prezzo base.
- È più veloce e molto più divertente distruggere gli armadi dal muro con un martello che svitare con cura ogni vite.
- Installare gli armadietti superiori prima di abbassarli.
- Utilizzare bulloni molly se non è possibile fissare il cabinet a un perno, ma praticare un foro nell'armadio prima di sollevarlo.
- È più facile attaccare gli armadietti sulla parete piuttosto che cercare di sollevarli come un'unica unità.
Contatori piastrellati
- Incollare la scheda Luann su compensato per una superficie liscia o installare Durock sopra le strisce furring.
- Se stai piastrellando un ripiano a forma di L, inizia il disegno sulla gamba corta nell'angolo.
- Ricordarsi di usare la piastrella bullnose o trim per le file esterne e il backsplash che confina con gli armadietti.
- Prima di coprire il backsplash, assicurarsi di avere abbastanza prese. In effetti, basta installarne altri. Non puoi averne troppi
Elettrodomestici, lavandino, illuminazione
- Quando acquisti negozi scontati o big-box, chiedi dei modelli da pavimento o degli articoli fuori produzione nascosti dietro.
- I lavelli in ghisa sono molto pesanti e costosi, ma ne vale la pena.
- Quando si installa una lavastoviglie, ricordarsi di includere un intercapedine per scopi sanitari, che impedisca il controlavaggio.
- Imbottitura dei lati della lavastoviglie con isolamento diminuirà il rumore.
- Lasciare le differenze di altezza nel pavimento finito quando si installa la lavastoviglie in modo da poterla estrarre se è necessario ripararla.
- Non appendere l'illuminazione dove probabilmente ci camminerai sopra.
Scale di copertura in moquette
Se le tue scale sono in buone condizioni, è probabilmente meglio non coprirle affatto. Oggi la maggior parte delle persone sembra preferire il legno naturale. Tuttavia, ci sono buone ragioni per le scale di moquette. Le muffole dei tappeti suonano. È più morbido a piedi nudi. È meno probabile che ti faccia male se inciampi e cadi sulla moquette. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti:
- È meno costoso e più facile da installare se acquisti un tappeto con l'imbottitura applicata.
- Acquista un coltello super-sottile per tappeti, che taglierà facilmente qualsiasi tipo di moquette.
- Tagliare il tappeto "come vai" garantirà una calzata personalizzata.
- Inizia dal fondo e saliscendi, allungando il battistrada e spingendo fino al riser.
- Tuck sotto le estremità e colla.
Sostituzione di un sottofondo per bagno
Tra tutte le stanze di una casa che potrebbero richiedere un nuovo sottofondo, il bagno è molto probabile. Le condizioni umide favoriscono l'infestazione da muffa secca e da parassiti.
- Se stai installando un nuovo compensato in un unico pezzo, rimuovi le maniglie delle porte, le manopole, i porta rotolo della carta igienica, tutti gli oggetti esterni dalle pareti prima di tentare di posare il legno.
- Le viti hanno meno probabilità di spuntare delle unghie.
- Se la tua altezza del pavimento aumenta, avrai bisogno di un connettore della linea di erogazione del WC più lungo.
Il payoff
Questa casa era in una traiettoria di volo. Troppo rumoroso. Ho deciso di trasferirmi in periferia. Quando il mio vicino di casa aveva una casa aperta, ho bloccato un cartello nel mio cortile e l'ho venduto quel pomeriggio per un profitto di $ 32.000.
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Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.