Trasformare la tua casa in un affitto senza le Heaches
Se stai cercando consigli su come affittare una casa, sei nel posto giusto. Affittare la tua casa è una buona idea? Probabilmente. Ci sono molti validi motivi per affittare una casa. Alcuni proprietari di case decidono di affittare case perché non hanno bisogno di vendere per comprarne un altro. Altri vogliono un investimento e affittare la casa potrebbe essere stato il loro piano quando hanno comprato la casa. Tuttavia, altri proprietari di case potrebbero essere costretti ad affittare una casa perché devono spostarsi e non possono ancora vendere.
Forse questi proprietari di case sono stati trasferiti da un datore di lavoro e si sono resi conto che non possono vendere la loro casa perché il mercato non è favorevole alla vendita a domicilio . Ad esempio, i venditori di case subacquee potrebbero preferire non effettuare una vendita allo scoperto e possono scegliere di provare ad uscire dal mercato affittando la loro casa. Qualunque sia la ragione per affittare una casa, non tutti i venditori sanno come farlo.
Quando ho comprato un'altra casa nei primi anni '90, ho affittato la mia casa esistente. Avevo comprato una casa per $ 100 e ho assunto un mutuo esistente . I costi di assunzione del prestito erano così bassi che avrei potuto mantenere la mia casa esistente invece di venderla.
Probabilmente l'errore più grande che ho commesso non era quello di pubblicare un rapporto di credito sui potenziali inquilini. Ho dato loro una domanda di affitto e ho detto loro che avrei eseguito un rapporto di credito . Avevo avvertito che se avessero avuto un credito dispregiativo forse avrebbero dovuto spiegarmi quelle ammissioni di credito in anticipo.
In teoria, quella pratica dovrebbe funzionare. Gli inquilini mi avrebbero parlato di un pagamento in ritardo effettuato 5 anni fa a Sears. Forse non avevo bisogno di un rapporto di credito effettivo? Ma anche gli inquilini possono mentire. Pertanto, non consiglio questo approccio.
Inquilini schermo prima di affittare una casa
I miei primi inquilini hanno firmato una domanda di noleggio contenente verbosità che ha obbligato gli inquilini all'atto dell'approvazione della loro domanda di firmare un contratto di locazione.
Li ho approvati e si sono rifiutati di firmare un contratto di affitto. Li ho portati al Tribunale per le controversie di modesta entità e ho vinto un giudizio, che ho fatto valere. Non uso più una tale domanda di noleggio in quanto tale è molto probabilmente non più legale.
Ecco i tipi di cose che un potenziale proprietario dovrebbe scoprire su un inquilino prima di affittare una casa a un estraneo:
- Datori di lavoro passati e presenti
- Ex proprietari
- Obbligazioni attuali sul reddito e sul debito mensile
- Punteggi di credito
- Numero di occupanti (soggetto al Fair Housing Emendments Act del 1988)
- Tipi di animali domestici
- Rapporto della polizia
- Referenze personali
A proposito di assumere una società di gestione immobiliare per affittare la tua casa
Se questa informazione richiede troppo tempo per essere raccolta o troppo difficile da ottenere e verificare, un proprietario di abitazione potrebbe voler contrattare con una società di gestione professionale. Le società di gestione di solito fatturano dall'8% al 10% dell'affitto mensile, ma faranno tutto il lavoro per conto del proprietario della casa.
Inoltre, ci saranno leggi statali e federali da seguire. Ad esempio, tutti i proprietari di case devono rispettare la Fair Housing Act . Inoltre, potrebbero esserci ordinanze della contea da rispettare e tasse cittadine da pagare. Un agente immobiliare locale potrebbe essere la vostra migliore fonte per ottenere consigli per le società di gestione immobiliare.
Qui ci sono cose che la maggior parte delle società di gestione immobiliare farà per un proprietario di casa:
- Pubblicizza la casa in affitto
- Screen potenziali inquilini
- Raccogli i depositi di affitto e di sicurezza
- Negozia accordi di noleggio e firma contratti di locazione
- Effettuare ispezioni periodiche delle proprietà
- Gestire i problemi di riparazione
- Sfratti di file, se necessario
- Gestire gli animali da compagnia e la legge
Suggerimento: se stai gestendo il tuo noleggio, potresti voler dare una sbirciatina all'automobile dell'inquilino. È pulito e in buone condizioni? O picchiato e cestinato? Potrebbe essere un'indicazione di come l'inquilino manterrà la tua casa in affitto. Nessuno vuole finire per sfrattare un inquilino.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.