Come fare una vendita breve

Perché un prestatore accetta una vendita breve?

Una breve vendita nel settore immobiliare non è sempre una transazione piacevole, ma le vendite allo scoperto hanno fatto molta strada dal 2006, quindi non vendere il concetto a breve. La nostra economia attuale non significa che le vendite allo scoperto sono andate via. Ad esempio, una persona che ha acquistato una nuova casa potrebbe morire il giorno dopo la chiusura e i costi di una vendita immediata potrebbero portare tale transazione allo stato di vendita allo scoperto.

Per coloro che sono stati sott'acqua per un po 'o hanno faticato con una modifica del prestito, questa è un'altra storia.

Ci sono molti modi per perdere una casa, ma abbandonare la proprietà in modo tale da distruggere il credito, mettere in imbarazzo la famiglia e spogliare un proprietario della dignità è uno dei più difficili, e questo è ciò che i pignoramenti tendono ad offrire. Per i proprietari di case che non possono più permettersi di mantenere attuali i pagamenti dei mutui , ci sono alternative alla procedura di fallimento o di pignoramento . Una di queste opzioni è chiamata "vendita allo scoperto".

Più della metà delle mie vendite a Sacramento dal 2006 al 2012 sono state vendite allo scoperto. È così che le importanti vendite allo scoperto sono state per un certo numero di anni. Oggi, però, non così tanto. Negli ultimi anni, anche i venditori che non sono delinquenti potrebbero qualificarsi per una vendita a breve, che ha aperto molte altre porte di vendita allo scoperto. Le vendite allo scoperto tendono a fornire un processo di chiusura dignitoso per i venditori.

Quando i finanziatori accettano di fare una vendita a breve nel settore immobiliare , significa che il creditore sta accettando meno dell'importo totale dovuto. Non tutti i creditori accetteranno vendite allo scoperto o profitti scontati, soprattutto se sarebbe più logico dal punto di vista finanziario precludere; inoltre, non tutti i venditori o tutte le proprietà si qualificano per le vendite allo scoperto .

Se stai pensando di acquistare una vendita allo scoperto , potrebbero esserci degli svantaggi. Per la tua protezione, suggerisco che tutti i potenziali candidati per una vendita a breve, come primi passi:

• Ottenere consulenza legale da un avvocato immobiliare competente
• Chiama un commercialista per discutere delle ramificazioni delle tasse di vendita allo scoperto

Come agente immobiliare, non ho la licenza di avvocato né di CPA e non posso consigliarmi su tali conseguenze.

Fatta eccezione per alcune condizioni ai sensi del Mortgage Relief Act del 2007, essere consapevoli che l'IRS potrebbe considerare la remissione del debito come reddito, e non vi è alcuna garanzia che un mutuante che accetta una vendita allo scoperto non persegua legalmente un mutuatario per la differenza tra importo dovuto e l'importo pagato. In alcuni stati, questa quantità è nota come carenza. Un avvocato può determinare se il tuo credito si qualifica per un giudizio o una richiesta di carenza .

La maggior parte delle vendite allo scoperto in California non comportano più sanzioni fiscali.

Anche se tutti i creditori hanno requisiti diversi e possono richiedere che un mutuatario invii una vasta gamma di documenti, i seguenti passaggi ti daranno un'idea abbastanza precisa di cosa aspettarti.

• Chiama il prestatore
  Potrebbe essere necessario effettuare una mezza dozzina di telefonate prima di trovare la persona responsabile della gestione delle vendite allo scoperto. Dovrai parlare con il dipartimento "vendita immobiliare" o "lavoro fuori" e cercare di ottenere il nome del negoziatore. Il tuo agente immobiliare può anche gestire questo passaggio per te, in molte circostanze.
• Invia la lettera di autorizzazione
  I prestatori di solito non vogliono rivelare alcuna delle tue informazioni personali senza l'autorizzazione scritta a farlo. Se stai lavorando con un agente immobiliare, un agente di chiusura, una società per il titolo o un avvocato, riceverai una migliore collaborazione se scrivi una lettera al prestatore, dando al creditore il permesso di parlare con quelle parti interessate sul tuo prestito. La lettera dovrebbe includere quanto segue:
  • Indirizzo della proprietà
  • Numero di riferimento del prestito
  • Il tuo nome
  • La data e il periodo di tempo effettivo
  • Nome dell'agente e informazioni di contatto

• Foglio netto preliminare
  Si tratta di una dichiarazione di chiusura stimata che mostra il prezzo di vendita che si prevede di ricevere e tutti i costi di vendita, i saldi non pagati, i pagamenti in sospeso dovuti e le spese tardive, comprese le commissioni immobiliari . Il tuo agente o avvocato di chiusura dovrebbe essere in grado di prepararlo a tuo nome. Se la linea di fondo mostra denaro al venditore, buone notizie, probabilmente non avrai bisogno di una vendita allo scoperto.
• Lettera di disagio
  Il più triste, meglio è. Questa dichiarazione di fatti descrive come sei entrato in questa situazione finanziaria e fai una richiesta al creditore di accettare meno del pagamento completo. I prestatori non sono disumani e possono capire se hai perso il lavoro, sono stati ricoverati in ospedale o un camion ha investito tutta la tua famiglia, ma i prestatori non sono particolarmente inclini a situazioni che comportino disonestà o comportamenti criminali.

• Prova di reddito e attività
  È meglio essere sinceri e onesti sulla propria situazione finanziaria e divulgare le risorse. I creditori vorranno sapere se si dispone di conti di risparmio, conti del mercato monetario, azioni o obbligazioni, strumenti negoziabili, denaro o altri beni immobili o qualsiasi cosa di valore tangibile. I prestatori non fanno parte del business di beneficenza e spesso richiedono garanzie che il debitore non possa rimborsare alcun debito che perdona. La banca richiederà anche 30 giorni di buste paga.
• Copie di estratti conto bancari
  Se i rendiconti bancari riflettono depositi non riscontrabili, prelievi di contanti di grandi dimensioni o un numero insolito di assegni, è probabilmente una buona idea spiegare ciascuno di questi elementi pubblicitari al creditore. Inoltre, il creditore potrebbe volere che conti per ogni singolo deposito in modo che possa determinare se i depositi continueranno. In genere le banche richiedono i tuoi ultimi 2 mesi.
• Analisi di mercato comparativa
  A volte i mercati diminuiscono e i valori delle proprietà diminuiscono. Se questo è parte del motivo per cui non è possibile vendere la casa per un importo sufficiente a saldare il creditore, questo fatto dovrebbe essere motivato per il creditore attraverso un'analisi comparativa di mercato (CMA). Il tuo agente immobiliare può preparare un CMA per te, che mostrerà i prezzi di case simili:
  • Attivo sul mercato
  • In attesa di vendite
  • Vende dagli ultimi 6 mesi.
• Accordo di acquisto e accordo di quotazione
  Quando si raggiunge un accordo per vendere con un potenziale acquirente, il creditore vorrà una copia dell'offerta, insieme a una copia del contratto di quotazione. Preparatevi a consentire al prestatore di rinegoziare le tasse e rifiutare di pagare determinati articoli come i piani di protezione domestica o le ispezioni termite.

Ora, se tutto va bene, il creditore approverà la tua vendita allo scoperto. Come parte della negoziazione, potresti chiedere al creditore di non segnalare crediti sfavorevoli alle agenzie di segnalazione dei crediti, ma rendersi conto che il creditore non ha alcun obbligo di soddisfare questa richiesta. Lo stato del rapporto di credito spesso non è negoziabile.

Ulteriori informazioni su Prima di acquistare una vendita abbreviata .

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.