Un lettore chiede: La mia banca dice che per poter fare una vendita allo scoperto, devo inviare alla banca un'autorizzazione di terze parti. Qual è questa forma e perché ne ho bisogno? Ho provato a cercare online questa risposta e tutte le mie ricerche mi portano sul tuo sito web. Sei sicuro di avere molte informazioni sulle vendite allo scoperto. Puoi dirmi cos'è un'autorizzazione di terze parti e perché dovrei firmarla? "
Risposta: ogni banca richiede un'autorizzazione di terze parti. Non ho ancora lavorato con un istituto di credito che non lo richiedesse per una vendita allo scoperto . Le banche potrebbero essere accusate di fare un sacco di cose in modo subdolo come il fiasco del pignoramento della firma robo e di rifiutarsi di modificare i mutui per i proprietari di case sottomarine, ma non parleranno solo a qualcuno che chiama casualmente per chiedere informazioni sul prestito. È qui che entra in gioco un'autorizzazione di terze parti.
Lo scopo di un'autorizzazione di terzi
La banca non ti dirà questo, ovviamente, ma lo scopo di un'autorizzazione di terze parti è impedire che la banca ti citi in giudizio. La tua banca renderà senza dubbio la tua vita un incubo vivente in quanto trova vari modi per trascinare la tua breve vendita, ma da parte di George, farà in modo che segua il protocollo quando si tratta di discutere le tue informazioni finanziarie personali con qualcun altro.
Di seguito sono riportati i componenti di base comunemente utilizzati di un'autorizzazione di terze parti:
- Il nome delle persone annotate sui documenti dei mutui
- L'indirizzo della proprietà, città, stato e ZIP
- Nome della persona autorizzata a parlare alla tua banca (molto probabilmente il tuo agente immobiliare ) e informazioni di contatto, inclusi indirizzo, email e numeri di telefono / fax
- Il tuo numero di prestito
- Durata dell'autorizzazione, dall'inizio alla fine
- Data di firma dell'autorizzazione
- Un posto per la tua firma
- Identificazione personale come le ultime 4 cifre del tuo numero di previdenza sociale
Dove ottieni un'autorizzazione di terze parti?
Ho creato la mia autorizzazione per le terze parti da utilizzare nelle mie vendite allo scoperto di Sacramento. La maggior parte delle banche accetta la seguente forma o una sua variante:
"Considera questa autorizzazione scritta in forma scritta per parlare con i miei agenti di quotazione del prestito di cui sopra: essi hanno il mio pieno consenso a discutere le condizioni del mio prestito con te e negoziare per mio conto quando è stata eseguita un'offerta di acquisto. è valido dalla DATA DI OGGI fino ad UNA DATA 12 MESI DA ORA. Io / noi diamo il mio / nostro pieno consenso affinché rilasci tutte le informazioni relative al nostro prestito alle seguenti parti: "
Puoi anche chiedere al tuo agente immobiliare di fornirti il modulo di autorizzazione per terze parti della sua azienda. Il tuo agente potrebbe anche ottenere questo modulo da un'associazione locale di REALTORS®. Un'altra opzione è chiedere alla tua banca il modulo. Quasi tutte le banche hanno una propria forma.
Inoltre, è possibile che la banca possa preferire la propria forma, quindi chiedi. Se la banca offre un'autorizzazione di terze parti preferita, è possibile che il documento debba essere autenticato.
Se è così, devi andare da un notaio pubblico e pagare il notaio per autenticare la tua firma.
Un secondo tipo di autorizzazione di terze parti
Un altro tipo di autorizzazione di terze parti è un'autorizzazione limitata di terze parti. Le banche chiedono ai proprietari di case di firmare questo tipo di autorizzazione quando ci sono due prestiti in una vendita allo scoperto . Il prestatore senior potrebbe aver bisogno di parlare con il finanziatore junior sul pagamento del mutuante minore di una certa somma per liberare il prestito.
Il prestatore senior ha bisogno del tuo permesso per discutere della tua situazione con il finanziatore junior. Questo permesso è evidenziato nel modo migliore per iscritto. Di nuovo, il tuo creditore ipotecario non vuole che tu li denunci. Per facilitare la vendita a breve, i finanziatori junior hanno bisogno di rilasciare il mutuo più verosimile da casa tua. La maggior parte dei finanziatori junior, anche se non hanno alcuna garanzia per un mutuo, non rilasceranno semplicemente il loro prestito senza una qualche forma di risarcimento.
È la discussione tra il tuo mutuante senior e il tuo mutuante junior che può essere cruciale per ottenere l' approvazione della vendita a breve per te. È il creditore ipotecario senior che pagherà i tuoi penny mutui junior sul dollaro dal ricavato della vendita.
Componenti di un'autorizzazione limitata di terzi
L'autorizzazione limitata da parte di terzi garantisce al tuo prestatore senior il diritto di comunicare con il tuo finanziatore junior. Inoltre, può conferire il diritto al vostro prestatore senior di consegnare la documentazione o ottenere la documentazione dal prestatore junior per completare la revisione della sua vendita allo scoperto. I seguenti campi si riflettono in genere nel documento:
- Il tuo nome
- Il nome del tuo prestatore senior
- Il nome del tuo finanziatore junior
- Il numero del prestito del tuo junior loan
- Il tuo indirizzo di proprietà
- La data e la tua firma
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.