Domanda: che cosa fa un agente di vendita a breve vendita?
Un lettore chiede: "Essendo i compratori di casa per la prima volta , sembra che ogni casa che vogliamo acquistare sia una vendita corta, abbiamo amici che hanno comprato una vendita allo scoperto e hanno detto che se dovevano farlo, non avrebbero mai Hanno detto che il problema più grosso non era sapere cosa stava succedendo, e il loro agente ha detto che le sue mani erano legate perché tutto era lasciato all'agente di quotazione.Che cosa vuol dire? Che cosa fa un agente di vendita a breve? "
Risposta: può essere molto frustrante essere un acquirente di una vendita allo scoperto. Questo perché c'è molto poco che puoi fare come acquirente in una vendita breve per farlo muovere più agevolmente o più velocemente. Ci sono molte cose che non puoi fare. Cose che solo l' agente della quotazione in borsa può fare.
Cosa può fare un acquirente in una vendita breve?
Prima di parlare di ciò che fa un agente di vendita breve, diamo un'occhiata a ciò che può fare un acquirente per fare una vendita breve. Ci sono dazi dell'acquirente in una vendita breve. Loro sono:
- Se il contratto di acquisto è firmato elettronicamente, stampalo e firmalo con una penna a inchiostro. Basta firmare sopra le tue iniziali e le tue firme. Dallo al tuo agente per consegnarlo all'agente di quotazione. La banca potrebbe richiederlo perché non tutte le banche accettano le firme digitali. Anche in questo giorno ed età.
- Assicurati che la tua lettera di approvazione abbia una data corrente, negli ultimi 30 giorni. Molte lettere di approvazione sono valide solo per un periodo limitato di tempo. Non lasciare scadere la tua lettera di approvazione preliminare.
- Quando l'agente di vendita allo scoperto ti chiede di firmare un'appendice o di ottenere un documento notarile per la banca, fallo immediatamente. Un ritardo nella restituzione di un documento di questo tipo potrebbe ritardare o chiudere la trattativa di vendita allo scoperto .
- Non modificare o modificare la tua situazione finanziaria mentre aspetti l' approvazione della vendita a breve . Se effettui un acquisto importante, potresti causare un problema con il tuo prestito. Non svuotare i risparmi né addebitare oneri insoliti su una carta di credito.
- Essere pazientare. Non tentare di guardare case online o di aprire case. Hai fatto la tua selezione. Ti impazzire se non ti concentri su questo acquisto. Se non ti impegni a comprare questa casa, non comprarla.
Che agente di vendita a breve vendita deve elaborare una vendita a breve
Dovresti scoprire se l'agente di vendita allo scoperto gestisce le proprie negoziazioni o se l'agente assume una terza parte per la negoziazione. È quasi sempre meglio che l'agente di vendita allo scoperto gestisca personalmente le trattative. Un negoziatore di terze parti raramente rappresenta bene il venditore e potrebbe non sapere come gestire conflitti, problemi o richieste irrazionali, tutte e tre prevalenti nelle vendite allo scoperto.
Ecco i tipici doveri e le responsabilità di un agente di vendita allo scoperto:
- Confeziona i documenti richiesti dalla banca del venditore e li invia alla banca.
- Richiede estratti bancari aggiornati e buste paga dai venditori e li invia alla banca.
- Ordina la dichiarazione di chiusura stimata e la invia alla banca.
- Coordina gli sforzi della banca per ottenere un BPO .
- Prepara e consegna un CMA alla banca.
- Negozia i prezzi dell'offerta e i profitti del secondo-pegno con il primo prestatore.
- Negozia le richieste del secondo prestatore, se ce ne sono.
- Controlla con il prestatore settimanale per informazioni sullo stato e se sono necessari altri documenti.
- Fornisce aggiornamenti all'agente del compratore non appena si verificano.
- Ordina il rapporto preliminare del titolo.
- Risponde alle richieste della banca di vendita allo scoperto che possono apparire ridicole ma che sono comunque necessarie.
- Consiglia il venditore a chiedere consulenza legale e fiscale quando l'agente di vendita allo scoperto riconosce che tale consulenza è giustificata.
- Consulta la lettera di approvazione della vendita a breve per accertarti che corrisponda alla dichiarazione di chiusura stimata.
- Ottiene un rilascio di responsabilità per il venditore, se tale rilascio è possibile.
- Consegna la lettera di approvazione della vendita a breve a tutte le parti coinvolte nella vendita allo scoperto.
- Coordina l'accesso alla casa per l' ispezione a casa dell'acquirente.
- Revisiona i documenti e / o partecipa alla chiusura.
Qualsiasi piccolo turbamento lungo la strada può gettare la vendita a breve nel caos.
È responsabilità dell'agente di vendita a breve rimettere insieme, mantenere tutte le parti canticchiando e gestire le aspettative delle parti attraverso la comunicazione e gli aggiornamenti.
Questo non è un compito semplice, anche se sembra abbastanza semplice. È la ragione per cui molti agenti preferiscono bere una bottiglia di olio di fegato di merluzzo mentre si battono sulla testa con una mazza da hockey piuttosto che fare una vendita allo scoperto. Gli agenti di vendita allo scoperto che si specializzano nelle vendite allo scoperto sanno come gestire eventi imprevedibili e sono pronti ad affrontare l'ignoto. Ogni giorno è diverso.
Richiede pazienza, abilità e non lascia mai andare il quadro generale: chiudere quella vendita allo scoperto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.