Che cos'è una vendita breve?

Ciò che costituisce una vendita breve Bonafide?

La semplice risposta a ciò che è una vendita a breve è una vendita a breve è una proprietà che retrocede il creditore meno dell'importo dovuto al creditore dopo che tutti i costi di vendita sono stati pagati. Il mutuo stesso non ha bisogno di essere sott'acqua per qualificarsi per una vendita allo scoperto se i costi di chiusura della transazione non lasciano abbastanza soldi sul tavolo per estinguere il mutuo.

Una vendita allo scoperto può essere una casa sottomarina , un condominio o addirittura terreno libero.

Se esiste un saldo ipotecario superiore al valore di mercato della casa, tale proprietà è considerata una vendita allo scoperto, a condizione che il mutuante accetti.

Molte persone non si rendono conto che si può verificare una vendita allo scoperto quando i costi di chiusura si riducono nell'importo del bonifico della banca. La casa può assolutamente essere una vendita breve, ad esempio, se il prezzo di vendita accettato è superiore al mutuo ma non abbastanza alto da pagare tutti i costi di chiusura e le commissioni. Inoltre, in alcuni casi che coinvolgono due mutui, il prezzo di vendita potrebbe essere abbastanza alto da ripagare il primo mutuo esistente ma insufficiente a pagare completamente il saldo dovuto sulla seconda ipoteca .

Se c'è una carenza di chiusura, è una vendita breve se il venditore non colma il divario con i propri fondi.

Una vendita allo scoperto è un privilegio, non un diritto

Non tutte le proprietà si qualificano come una potenziale vendita allo scoperto agli occhi di una banca. Una banca deve accettare di concedere una vendita allo scoperto.

Le banche non sono obbligate ad approvare una vendita allo scoperto. Le banche concederanno una vendita allo scoperto se la banca ritiene che sia nell'interesse della banca approvare la vendita allo scoperto.

È nel migliore interesse della banca approvare la vendita allo scoperto se la banca farà più soldi con la vendita allo scoperto che con la preclusione. Si stima che le banche potrebbero risparmiare dal 25% al ​​30% sui costi di chiusura per concedere una vendita allo scoperto su una preclusione, ma alcune linee guida degli investitori rendono più redditizio per la banca precludere.

Cosa è necessario per una vendita a breve?

La maggior parte delle operazioni di vendita allo scoperto sono gestite da agenti immobiliari specializzati in vendite allo scoperto. Ci sono 4 ingredienti essenziali per una vendita breve; tuttavia, anche le vendite allo scoperto strategiche , quelle senza difficoltà, sono possibili. Ciò che rende un lavoro di vendita a breve sono i seguenti:

• Una casa sottomarina
• Una banca di vendita a breve disposto
• Un venditore con difficoltà
• Un compratore disposto ad acquistare la casa

Che ruolo svolgono gli agenti immobiliari in una vendita breve?

Alcuni agenti immobiliari lanciano case sul mercato che non si chiuderanno mai come una vendita allo scoperto. Questo perché gli agenti non sempre qualificano i venditori a breve vendita . Alcuni agenti suggeriscono etichette di prezzo irrealisticamente basse sulla vendita allo scoperto, che la banca non accetterà mai. È consigliabile scegliere un agente di vendita allo scoperto che abbia chiuso almeno 100 vendite allo scoperto. Ecco cosa fa un agente in una vendita breve:

Determina il tipo di vendita allo scoperto . Esistono molti tipi di vendite allo scoperto , dalle vendite allo scoperto di Fannie Mae agli HAFA regolari non GSE a una vendita breve tradizionale e altri ancora.

• Raccoglie i documenti richiesti e invia il pacchetto di vendita allo scoperto alla banca. A volte gli agenti esternalizzano questa parte del processore che potrebbero assumere una terza parte per negoziare la vendita allo scoperto, ma preferisco un approccio personale e pratico.

• Aiuta il venditore a valutare la casa in vendita a breve . Il prezzo deve essere abbastanza allettante da convincere un acquirente ad attendere l' approvazione di una vendita a breve, ma abbastanza alto da soddisfare il BPO della banca.
• Mette la casa sul mercato L'agente deve inviare tutte le offerte ricevute al venditore. Alcune offerte saranno offerte lowball perché gli acquirenti non ne sanno di migliori.
• Negozia la vendita allo scoperto. A volte i venditori assumono un avvocato per fare la vendita allo scoperto , ma spesso, negli stati in cui è consentito, è l'agente che negozia con la banca per conto del venditore.

  Invia la lettera di approvazione della vendita allo scoperto al venditore. La maggior parte dei venditori desidera un rilascio di responsabilità e nessuna lacuna per fare una vendita allo scoperto. Le leggi dello stato tendono a governare i termini nelle lettere di approvazione .

I venditori dovrebbero sempre ottenere consulenza legale e fiscale prima di concludere una vendita allo scoperto.