Le vendite brevi di Fannie Mae non possono più essere rifiutate per nessuna delusione
Ma quello cambiò il 1 novembre.
Breve storia di Fannie Mae
Vedi, Fannie Mae, insieme a Freddie Mac, sono due giganti dei mutui che possiedono quasi 3 mutui su 4 negli Stati Uniti. Dalle umili origini di Fannie Mae nel 1938 - formate dal presidente Franklin D. Roosevelt e dal Congresso per acquistare mutui nel mercato secondario - alla sua offerta pubblica nel 1968, Fannie Mae è salito per registrare profitti prima della grande crisi dei mutui del 2007. Fannie Mae è stato inserito nella tutela del governo nel settembre 2008, sotto la Federal Housing Finance Agency.
Secondo il Bailout Tracker di CNNMoney.com, Fannie Mae ha ricevuto oltre 200 miliardi di dollari dal Troubled Asset Relief Program (TARP). Non parliamo nemmeno dei milioni di dollari di bonus offerti ai suoi dirigenti, in cambio di ciò che alcuni critici chiamano derubare il Contribuenti americani.
Che cosa è una vendita breve Fannie Mae?
Fannie Mae aggiunge un altro livello al processo di vendita breve .
Generalmente, il venditore presenterà un disagio e la casa sarà capovolta per qualificarsi per una vendita allo scoperto . Una volta che il venditore ha ricevuto un'offerta per acquistare quella vendita allo scoperto, l'offerta, insieme ad altra documentazione qualificante, viene inviata alla banca del venditore.
Se la banca sta semplicemente servendo il prestito perché il prestito è stato venduto a Fannie Mae, non solo la banca servicing elaborerà la vendita a breve, ma il pacchetto verrà successivamente inviato a Fannie Mae per l'approvazione.
Ciò significa che, anche se la banca del venditore approva la vendita allo scoperto, il venditore avrà comunque bisogno dell'approvazione di Fannie Mae, a condizione che il gestore non disponga dell'autorità delegata . Le vendite allo scoperto di Fannie Mae richiedono più tempo per chiudersi.
Può un venditore rimanere aggiornato e fare una vendita breve Fannie Mae?
La risposta sembra essere sì. Prima del 1 ° novembre 2012, i negoziatori di Fannie Mae mi avevano ripetuto che Fannie Mae non avrebbe emesso un'approvazione di vendita a breve se il venditore non fosse inadempiente. Altri investitori come Bank of America e Wells Fargo non costringono il venditore al default e concederanno una vendita allo scoperto quando un venditore è attuale.
Ho esperienza lavorando su vendite di Fannie Mae a Sacramento. Ecco una transazione di esempio. Bank of America ha approvato una vendita allo scoperto all'inizio del 2012 e ha inviato il pacchetto a Fannie Mae per la revisione. Fannie Mae ha quindi respinto la vendita allo scoperto perché il venditore stava ancora pagando il mutuo. Quindi, il mese successivo, il venditore ha deciso di non effettuare un pagamento. Sessanta giorni dopo, Fannie Mae ha approvato la vendita allo scoperto.
Fannie Mae rinvierà la vendita di un fiduciario se è in sospeso un'offerta di vendita allo scoperto?
Sfortunatamente, la risposta sembra essere no. Una volta che un avviso di inadempienza è stato depositato, Fannie Mae ha detto che non fermerà il processo di preclusione mentre sta valutando una vendita allo scoperto.
Se la vendita allo scoperto non può essere finalizzata prima della data dell'asta, Fannie Mae si preclude - anche se il motivo per cui la vendita allo scoperto non è approvata è dovuto a ritardi a Fannie Mae.
Non sono queste notizie esasperanti? Sul lato positivo, dopo il 1 ° novembre 2012, il governo ha smesso di spingere i venditori che altrimenti rimarrebbero in sospeso sulle loro rate del mutuo in pignoramento. Purtroppo, una volta che il processo di preclusione è iniziato, il governo porterà via la casa di un mutuatario se la vendita allo scoperto non può chiudere prima della data di vendita.
* Per i venditori che chiudono una vendita allo scoperto dopo il 30 giugno 2012, se il venditore è un membro dell'esercito con ordini di cambiamento permanente, Fannie Mae consentirà al venditore di rimanere aggiornato. Le nuove linee guida emesse dal FHFA, in vigore dal 1 ° novembre 2012, consentono ai venditori con difficoltà di rimanere aggiornati e continuano a fare una vendita allo scoperto di Fannie Mae.
Se desideri scoprire se il tuo prestito è detenuto da Fannie Mae, vai al sito Fannie Mae Loan Lookup.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.