Un lettore della California chiede: "Il mio amico dice che la sua banca gli ha pagato $ 25.000 per fare una vendita breve . Lascia che ti dica, potrei sicuramente usare $ 25.000. Sono in debito con i miei occhi. vale la pena, la mia casa è immersa nel sottosuolo , mi piacerebbe scaricarla e uscire da questo stato dimenticato da Dio. Come posso ottenere denaro per fare una vendita allo scoperto?
Risposta: Quando nel 2005 le vendite allo scoperto hanno iniziato a ridiscendere nelle vendite immobiliari , molti venditori hanno chiesto in che modo potevano ricavare profitti da una vendita allo scoperto. Contrariamente alla credenza popolare che i venditori non possono trarre profitto da una vendita allo scoperto , ci sono in realtà alcuni modi in cui i venditori possono essere pagati per fare una vendita allo scoperto. Non tutti sono legali.
Se hai dei dubbi sul fatto che il pagamento sia legale, assicurati che il pagamento che ricevi sia riflesso sul tuo HUD-1. La maggior parte dei venditori si mette nei guai con le frodi di vendita corta ingannando un creditore o nascondendo informazioni da un prestatore. Finché i soldi che ricevi sono annotati sull'HUD, allora sei relativamente al sicuro.
Ottenere contanti per una vendita a breve HAFA
Il più noto programma di incentivi in contanti per una vendita allo scoperto è una vendita short HAFA . Questo è un programma governativo : Home Alternative di preclusione a prezzi accessibili. Fa parte del Pres. Obama rende Home Affordable Program, tranne che per il modo in cui sta rendendo la tua casa alla portata di qualcun altro, ma non per te.
Se il tuo istituto di credito partecipa a HAFA e sei idoneo per HAFA, allora potresti ricevere fino a $ 3000 alla chiusura. Sospetto che molte banche costruiscano il cuscino da $ 3,000 nel prezzo di vendita, quindi un acquirente paga un po 'di più per la casa, per mettere quel denaro in più nella tasca di un venditore.
Lo so perché una volta ho ricevuto l'approvazione per una vendita allo scoperto della Bank of America che doveva essere un HAFA ed è stata elaborata per errore come una normale vendita allo scoperto.
Ho notato che l'incentivo alla delocalizzazione mancava dal contatore del foglio di lavoro e non faceva riferimento al programma HAFA. Quando finalmente abbiamo ricevuto l'approvazione per HAFA, il prezzo di vendita è stato superiore di $ 3.000. Quindi, gli acquirenti di una vendita abbreviata HAFA si guardano bene, potresti pagare la tassa di trasferimento del venditore.
Le regole per una vendita allo scoperto di Fannie Mae HAFA sono diverse. Ma una vendita allo scoperto di Fannie Mae HAFA , a patto che arrivi alla chiusura della vendita a breve termine e superi la scadenza di pignoramento , paga fino a $ 3000 al venditore.
È anche possibile ottenere $ 3,000 attraverso una vendita a breve di Freddie Mac HAFA , ma questo tipo di vendita a breve richiede una pre-approvazione preventiva. Non è possibile presentare un'offerta alla banca prima dell'approvazione per una vendita abbreviata di Freddie Mac HAFA.
Come ottenere denaro per una vendita a breve FHA
Se il tuo prestito è un prestito FHA , potresti qualificarti per una vendita allo scoperto FHA . Le vendite allo scoperto FHA sono conosciute come vendita anticipata , e sono tipicamente pre-approvate dall'HUD. La banca valuterà la tua casa e acconsentirà a fare una vendita allo scoperto, a patto che tu riceva un'offerta che restituisce all'HUD almeno l'88% del valore stimato.
L'incentivo in denaro pagato a un venditore varia e dipende dal tipo di prestito , dalla situazione finanziaria del venditore e dalle linee guida inerenti il portafoglio, tra gli altri fattori sconosciuti.
Ho visto incentivi in denaro pagati ai venditori che vanno da $ 750 a $ 1.000, ma ciò non significa che un venditore potrebbe non ricevere più. Accetto di lasciare la casa in buone condizioni e chiudere in tempo sono i due requisiti principali.
Chase Bank paga incentivi in contanti per alcune vendite allo scoperto
Sembrerebbe che la Chase Bank paghi incentivi in contanti per i vecchi prestiti mutui a Washington. Si dice che i pagamenti siano effettuati a causa di una causa contro Washington Mutual, ma non ho chiamato Chase Bank per confermare le voci. Questo perché non credo che un portavoce di JP Morgan Chase confermerebbe o negherebbe questa voce.
I pagamenti ai clienti di Chase Bank vanno da poche migliaia a $ 25.000 a $ 35.000 e forse anche di più poiché non c'è davvero alcun modo per tenere traccia di questi dati. Se il tuo prestito originale era con Washington Mutual , hai un disagio finanziario e sei a testa in giù, vale sicuramente la pena di fare domanda per una vendita a breve nella speranza di ricevere un incentivo in denaro.
Wachovia Bank paga i venditori per completare una vendita a breve
Se il tuo mutuo è un prestito della Banca Wachovia o un originale Golden West Financial o World Savings, sei il primo candidato a ricevere un incentivo in denaro. Sebbene la Wachovia Bank sia ora di proprietà di Wells Fargo Bank, continua a pagare i venditori per vendite allo scoperto, a condizione che vengano soddisfatti determinati criteri. Ad esempio, in una vendita allo scoperto della Wachovia , la banca potrebbe insistere che il venditore si avvicini alla data del contratto per guadagnare il bonus in denaro, che varia da $ 1.000 a $ 7.500.
Litton Loan Servicing Pays Seleziona l'incentivo del venditore per le vendite allo scoperto
Litton Loan Servicing ha un approccio proattivo. Litton ha inviato lettere a potenziali candidati per vendite allo scoperto, offrendo un incentivo nella lettera. Questo pagamento in contanti varia e può arrivare fino a $ 5000, ma i venditori devono rispettare e seguire tutte le linee guida indicate nella lettera.
Il Citimortgage offre incentivi ai venditori per le vendite allo scoperto
Un venditore a San Diego riporta di aver ricevuto $ 35.000 da Citimortgage per fare una vendita allo scoperto. Questo non è un caso in cui il venditore ha pensato a una vendita a breve. Citi ha contattato il venditore direttamente per posta. Se vedi una lettera di Citimortgage nella tua casella di posta, non buttarla via.
Bank of America ha lanciato un programma di vendita a breve cooperativa che paga i venditori
Bank of America vuole anche pulire il suo inventario di case sottomarine. Tra tutte le banche che approvano vendite allo scoperto, Bank of America è una delle migliori per implementare sistemi innovativi. La vendita abbreviata della Bank of America paga i venditori fino a $ 2.500 per fare una vendita allo scoperto e, nella maggior parte dei casi, richiede solo una lettera di difficoltà finanziarie.
Incentivi in contanti a breve vendita per residenti in California
Il California TAP (programma di assistenza alla transizione) paga ai residenti della California fino a $ 5000 per fare una vendita allo scoperto. Per qualificarsi, un venditore deve rispettare le restrizioni sul reddito e il prestatore del venditore deve partecipare al programma TAP. Fa parte del programma Keep Your Home California, che non ha nulla a che fare con il mantenimento della casa.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.