Ci sono altre opzioni per le case sottomarine oltre a una vendita breve
La sua casa è sott'acqua. Maria dovrebbe fare una vendita a breve ?
Innanzitutto, Maria probabilmente non ha i requisiti per una vendita allo scoperto . Non ha difficoltà finanziarie. Ha solo una casa sottomarina senza equità. In secondo luogo, Maria non vuole che il suo rating sia influenzato, né i suoi punteggi FICO calano. Le vendite allo scoperto influenzano il credito . In terzo luogo, Maria vuole comprare un'altra casa. Sente che il suo quartiere si è deteriorato nel corso degli anni e, come compratore di una donna single, Maria non si sente più al sicuro nel suo quartiere.
Quali tipi di opzioni sono disponibili per Maria?
Vendite allo scoperto strategiche
Una vendita allo scoperto strategica è una vendita breve senza difficoltà. È pianificata, calcolata e approvata dalla banca di vendita allo scoperto, a volte in cambio di un grosso incentivo in denaro versato alla banca dal venditore, ma è più raro vedere e pagamenti in contanti non avvengono mai in California a causa del codice civile California 580e. Una vendita allo scoperto strategica potrebbe essere un'alternativa per un venditore come Maria con una casa sott'acqua.
Ad esempio, se Maria affittasse la sua casa sottomarina, avrebbe ricevuto circa $ 1.500 al mese. Il suo mutuo , oltre a tasse e assicurazioni ammonta a $ 2.200 al mese. Senza contare i fattori di lavoro, la manutenzione o le riparazioni inaspettate, Maria pagherebbe $ 700 al mese per sostenere la sua casa sottomarina come affitto.
Più di 10 anni, sono $ 84.000. Alla fine dei 10 anni, Maria potrebbe non aver ancora ristabilito alcun equità. Potrebbe essere ancora in rosso, il che significa che la sua casa potrebbe rimanere sott'acqua.
Se Maria offre qualcosa in meno di $ 84.000 alla banca per liberarla dal suo prestito e la banca accetta quell'offerta, Maria potrebbe benissimo essere in vantaggio sul gioco. A parte il valore del tempo in denaro, Maria potrebbe non dover vendere la sua casa sottomarina per stipulare un accordo con la banca. In alcune parti del paese, i pagamenti in contanti sono accettati dagli istituti di credito ipotecario.
Inoltre, non tutte le vendite strategiche a breve prevedono pagamenti in contanti o di qualsiasi tipo. Alcuni istituti di credito guardano dall'altra parte delle risorse e considerano solo le linee guida generali. Finché le banche riceveranno la documentazione necessaria, approveranno la vendita allo scoperto.
Deed-in-Lieu
Personalmente, non credo che l'opzione di un atto-in-lieu sia molto meglio di una preclusione, tranne che abbrevia il periodo di tempo per aspettare prima di acquistare un'altra casa di circa un anno. Un atto-in-luogo tende a favorire la banca e non il proprietario della casa. La ragione principale per dare un atto-in-luogo è di porre fine alla situazione, ma potrebbe non essere nell'interesse della casa in quanto alcune vendite allo scoperto offrono denaro al proprietario della casa.
Scambio di sicurezza
Se un proprietario di casa possiede un'altra proprietà libera e chiara, la banca potrebbe essere disposta a scambiare la garanzia per il prestito dalla casa sottomarina alla casa senza un mutuo. Spegnendo la garanzia per il prestito, il proprietario della casa potrebbe essere in grado di vendere la casa sottomarina a un prezzo ragionevole senza un prestito in atto .
Vendi con il finanziamento creativo
Potresti chiederti chi vorrebbe comprare una casa sott'acqua, ma ci sono persone che comprano case sottomarine ogni giorno. Questi sono chiamati proprietari di case che optano in modifiche di prestito . Maria potrebbe essere in grado di vendere su un contratto fondiario o una vendita di opzioni di leasing a un acquirente a corto di denaro ma in grado di permettersi i pagamenti mensili. Sta acquistando speranza e tempo di acquisto per un rimbalzo.