Un lettore chiede: "Mio marito dice che tutti i nostri vicini stanno facendo una vendita allo scoperto, quindi dovremmo farlo anche io. Non sono sicuro che sappia cos'è una vendita allo scoperto. Non sono sicuro di sapere cos'è una vendita allo scoperto o perché chiunque lo farebbe, ma se tutti stanno facendo vendite allo scoperto, sembra che sia la strada da percorrere, giusto? Puoi dirmi perché fare una vendita allo scoperto? Voglio dire, perché non andare e uscire dalla città? perché dovremmo fare una vendita a breve ".
Risposta: la vendita allo scoperto è la parola d'ordine per vendere a breve. Mi rendo conto che la parola è onnipresente al punto che è diventato sinonimo di vendita, ma una vendita allo scoperto è un certo tipo di vendita. Non tutte le case e i venditori si qualificano per una vendita allo scoperto. Quindi, mentre odio dire questo, che solo perché tutti intorno a te stanno facendo una vendita allo scoperto, non significa che puoi anche fare una vendita allo scoperto. E se non puoi fare una vendita allo scoperto, quella potrebbe essere una benedizione sotto mentite spoglie per te perché potrebbe significare che hai equità .
Il qualificatore numero 1 per la vendita allo scoperto non ha alcun valore
Per i principianti, le persone che vendono a breve non hanno equità. Significa che devono più di quanto valga la loro casa. È un errore presumere che semplicemente perché la tua casa ha perso valore, puoi fare una vendita allo scoperto. Non puoi fare una vendita a breve se hai equity.
Equity non significa solo che il saldo del mutuo è inferiore al prezzo di vendita, con conseguente equità. Questo perché hai dei costi di vendita.
Se, dopo aver detratto il costo di vendita - la commissione, le tasse sul titolo, le quote di registrazione, tutte le commissioni varie da vendere - non hai equity, quindi non hai abbastanza equity da vendere. Per esempio:
- Troppo equità per fare una vendita breve:
Valore di mercato: $ 200.000
Mutuo esistente per il pagamento: $ 150.000
Costi di vendita (circa): $ 18.000
Patrimonio netto: $ 32.000
- Nessun equità e deve cercare di vendita a breve
Valore di mercato: $ 200.000
Mutuo esistente per il pagamento: $ 190.000
Costi di vendita (circa): $ 18.000
Carenza di capitale: - $ 8.000
Nel secondo esempio sopra, è facile vedere che non devi necessariamente più di quanto la tua casa valga essere un candidato per una vendita allo scoperto. Devi semplicemente non avere abbastanza equity da vendere.
Due prestiti su una vendita breve
Alcuni venditori hanno due prestiti in vendita allo scoperto . Il valore di mercato potrebbe essere abbastanza alto da saldare il primo prestito ma non il secondo. In quel caso, il venditore farebbe una vendita allo scoperto per il secondo prestito, e non il primo. Il primo istituto di credito non parteciperebbe alla vendita allo scoperto ma il secondo prestatore lo farebbe.
Oppure, entrambi i prestiti potrebbero essere sott'acqua. È più comune vedere entrambi i prestiti sott'acqua, ma lo scenario non è sempre il caso.
Chi può fare una vendita breve?
Ci sono due qualificatori di base per una vendita allo scoperto. Sebbene queste due qualificazioni non coprano ogni tipo di vendita allo scoperto concepibile, sono piuttosto standard per circa il 90% delle vendite allo scoperto. Loro sono:
- Nessun valore
- Difficoltà del venditore
Con poche eccezioni, se hai le due qualificazioni che ti stanno facendo, è probabile che riceverai l' approvazione per la vendita a breve . Ci sono alcune banche che non effettueranno una vendita allo scoperto in circostanze normali, ma puoi stare lontano da PNC Bank ed eliminare metà della battaglia.
La maggior parte delle banche perseguono aggressivamente le vendite allo scoperto e vogliono approvarle.
Perché fare una vendita breve?
Non c'è motivo per la nostra terra verde di allontanarsi da una casa se si può fare una vendita a breve e ottenere un rilascio di responsabilità . Una vendita allo scoperto è meglio per il tuo:
- salute mentale
- Rapporto di credito
- Futuro
In determinate circostanze, non vi è alcun giudizio sulle carenze e molto probabilmente nessuna imposta dovuta sul debito perdonato. Si prega di verificare con il proprio commercialista e ottenere consulenza legale prima di intraprendere una vendita allo scoperto per scoprire se si dovrà pagare le tasse e se verrà rilasciato dal debito.
Non esiste una pillola magica di vendita corta che farà svanire il debito a meno che tu non ti qualifichi senza alcuna mancanza o non abbia negoziato alcuna mancanza con la tua banca. L'IRS ha alcune esclusioni per le residenze personali, ma è necessario assicurarsi di essere esenti. Alcuni IRS
le regole si applicano sia ai pignoramenti che alle vendite allo scoperto.
Se abbandoni la tua casa, che è ciò che significa allontanarsi da casa tua, potresti essere comunque responsabile, non solo per il debito ma anche per qualsiasi danno che accade a casa tua in tua assenza. Lanciando le mani e allontanandosi, le seguenti parti potrebbero essere molto interessate a dove ti trovi:
- Il governo
- La Banca
- La tua compagnia di assicurazioni
Ottenendo consulenza fiscale e legale e completando una vendita a breve termine senza una lacuna, si riceve una nuova prospettiva di vita e una lavagna pulita. Trova un agente di vendita breve con un sacco di esperienza per guidare l'utente.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.