Le banche non sono necessarie per estendere la chiusura di una vendita a breve
Nessuno vuole emettere un'estensione di vendita corta, e non vi è alcuna garanzia che venga concessa un'estensione. Dopo mesi di attesa per l'approvazione della vendita a breve , l'ultima cosa che gli acquirenti vogliono sentire è che il loro creditore ipotecario non può eseguire. Il rappresentante del mutuo potrebbe scrollare le spalle e suggerire, "Ehi, ottenere un'estensione in quella vendita allo scoperto". Parlato come un rappresentante ipotecario che ha poca esperienza con vendite allo scoperto .
I prestatori sono abituati a chiamare i colpi per gli acquirenti a casa.
In una transazione che non è una vendita allo scoperto, il prestatore dell'acquirente controlla praticamente l'intera transazione. Il prestatore decide quando la vendita verrà chiusa. Non così in una vendita breve. In una vendita allo scoperto, la banca corta sceglie la data di chiusura. Se il prestatore del compratore non può soddisfare tale data, l'acquirente potrebbe benissimo perdere la casa tutti insieme.
Alcune banche, in determinate circostanze, si estenderanno. Purché non si tratti di una vendita allo scoperto di Fannie Mae in default. Fornire la banca vuole rinviare l'asta . A volte, le banche preferiscono precludere se la data dell'asta è a portata di mano. Alcune banche non estenderanno affatto la vendita allo scoperto. Non è necessario estendere se scadono i termini dell'approvazione.
Perché una banca emetterebbe un'estensione per una vendita allo scoperto?
La ragione principale per cui una banca potrebbe approvare un'estensione di vendita breve è perché la banca probabilmente preferisce fare la vendita allo scoperto . Fare la vendita allo scoperto deve avere più senso finanziario per la banca ed essere più redditizio di un pignoramento .
La maggior parte delle banche rientrano in questa categoria, ma non tutte le banche daranno un'estensione per chiudere una vendita allo scoperto. Ecco alcuni passaggi che puoi adottare per aumentare le probabilità che la banca di vendita a breve ti fornisca l'estensione:
- Presenta una data di chiusura garantita. In generale, questo significa che il creditore ha estratto i documenti e sarà pronto a finanziare una volta firmato e restituito i documenti di prestito. Le banche non vogliono scrivere una lettera dopo l'altra per poter dire che il prestito non è ancora pronto. Sii pronto per primo. Quindi, chiedere l'estensione.
- Firma un addendum estendendo la chiusura. La banca di vendita allo scoperto potrebbe volere la garanzia che tutte le parti della transazione di vendita allo scoperto siano ancora a bordo e pronte a chiudere. Se il tuo agente può inviare un addendum alla banca che è firmato da tutti i venditori e gli acquirenti, questo dimostrerà che tutti hanno accettato l'estensione.
- Invia una lettera di pre-approvazione aggiornata e / o una prova di fondi dal compratore. La lettera che la banca di vendita allo scoperto ha in suo possesso potrebbe essere vecchia di parecchi mesi al momento in cui la banca aveva emesso un'approvazione di vendita allo scoperto. Mostra che l'acquirente è ancora qualificato e pronto a chiudere. Dimostra una dichiarazione di chiusura aggiornata.
- Sii professionale e tratta il negoziatore con rispetto. Non chiedere l'estensione o non si può ottenere l'estensione. Spiegare le ragioni del ritardo e assicurare al negoziatore la data entro la quale si chiuderà.
- Siate pronti a pagare per il privilegio. Un'estensione della banca di vendita allo scoperto è un privilegio, non è un diritto. Alcune banche potrebbero addebitare un diaria giornaliera per ogni giorno in cui superi la data di chiusura originale. Quella tassa potrebbe essere $ 100 al giorno o più. Potrebbe essere una percentuale della rete. I termini potrebbero già essere contenuti nella lettera di approvazione della vendita a breve, quindi è consigliabile rivedere la lettera.
Il modo migliore per trattare con la banca un'estensione della tua vendita allo scoperto è di chiudere in tempo e senza bisogno di un'estensione. Alcuni istituti di credito non capiscono che la data di chiusura della vendita a breve termine non è sempre flessibile e che dovrebbero fare del loro meglio per rispettare questo lasso di tempo. Potresti dover incastrare questo fatto nelle loro teste. E speriamo che non sia la casa dei tuoi sogni ad andare in pignoramento perché il tuo prestatore non potrebbe chiudere in tempo.
Datevi sempre un buffer di una settimana o più per chiudere. Le condizioni di finanziamento che non possono essere soddisfatte tempestivamente e le rivalutazioni sono la norma dopo HVCC . I ritardi a volte sono inevitabili. O meglio ancora, quando senti che l'approvazione di vendita allo scoperto è a portata di mano, inizia immediatamente il tuo prestito. Preferiresti rischiare di perdere una tassa di valutazione o perdere la casa?
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.