Le lettere di approvazione approvano gli acquirenti di case
Ci sono più vantaggi nell'ottenere una pre-approvazione di quanto inizialmente si potrebbe ipotizzare. Quando il mutuante consegna a un mutuatario una lettera di approvazione , significa che il mutuatario può:
Risparmia tempo guardando le case giuste
Se il tuo agente immobiliare ti invia automaticamente elenchi di e-mail delle case disponibili, puoi chiederle di modificare i parametri per includere più strettamente la selezione di case che sei qualificato per l'acquisto. Se non ricevi e-mail dal tuo agente, chiedi a lei di inviarle. La maggior parte dei sistemi MLS consente a un agente di inviare ai clienti gran parte degli stessi dati ricevuti dagli agenti. In questo modo, risparmierai tempo controllando le case che puoi effettivamente comprare, invece di innamorarti di "torta nel cielo".
Dedica più tempo a esaminare le case giuste
Riducendo l'inventario delle case a quelle che corrispondono ai tuoi parametri, puoi dedicare più tempo a pensare a tutte le piccole sfumature che ogni casa ha da offrire.
Molti acquirenti per la prima volta non superano mai il prezzo quando decidono le loro preferenze, ma ora puoi dedicare le tue energie a guardare le piccole cose che ti interessano di più, come se il tuo SUV passi facilmente attraverso lo spazio aereo nel garage o distruggere il microbeam.
Guadagna fiducia ed evita la disillusione
Ora quando trovi quella casa perfetta, nessuno può portartelo via dicendoti che non sei qualificato per comprarlo. Puoi ridurre al minimo l'ansia e rimuovere sorprese di prestito dell'ultimo minuto che potrebbero squalificarti. Dormirai meglio di notte sapendo che la casa che hai selezionato è tua. Inoltre, puoi dire ai tuoi parenti e amici che la casa che hai fatto un'offerta si chiuderà sicuramente e non "perderai la faccia" con nessuno.
Aumentare la contrattazione e il potere negoziale
I venditori avranno maggiori probabilità di accettare immediatamente la tua offerta, anche se l'offerta è inferiore al prezzo di listino, perché stai tranquillizzando il venditore che la sua casa viene venduta. Può portarla a casa dal mercato e metterla in stato di attesa con la certezza che l'acquirente è qualificato per ottenere un prestito. Anche se la proprietà deve ancora qualificarsi, per un venditore, avere la consapevolezza che l'acquirente può chiudere è enorme. Darà più credibilità alla tua offerta.
Goditi un periodo di chiusura più veloce
Poiché non esiste un periodo di finestra durante l'elaborazione della richiesta di prestito , il prestatore può accelerare l'intera procedura di elaborazione. Le valutazioni possono essere ordinate immediatamente. In determinate circostanze è possibile abbreviare un periodo di chiusura di 30 giorni a due o tre settimane, il che risulta utile se un venditore deve spostarsi rapidamente e non può decidere quale offerta accettare.
La tua offerta di acquisto passerà senza dubbio in primo piano se puoi soddisfare la necessità del venditore di chiudere rapidamente.
Poiché l'approvazione del mutuo è generalmente la più lunga contingenza da soddisfare in un contratto di acquisto, è a tuo vantaggio ottenere una lettera di approvazione non appena sei pronto per iniziare la ricerca. I creditori renderanno una decisione basata sulla domanda di prestito completa, rivedendo i conti bancari e altre attività, la verifica dell'occupazione e i dati raccolti da tre rapporti di credito .
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.