Un lettore chiede: "Sono un acquirente casalingo per la prima volta con un lavoro stabile a lungo termine e una buona storia creditizia. Credo di aver fatto tutto bene nella mia vita fino ad ora, e non voglio rovinarmi quando arriva ad acquistare una casa, ho sentito teorie contrastanti da parte di alcuni amici, alcuni dicono che dovrei trovare un finanziatore e ottenere il preapprovato prima di parlare con un agente immobiliare, perché è quello che un agente si aspetterebbe che io facessi. , prima parla con un agente immobiliare Cosa ne pensi? Dovrei trovare prima un finanziatore o un agente immobiliare? "
Risposta: ottima domanda sul fatto di dover chiamare un agente o trovare un finanziatore. La cosa più difficile per molti acquirenti di case per la prima volta è iniziare. Alcuni vagano in cerchio per un po 'cercando di decidere cosa fare. Quello che non vuoi assolutamente fare è trovare prima una casa. Anche se potrebbe sembrarti più sensato per te.
Non c'è niente di strano qui. Per i neofiti acquirenti di case è meglio parlare con un agente immobiliare prima di scegliere un mutuante . Il tuo prestito è importante ma il tuo agente immobiliare è più importante. Il tuo mutuo è una piccola parte della transazione. Inoltre, il tuo agente può aiutarti a trovare un creditore ipotecario più facile e veloce di quanto un prestatore possa aiutarti a trovare un buon agente. La maggior parte degli agenti avrà una pletora di istituti di credito nel proprio database di riferimento e un gruppo di prestatori con cui hanno lavorato personalmente in passato.
Inoltre, gli agenti faranno riferimento a un mutuante con una comprovata esperienza che sanno possono chiudere i prestiti.
I broker ipotecari potrebbero riferire solo agenti che inviano loro affari, il che significa niente e gli agenti potrebbero essere nuovi di zecca.
Gli agenti immobiliari sono generalmente persone piuttosto occupate, almeno le persone che stanno facendo soldi, e quelli sono il tipo di agenti con cui si vuole lavorare. Perché gli agenti che sono occupati generalmente hanno esperienza e la loro esperienza ti aiuterà a evitare problemi.
Prima di decidere su un agente, potresti voler intervistare gli agenti per determinare chi sarà il migliore per te.
Basta chiamare un agente e chiedere una riunione di 30 minuti presso l'ufficio dell'agente. Sii sincero e spiega che stai cercando un agente e vuoi parlare con 2 o 3 agenti prima di assumere un agente . L'agente capirà. In alternativa, puoi intervistare telefonicamente ma di persona è meglio.
Non aver paura di dire all'agente che stai incontrando i concorrenti dell'agente. Se non condividi le tue intenzioni con l'agente, l'agente, quando lo scopre, potrebbe chiedersi cos'altro tieni da lei. Lei potrebbe sentirsi ingannata. Potrebbe chiedersi se vuoi lavorare con lei. Dillo e basta, e va bene.
Le personalità di tutti sono diverse e gli agenti sono come qualsiasi altra persona sulla faccia della terra. Ti piace la persona o non lo fai. E se non lo fai, non sentirti come se dovessi scusarti, passa al prossimo agente. Sarai in una relazione intima con il tuo agente per settimane, forse mesi, e ti piacerà la persona che sceglierai.
Vantaggi nella scelta di un agente prima di un prestatore
Il vantaggio di scegliere un agente prima di un prestatore è il fatto che l'agente ti guiderà nella giusta direzione.
Un agente avrà referenti del mutuante da consegnarti. L'agente può aiutare ad abbinare il tipo di prestito che si potrebbe desiderare al tipo di prestatore che può specializzarsi in quel particolare tipo di finanziamento. Inoltre, il vero vantaggio è che l'agente sa quali sono le prestazioni del prestatore e quali possono ostacolare la chiusura. Probabilmente non sarai al corrente di questo tipo di informazioni per conto tuo.
Un altro vantaggio nella scelta di un agente prima di un prestatore è il tuo agente probabilmente ti rimanda a un prestatore locale. A volte, gli acquirenti vogliono lavorare con istituti di credito che si trovano in un'altra città o addirittura in un altro stato. Il bene immobile è locale. È possibile che tu sia in svantaggio durante le trattative di offerta se il tuo prestatore non è locale. Non vuoi perdere la casa dei tuoi sogni perché l'agente della quotazione non ha mai sentito parlare del tuo prestatore.
Probabilmente, meglio di tutti, un agente può aiutarti a capire se è il momento giusto per comprare .
Puoi scartare gli scenari sul passaggio a varie comunità e discutere dei pro e contro con il tuo agente. Puoi rimbalzare idee da un agente. Un agente sarà il tuo rock, il tuo sound-board e, si spera, una persona di cui ti puoi fidare.
Il tuo agente ti guiderà attraverso il processo di acquisto della casa dalla A alla Z e ti terrà per mano finché ne avrai bisogno. Il tuo agente immobiliare sarà la persona più importante della tua vita fino al giorno in cui chiuderai.
Come il tempo di scrivere, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 è un Broker-Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, in California.