Ti sentirai più sicuro del viaggio di acquisto della tua casa quando capirai cosa ti viene richiesto da te e da ogni altra persona coinvolta nella transazione.
Questa guida ti guida attraverso e ti mostra che hai solo 11 passaggi per acquistare una casa.
Passo 1 per l'acquisto di una casa: Ottieni le tue finanze in ordine
I tuoi rapporti di credito sono una registrazione continua di come gestisci le tue finanze. Devi sapere esattamente che cosa dicono i tuoi rapporti di credito sulla tua storia finanziaria prima di richiedere un mutuo, perché i rapporti svolgono un ruolo importante nel processo di approvazione del mutuo e nella determinazione del tasso di interesse e di altri termini di prestito offerti da un istituto di credito.
Se non hai guardato i tuoi rapporti di credito, potresti essere sorpreso dal loro contenuto, perché gli errori sono comuni. Idealmente, non vuoi pagamenti in ritardo. Una paga in ritardo è cattiva; quattro ti uccideranno.
Lettura di sfondo
- Cosa c'è nel tuo rapporto di credito e come è arrivato?
- Come controllare il tuo rapporto di credito
- Pulisci il tuo rapporto di credito
- Capire i tuoi punteggi di credito
- Come migliorare i punteggi di credito
Passaggio 2 per acquistare una casa: acquisire familiarità con l'industria dei mutui
Trovare il giusto prestito e prestatore è fondamentale per il successo di acquisto della vostra casa.
Spetta a te determinare quale prestatore è meglio per le tue esigenze, ed è sempre una buona idea avere almeno un po 'di background sul processo di prestito prima di parlare con un creditore. Considera di chiedere al tuo agente un referral.
Lettura di sfondo
- Comprensione del rapporto debito / reddito
- Dovresti scegliere un mutuo a tasso variabile?
- Nozioni di base sul prestito FHA
- VA Home Loan Facts
- Piani di pagamento mutuo bisettimanali
- Dovreste davvero acquistare punti di sconto?
- Informazioni sull'assicurazione ipotecaria privata
- Avrai un mutuo o un atto di fiducia? Perchè importa?
- Attenzione alle frodi di prestito
Passaggio 3 per acquistare una casa: ottenere pre-approvato per un mutuo
Sai quanta casa puoi permetterti? Probabilmente no, a meno che tu non abbia parlato con un finanziatore.
La pre-approvazione ti aiuta in altri modi. Considera questo scenario. Un venditore di casa ottiene due offerte simili. Uno è accompagnato da una lettera della banca dell'acquirente che afferma che è pre-approvata per un mutuo nella quantità dell'offerta. L'altro non ha documenti giustificativi. Quale offerta pensi che il venditore considererà prima?
Lettura di sfondo
- Pre-Qualificazione vs Pre-approvazione, di quale hai bisogno?
- Utilizzando i calcolatori ipotecari online per analizzare le tue possibilità di prestito
Passo 4 per l'acquisto di una casa: determinare i tuoi desideri e necessità
Comprare una casa non è difficile come potresti pensare, anche se sei a corto di fondi, ma il processo diventerà molto più fluido se acquisirai familiarità con il tuo mercato immobiliare e restringerai i tuoi desideri e le tue esigenze prima di iniziare a cercare alle case.
Lettura di sfondo
- Ordina i tuoi desideri e hai bisogno
- Considerando il potenziale di rivendita
- Quando hai bisogno di aiuto con fondi di acconto
Passaggio 5 per l'acquisto di una casa: imparare a lavorare con agenti immobiliari
Gli agenti immobiliari rappresentano acquirenti, venditori o entrambi e, in alcuni stati, possono lavorare come facilitatori neutrali per entrambe le parti. È essenziale comprendere i doveri e le lealtà degli agenti prima di effettuare quella prima telefonata. Chiedi al tuo agente di spiegare il fiduciario.
Lettura di sfondo
- Il tuo agente lavora per te?
- Come lavorare con l'agente di un venditore
- Cosa aspettarsi dall'agente del compratore
- Come assumere un agente dell'acquirente
- In che modo l'agente dell'acquirente diventa un doppio agente
- Miti comuni su come lavorare con agenti immobiliari
- I tuoi doveri verso il tuo agente
- Trattare con persone incompetenti e immorali
Passaggio 6 per acquistare una casa: Inizia la ricerca di una casa
Il tuo agente invierà annunci al tuo cellulare.
Raccogli anche le riviste di House For Sale e leggi gli annunci nei tuoi giornali locali. Probabilmente trascorrerai una quantità eccessiva di tempo a navigare in Internet per le case. Potresti persino pianificare le unità pomeridiane per vedere in anteprima i quartieri. Questi sono tutti modi eccellenti per vedere ciò che è disponibile. Ecco alcuni strumenti per aiutarti a restringere la tua ricerca di acquisti a casa.
Lettura di sfondo
- Considera le case che gli altri trascurano
- Cerca versioni pubbliche di siti Web con più servizi di elenchi
- Trova siti web di agenti immobiliari
- Sfoglia motori di ricerca immobiliari e reti
- Trova in vendita per proprietà del proprietario
- Trova annunci di vendita casa in stampa
- Trova case pignorate
Passaggio 7 per l'acquisto di una casa: gestire le attività di pre-offerta
Decidere se comprare o meno una casa implica uno sguardo alla sua struttura e alle sue caratteristiche, ma ci sono molti altri argomenti che sono altrettanto importanti per il tuo acquisto. Ecco alcuni argomenti che dovresti esplorare prima di fare un'offerta.
Lettura di sfondo
- Considera un'ispezione domestica
- Parla con i vicini prima di acquistare
- Controlla le vendite comparabili
Passaggio 8 per l'acquisto di una casa: fai un'offerta
Non esiste un unico set di istruzioni che possa coprire tutte le differenze tra le leggi e le consuetudini immobiliari esistenti negli Stati Uniti, quindi i meccanismi per fare un'offerta e le sue contingenze specifiche dipendono molto dalla tua posizione. Tuttavia, ci sono alcuni consigli per l'acquisto della casa che possono aiutarti a perfezionare la tua offerta, indipendentemente da dove vivi.
Lettura di sfondo
- Cosa viene con la casa? Considerazioni sul contratto
- Cosa dovrebbe rivelare il venditore?
- Determinare se sono richiesti dati sulla vernice di piombo
- Decidi quanto offrire
- Chiedere il possesso prima della chiusura
- Considerazioni speciali per la vendita da parte dell'acquirente
Passaggio 9 all'acquisto di una casa: ispezioni domestiche e altri test
In alcuni stati, le ispezioni a domicilio vengono eseguite prima della firma del contratto di acquisto finale. In altri stati, le ispezioni avvengono dopo la finalizzazione di un'offerta. Non importa quando li fai, è fondamentale decidere quali ispezioni e test vuoi eseguire.
Parla con il tuo agente immobiliare o altro consulente per scoprire quando devono essere gestite le ispezioni e se sono necessari ulteriori tipi di test per la tua area specifica.
Lettura di sfondo
- Ordina una intersezione di una casa completa
- Test per il gas Radon
- Alla ricerca di stampi e muffa
- Disclosures e controlli di vernice di piombo per case pre-1978
- Esiste un pozzo privato sulla proprietà?
- Comprensione e controllo del sistema settico
- Dovreste comprare una garanzia domestica?
Passaggio 10 all'acquisto di una casa: evitare e correggere i problemi dell'ultimo minuto
Man mano che la data di chiusura si avvicina, tutti coloro che sono coinvolti nella transazione immobiliare dovrebbero controllarne i progressi ogni giorno, perché rimanere in cima alle cose significa che saprai immediatamente se c'è un problema che deve essere affrontato. Ecco un po 'di informazioni che si concentra su alcuni problemi comuni che gli acquirenti di case devono affrontare prima di chiudere su una casa.
Lettura di sfondo
- 10 cose che non dovresti fare quando acquisti una casa
- Ottenere i fatti su metodi di valutazione residenziale
- Come affrontare una valutazione bassa
Passo 11 per l'acquisto di una casa: sei sulla strada per la chiusura
La maggior parte dei problemi di acquisto della tua casa sono alle tue spalle e sei sulla buona strada per chiudere, chiamato anche liquidazione, l'evento che trasferisce la proprietà della proprietà a te. Ancora un paio di cose da imparare, ancora un po 'di cose da fare e ci sei!
Lettura di sfondo
- Far fronte al rimorso dell'acquirente
- Ottieni informazioni sull'assicurazione del titolo
- Impara a leggere la dichiarazione di chiusura stimata
- Prendi la tua passeggiata finale
Pensieri di chiusura
I passaggi descritti in questo articolo sono una guida all'acquisto di una casa in generale. Incontrerai problemi specifici relativi alla tua posizione e alla tua transazione, problemi che possono essere meglio spiegati e gestiti dal tuo agente immobiliare locale , dal tuo prestatore, dal tuo avvocato, dal tuo agente di chiusura o da altri che ti stanno aiutando a completare la transazione di acquisto a casa.
Non esitare mai a fare domande. Fai tutte le domande necessarie per aiutarti a capire l'intero processo di acquisto della tua casa. Stai facendo un impegno a lungo termine e spendendo una grossa somma di denaro - ti sentirai molto meglio sulla transazione se sarai informato e comprenderete cosa sta succedendo in ogni fase del processo.
A cura di Elizabeth Weintraub, Esperto acquisti / vendita casa
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.