La piastra dati della casa mobile mostra dati importanti
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Case costruite, precedentemente chiamate case mobili, sono costruite in una fabbrica. Ogni abitazione è conforme agli standard di costruzione e sicurezza per la casa fabbricati dal governo degli Stati Uniti (codice HUD), piuttosto che ai codici di costruzione applicati a domicilio. Ogni casa o segmento di una casa è etichettato con un tag rosso che è la garanzia del produttore che la casa è stata costruita per conformarsi al codice HUD.
Le case fabbricate sono costruite su un telaio in acciaio non rimovibile e trasportate sul luogo di costruzione sulle proprie ruote.
Come posso trovare dettagli sulla mia origine e piastra di produzione?
Per trovare la data di produzione, cerca una targhetta dati situata all'interno della tua casa, di solito sopra o vicino al quadro elettrico principale, in un mobile da cucina o in un armadio da camera. La targhetta dati offre informazioni sull'HVAC della casa, ovvero riscaldamento, raffreddamento e altri dispositivi e componenti. La targhetta dei dati mostra anche la zona del vento e il carico di neve per il quale è stata costruita la casa.
Una placca HUD rossa verrà stampata con un numero di serie e attaccata all'esterno della casa.
Cosa succede se la mia casa di produzione manca una targhetta dati?
A volte, per un numero qualsiasi di motivi strani, le persone potrebbero dipingere su una targhetta dati. Potrebbero anche rimuovere la targa dati, anche se nessuno sa davvero perché. Se la targhetta dati manca nella tua casa di produzione, potresti essere in grado di ordinare una targhetta dati sostitutiva dall'Institute of Building Technology and Safety.
L'IBTS è un'organizzazione no profit istituita per garantire la conformità e l'assistenza del codice edilizio in modo imparziale alle agenzie governative e per conto del governo federale.
Questo servizio può fornire una lettera di verifica dell'etichetta o un certificato di verifica delle prestazioni, a seconda delle esigenze. Non è in grado di trovare le informazioni sulla targhetta dati per le case prodotte costruite prima del 1976, e c'è una tassa per questo servizio.
Posso mettere la mia casa di produzione su qualsiasi lotto o tratto di terreno?
Scusa no. Alcune comunità e sviluppi non consentono l'alloggiamento prodotto. Ricercate le ordinanze di zonazione locale, le restrizioni delle azioni, le convenzioni restrittive e altri documenti simili prima di acquistare terreni per una casa di produzione. Puoi trovare queste informazioni nella tua città Zoning Office.
Posso spostare la mia casa di produzione in un'altra posizione?
Sì, ma assicurati di utilizzare un'azienda di trasporti che abbia familiarità con le leggi per lo spostamento di tali strutture. Si dovrebbe anche considerare il tipo di zona o clima per il quale la casa fabbricata è stata originariamente costruita. Non spostare mai una casa di produzione in una zona con requisiti di carico del vento, termici o del tetto più restrittivi rispetto alla zona per cui è stata costruita. Controllare la targhetta dati per informazioni sulla suddivisione in zone.
Le differenze climatiche e il costo di spostare la tua casa di produzione potrebbero renderlo più pratico per venderlo e acquistarne un altro nella tua nuova posizione.
Chi finanzi la mia casa di produzione?
Buona domanda. Molte case prodotte sono finanziate con un contratto di vendita al dettaglio, disponibile attraverso il rivenditore che vende la casa. Molti istituti di credito garantiranno un mutuo convenzionale per le case prodotte, ma probabilmente richiederanno che la casa sia collocata su una base permanente.
Le case di produzione sono idonee per i mutui per la casa FHA e VA .
La mia nuova copertura domestica fabbricata è coperta da garanzia?
La maggior parte dei produttori offre una garanzia che copre la casa e i suoi sistemi durante un periodo di garanzia stabilito. Alcuni apparecchi potrebbero essere coperti dalle loro stesse garanzie. Prima di acquistare una casa di produzione, scoprire quali articoli sono coperti da garanzia, chi offre la garanzia e come vengono eseguite le riparazioni in garanzia.
Cosa succede se incontro problemi con la mia casa di produzione?
L'HUD raccomanda di contattare prima il rivenditore che ti ha venduto la casa. Questo è il motivo per cui potresti voler assicurarti di acquistare la tua casa di produzione da un rivenditore affidabile e rispettato. Soprattutto se sono passati diversi anni prima che sorga un problema. Vuoi che il tuo rivenditore sia ancora in attività. Se i problemi non possono essere risolti, contattare il produttore.
Se hai ancora lamentele o dubbi, contatta l'HUD o un'agenzia di stato correlata.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.