In attesa di vendite domestiche andato male

Perché l'aumento delle vendite domestiche esplode

Quando le vendite in sospeso tornano sul mercato come una quotazione attiva, destano sospetti nel vicinato. Tutti si chiedono che cosa è andato storto? Perché la vendita in attesa è crollata? Potrebbe cancellare a causa del rimorso del venditore , ma questa è una soluzione lunga.

Molti proprietari di casa guardano i cartelli For Sale nei loro quartieri. Nei mercati degli acquirenti , è molto comune vedere un segno in sospeso apparire dopo due o tre mesi sul mercato perché i DOM sono spesso molto più lunghi quando ci sono meno acquirenti che venditori.

Altrettanto frequente è quando il segno di vendita in attesa scende e il segno For Sale viene lasciato in piedi.

Perché le vendite domestiche in attesa vanno male

Rimorso del compratore
I compratori hanno i piedi freddi . In California, i contratti standard danno agli acquirenti 17 giorni per effettuare le ispezioni. Durante questo periodo, gli acquirenti possono annullare un contratto per qualsiasi motivo, ma il più comune è la paura di acquistare una casa . Durante questo periodo di tempo, gli acquirenti ottengono il loro deposito di deposito cauzionale per qualsiasi motivo al momento della cancellazione.

Una vendita in attesa nell'area di Land Park di Sacramento è crollata di recente il giorno prima della chiusura. L'acquirente non ha dato al suo agente una ragione per la cancellazione. Ha semplicemente rifiutato di firmare i documenti di prestito e ha rinunciato al suo deposito. La sua ragione sconosciuta era piedi freddi. Questo era un acquirente che da anni probabilmente rimpiangerà la sua decisione.

I compratori di prima casa traggono grande beneficio dall'assumere i servizi di un esperto agente immobiliare che può guidarli nel processo di acquisto di una casa .

Un agente che nota i segni di piedi freddi può fornire servizi di consulenza e aiutare gli acquirenti a evitare di commettere un errore.

Ispezioni domestiche
Per l'occhio inesperto, molte case sembrano uguali: quattro muri, un pavimento e un tetto. Ma per un ispettore domestico , ogni piccola crepa nel muro e ogni punto sul soffitto potrebbe significare guai.

Scantinati umidi , tetti difettosi e sistemi HVAC malfunzionanti sono tre problemi significativi che un acquirente medio non può controllare ragionevolmente senza assistenza professionale.

Una volta che un ispettore domestico rileva i problemi in una casa, gli acquirenti tendono a farsi prendere dal panico. Tutte le case hanno problemi, persino case nuove. A volte gli acquirenti chiedono ai venditori di sostituire gli apparecchi indossati o di correggere le condizioni preesistenti che rendono scomodo l'acquirente. Gli acquirenti possono anche chiedere un credito dal venditore come risarcimento. Se il venditore si rifiuta di fare una di queste opzioni, la vendita in sospeso viene annullata e la casa torna sul mercato.

Non effettuare riparazioni o richieste di credito irragionevoli. Un compratore ha chiesto al venditore di comprare diverse lattine di veleno per formiche e spruzzare il perimetro della casa. Un altro ha chiesto un credito di $ 2.500 per sostituire uno scaldabagno. Assumi un ispettore qualificato che possa spiegare i difetti e il loro significato.

Valutazioni basse
La maggior parte dei compratori della casa prende un mutuo . Per proteggere la posizione del prestatore, il prestatore chiederà a un compratore di pagare per una valutazione . Se la valutazione arriva in meno del prezzo di vendita, ecco le opzioni:

1. Pagare la differenza in contanti.
2. Ordina un'altra valutazione da un nuovo perito.
3. Fornire al sottoscrittore vendite comparabili a sostegno del prezzo di vendita, sperando di modificare il valore stimato.

1. Dare al venditore una seconda ipoteca per la differenza.
2. Chiedi al venditore di ridurre il prezzo .

Se le parti non riescono a mettersi d'accordo su una di queste opzioni, la vendita in sospeso andrà in pezzi.

Chiedere a un agente immobiliare di fornirti vendite comparabili prima di scrivere un contratto di acquisto può aiutarti a mantenere la tua offerta in linea con le vendite recenti. Assumi un forte negoziatore per ottenere l'offerta accettata ad un prezzo inferiore.

Rifiuto del mutuo ipotecario
Fino a quando i registri pubblici non vengono cercati da una società di titoli o da un avvocato, gli acquirenti potrebbero non essere a conoscenza dei privilegi o dei giudizi presentati nei loro confronti. A meno che questi privilegi non vengano rimossi, un prestatore non presterà e il prestito dell'acquirente può essere negato.

Gli acquirenti che non lo sanno meglio a volte aumentano i loro rapporti di indebitamento finanziando grandi acquisti in attesa che il loro mutuo ipotecario si chiuda.

L'acquisto di un prestito per una nuova auto o il finanziamento dell'acquisto di mobili può rendere un acquirente non idoneo per un mutuo ipotecario. Se il prestito viene rifiutato a causa del finanziamento impulsivo dell'acquirente, la vendita in attesa tornerà attiva.

Non fare nuovi prestiti mentre aspetti di chiudere la vendita della tua nuova casa. Attendere finché il prestito non registra e la transazione si chiude. Non stipulare accordi finanziari diversi da quelli indicati nella richiesta di prestito iniziale.

Contingenti sulla vendita a domicilio dell'acquirente
Gli acquirenti possono perdere una vendita a casa se il contratto è subordinato alla vendita della casa dell'acquirente e quella casa non è stata venduta nei tempi specificati. Pochi compratori possono permettersi di possedere due residenze allo stesso tempo facendo doppie rate del mutuo.

Le offerte contingenti possono creare un effetto domino. Se l'acquirente cade però, tutte le altre transazioni condizionate da quella chiusura andranno a pezzi, rendendo le vendite in sospeso cattive.

A seconda della verbosità dell'accordo di emergenza, i venditori potrebbero anche mantenere il diritto di espellere un acquirente contingente e annullare il contratto se un altro acquirente vuole acquistare la casa senza un contingente.

Avere un piano di riserva nel caso in cui la tua casa non venda immediatamente mentre sei sotto contratto per comprarne un'altra. Indagare prendendo un prestito ponte . Con un po 'di pianificazione preliminare, alcuni acquirenti risparmiano denaro stabilendo una linea di credito di equità domestica prima di mettere sul mercato la loro casa esistente.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.