Dovresti comprare una casa con un seminterrato umido?
Nel corso della mia carriera nel settore immobiliare, ho riscontrato più problemi con fondazioni e scantinati bagnati rispetto a qualsiasi altro problema fisico in una casa.
Pertanto, è importante quando si acquista una casa con un seminterrato per verificare i segni di umidità nel seminterrato. È meglio scoprirlo prima dell'acquisto che dopo, soprattutto perché non puoi fare affidamento sulle divulgazioni dei venditori.
Perché non puoi fare affidamento sulle divulgazioni dei venditori? Perché i venditori potrebbero non saperlo. Tuttavia, se i venditori hanno avuto conoscenza e non hanno rivelato i problemi idrici in un seminterrato, potrebbe essere:
- Difficile da dimostrare in tribunale
- Prendi anni per andare in tribunale
- Costoso da citare in giudizio
- Molto costoso per asciugare la cantina
Questo è il motivo per cui dovresti sempre, senza fallo, ottenere un'ispezione domiciliare indipendente da un professionista qualificato e accreditato.
Segni di un seminterrato umido o umido
- Macchie d'acqua lungo le pareti o il pavimento. Ciò potrebbe essere causato da qualcosa di semplice come una vasca di lavaggio traboccante o potrebbe essere il risultato di infiltrazioni d'acqua attraverso le finestre della cantina, le pareti o il pavimento.
- Odore di muffa o odore umido. L'eccesso di umidità in un seminterrato può causare un odore inconfondibile.
- Muffa Potrebbe essere colorato di nero, marrone, giallo o verde, e non saprai per certo se è una muffa senza provarlo. Spesso l'angolo nord-ovest di una casa è conosciuto come un "angolo freddo" e suscettibile allo sviluppo di muffe.
- Efflorescenza Questa condizione produce una cenere bianca o talvolta grigiastra sulle pareti. A volte brilla. L'efflorescenza è causata dai depositi di sale lasciati dall'evaporazione dell'acqua.
- Scheggiatura Quando l'acqua penetra nella superficie del cemento, del mattone o della pietra, i depositi di sale dall'acqua fanno sì che la superficie si sfaldi, sbuccia o si spenga.
- A proposito, una pompa di raccolta, seduto tranquillamente in un angolo, a proposito, non è una decorazione. È un segno che il venditore pompa regolarmente acqua o ha un problema di umidità in una volta.
Possibili cause di un seminterrato umido
- Acqua sotterranea L'acqua può filtrare attraverso i pavimenti e le fondamenta a causa di strane piogge torrenziali o deflussi stagionali, oppure potrebbero verificarsi infiltrazioni d'acqua costanti.
- Grondaie straripanti Le grondaie possono traboccare a causa di:
- Precipitazioni eccessive
- Intasamento da foglie o detriti
- Installazione inadeguata, ad esempio, il drenaggio delle grondaie del secondo piano nelle grondaie del primo piano.
- Disgelo improvviso dalle grondaie congelate.
- Non abbastanza grondaie. A volte i proprietari di casa installano le grondaie in uno o due luoghi, ma non in tutto intorno alla casa.
- Pluviali. I problemi idrici possono essere causati da interruzioni o incanalamenti disconnessi che non sono abbastanza lunghi per dirigere l'acqua lontano da casa.
- Paesaggistica o classificazione inadeguata. Ciò fa sì che l'acqua fluisca verso la casa anziché fuori dalla casa.
- Irrigatori. Se gli sprinkler sono diretti verso la casa, troppa acqua si accumula ai piedi della fondazione e / o perde attraverso la fondazione.
- Condensa da tubi. Spesso, nelle aree ad alta umidità, i tubi formeranno condensa e gocciolamento, specialmente dalle unità del condizionatore d'aria senza valvola di rilascio.
- Perdite d'acqua all'interno delle mura. Se le pareti interne portano direttamente dalla soffitta al seminterrato, può fornire un canale diretto per l'acqua dal tetto a filtrare all'interno della casa.
Possibili soluzioni e opzioni per asciugare / risolvere un seminterrato umido
- Reindirizzare la fonte d'acqua. Anche se questo sembra semplice, è spesso trascurato:
- Ricollegare i pluviali disconnessi.
- Reindirizzare le grondaie del secondo piano per separare i pluviali.
- Aumentare l'efficienza dei downspout collegando estensioni progettate per spostare l'acqua in discesa.
- Spegni gli irrigatori dalla casa.
- Pulisci le grondaie.
- Installare il lampeggiante sul tetto e sotto i davanzali.
- Registra il paesaggio in pendenza lontano da casa.
- Installa scoli francesi, sia sotto la lastra o intorno alla casa.
- Installare la piastrella di scarico:
- Scava un buco di due piedi attorno al perimetro largo almeno sei pollici.
- Attaccare una membrana impermeabilizzante alla casa.
- Linea con rocce pulite.
- Posare il tubo forato da quattro pollici con i fori verso l'alto.
- Indietro riempire con pietre.
- Sostituire lo strato superiore di terra o zolla.
- Installa un deumidificatore nel seminterrato.
- Installare una pompa di raccolta nel seminterrato, che pompare l'acqua in strada o almeno 20 piedi di distanza dalla fondazione.
- Tuckpoint le pareti esterne ed interne:
- Pulire vecchie malte e crepe.
- Riempire con malta fresca.
- Lascia asciugare.
- Curare spritzando quotidianamente le articolazioni con acqua per la prima settimana.
- Installare uno scarico a pavimento.
- Isolare le pareti.
- Impermeabilizzare dipingendo un sigillante sulle pareti interne non aiuta molto se l'acqua sta facendo pressione sulle pareti. Alla fine trapelerà.
In chiusura, non conservare oggetti di valore, fotografie, documenti cartacei o qualsiasi cosa che ti interessa conservare in uno scantinato umido. Inoltre, ottenere un'opinione di un esperto, compreso il rapporto di un ingegnere, se possibile, prima di acquistare una casa con un seminterrato umido. Potrebbe non valere la pena.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.