Gli ispettori domestici non effettuano riparazioni
Funzionando con gli ispettori domestici senza licenza
Ora, senza un requisito di licenza, quali sono le probabilità di ricevere un'ispezione domestica di scarsa qualità?
È già abbastanza brutto che alcune aziende siano gestite come una curva a campana, con solo pochi al vertice che forniscono un servizio superiore, ma senza regolamenti per governare l'ispettore domestico, i risultati di un'ispezione domestica potrebbero essere discutibili nel migliore dei casi.
Se il vostro ispettore domestico è almeno certificato da un'associazione di categoria, anche senza una licenza di ispettore, tale affiliazione tende a offrire qualche piccola assicurazione che l'ispettore abbia seguito la formazione, superato gli esami e debba possedere una parvenza di conoscenza adeguata. Ma anche questa non è una garanzia.
Ad esempio, a Sacramento, ci sono circa 5.000 agenti immobiliari che appartengono al Board of Realtors. Quasi il 90% di questi agenti vende circa 3 o 4 case all'anno. Ciò significa che il 10% degli agenti sta eseguendo la maggior parte delle transazioni. Senza esperienza, in che misura pensi che un agente possa consigliare al suo acquirente un'ispezione domiciliare?
Inoltre, che cosa sanno la maggior parte degli agenti sulla costruzione, riparazione o miglioramento della casa?
Questa non è la specialità di un agente e gli agenti non sono autorizzati a fornire consulenza sulle ispezioni a domicilio. Tuttavia, gli agenti del compratore devono ancora guidare un acquirente ad arrivare alle giuste conclusioni.
Le probabilità di entrare in escrow con un agente dell'acquirente inesperto sono molto alte. Se l'agente di un acquirente rappresenta un acquirente domestico per la prima volta , in genere quel tipo di acquirente ha poca esperienza o conoscenza sulla costruzione di una casa.
Quando accoppi un agente dell'acquirente inesperto e un acquirente per la prima volta insieme a un ispettore domestico che non ha requisiti di licenza, può essere una ricetta per il disastro. Puoi ritrovarti con tre entità importanti in una transazione che vagano come se fossero bendate.
Eppure, questo è il modo in cui vendiamo case in California, e suggerisco che gli stessi rapporti potrebbero applicarsi molto bene ad altri stati. Molte transazioni sono rinegoziate dopo l'ispezione a domicilio in California, quindi le ispezioni a domicilio completate da un ispettore competente sono cruciali per i venditori a casa e gli acquirenti domestici.
Correzione dei difetti rilevati da un ispettore domestico
Ogni casa ha dei difetti. Alcuni hanno più problemi di altri. Quando è stata l'ultima volta che sei strisciato sotto casa per ispezionare le falle? Probabilmente mai. Beh, probabilmente hai una lastra.
Ci saranno più probabilmente molti difetti rilevati in un'ispezione domestica. Alcune riparazioni saranno chiamate come problemi di salute e sicurezza, e alcune di quelle cosiddette questioni di salute e sicurezza non sono state problemi di salute e sicurezza quando è stata costruita la casa. I problemi di salute e sicurezza non sono necessariamente situazioni di vita o di morte.
Non vi è alcun obbligo di accordo di acquisto che i problemi di salute e sicurezza debbano essere corretti per vendere una casa in California.
Esiste un'opzione per i retrofit statali e governativi. L' accordo di acquisto residenziale CAR dichiara che tutte le case sono vendute COSÌ COME SONO e che i venditori non sono tenuti a effettuare riparazioni.
Può un ispettore domestico effettuare riparazioni?
Gli ispettori hanno un ampio margine di manovra sul modo in cui preparano l'ispezione a casa. Possono annotare articoli da sostituire, riparare o demolire, pericolosi, inadeguati, in mancanza, qualsiasi numero di categorie. A volte le persone si chiedono se un ispettore domestico stia scrivendo il proprio biglietto di lavoro e se l'ispettore sia in grado di eseguire le riparazioni. Non ho conoscenza di alcun ispettore domestico rispettabile che farebbe le riparazioni e quella pratica non è incoraggiata dalle associazioni di commercio. Sarebbe considerato un conflitto di interessi.
Inoltre, sebbene la California non abbia requisiti di licenza per un ispettore domestico, esiste la California Trade Practice Act, che vieta agli ispettori domestici di eseguire riparazioni in una casa che hanno ispezionato negli ultimi 12 mesi.
Proibisce ispezioni "non etiche".
Generalmente, un ispettore suggerirà a un acquirente domestico di ottenere ulteriori ispezioni da specialisti autorizzati e qualificati.