Il tuo ispettore domestico ha controllato gli elementi essenziali?
Completati impropriamente, non sempre mostrano a un acquirente tutto ciò che potrebbe essere sbagliato.
Ma cosa rivela un rapporto di ispezione a domicilio? Gli acquirenti domestici sono spesso all'oscuro della costruzione di case e dei suoi componenti, e hanno difficoltà a decifrare le ispezioni domestiche. Anche la terminologia potrebbe essere complicata e pochi conoscono la differenza tra un travetto e un perno. In che modo un acquirente che non ha mai posseduto una casa sa cosa dovrebbe essere incluso nella lista di controllo per le ispezioni a domicilio? Molti acquirenti non sanno nemmeno quali tipi di difetti sono seri o se il loro ispettore domestico ha controllato tutti gli elementi essenziali. Questo può essere spaventoso per un acquirente.
Confronti elenco di controllo per ispezione domestica
Tutte le ispezioni a casa sono diverse e possono variare drasticamente da stato a stato, così come in tutte le contee e città. Molto dipende dall'ispettore domestico e da quale associazione, se del caso, a cui appartiene l'ispettore domestico.
Poiché sono più familiare con le ispezioni a casa condotte in conformità con gli standard di pratica stabiliti dalla National Association of Certified Home Inspector, le seguenti informazioni si basano sulle linee guida NACHI.
Lista di controllo per ispezione domestica di articoli non controllati
Comprendi che gli ispettori della California in casa non sono autorizzati, né sono autorizzati in molti stati.
Tuttavia, la pratica standard di un ispettore domestico in genere non include quanto segue, per il quale può essere richiesta una specifica licenza di ispezione e identificazione:
- Amianto
- Radon , metano, radiazioni e formaldeide
- Organismi che distruggono il legno
- Muffa, Muffa e Funghi
- Roditore
- Condurre
Elenco di controllo generale per la casa
- Elementi strutturali .
Costruzione di pareti, soffitti, pavimenti, tetto e fondamenta. Chiedi informazioni sulle crepe orizzontali rispetto alle crepe parallele. La fondazione sembra sicura? Il tetto perde? C'è stato un incendio in soffitta? - Valutazione esterna .
Rivestimento murale, paesaggistica, livellamento, elevazione, drenaggio, passi carrai, recinti, marciapiedi, fasce, finiture, porte, finestre, luci e prese esterne. Se l'esterno è coperto di siding, cosa c'è sotto? - Tetto e soffitta .
Framing, ventilazione, tipo di costruzione del tetto, lampeggiante e grondaie. Non include una garanzia di condizioni del tetto né una certificazione del tetto . Quanti strati ci sono sul tetto? Quando sarà necessario sostituirlo? Qual è l'aspettativa di vita media di un tetto? - Impianto idraulico
Identificazione di materiali per tubi utilizzati per tubi di alimentazione, scarico, scarico e sfiato. inclusa la condizione Toilette, docce, lavandini, rubinetti e trappole. Non include un'ispezione di fogna. Chiedere se l'impianto idraulico è di rame e fare attenzione a giunti difettosi come quelli che possono verificarsi con l'impianto idraulico Kitec.
- Sistemi e componenti .
Riscaldatori d'acqua, forni, aria condizionata, canalizzazione, camino, camino e irrigatori. Di solito viene eseguita un'ispezione separata del camino se l'ispettore sospetta che ci sia un problema. Non tutti gli ispettori domestici controlleranno gli irrigatori per assicurarsi che funzionino correttamente. - Elettrico
Pannello principale, interruttori di circuito, tipi di cablaggio, messa a terra, ventole di scarico, prese, ventilatori a soffitto e lampadari. Chiedi se il quadro elettrico è su un elenco di richiamo. Sta a codice? Interruttori automatici (preferiti) del quadro elettrico o fusibili (obsoleti)? - Elettrodomestici
Lavastoviglie, forno e gamma, microonde incorporate, smaltimento dei rifiuti e, sì, anche rilevatori di fumo. Rondelle e essiccatori sono in genere inclusi anche se rimangono in casa, ma chiedi perché questi apparecchi sono di proprietà personale.
- Garage
Lastra, pareti, soffitto, prese d'aria, ingresso, firewall, porta del garage, apri, luci, contenitori, esterno, finestre e tetto. Se il garage è collegato alla casa, potrebbe anche richiedere un'ispezione dei parassiti, a seconda del tipo di prestito che il mutuatario sta ottenendo. Il garage ha un firewall? La porta del garage di casa ha cardini a chiusura automatica?
Lista di controllo per ispezione domestica Articoli che richiedono assistenza
I rapporti di ispezione a domicilio non descrivono le condizioni di ogni componente se è in ottima forma, ma devono tenere presente ogni elemento difettoso o che richiede assistenza. I problemi seri sono:
- Problemi di salute e sicurezza (entro limiti ragionevoli)
- Tetti con una breve aspettativa di vita
- Malfunzionamento di forno / A / C
- Carenze della Fondazione
- Problemi di umidità / drenaggio
Lista di controllo per ispezione domestica Articoli I venditori devono risolvere il problema
Se si ha una scelta, potrebbe essere più intelligente assumere i propri fornitori e supervisionare le riparazioni. Prima di inviare una richiesta formale di riparazione , considerare l'incentivo del venditore ad assumere l'appaltatore più economico e sostituire gli apparecchi con le marche meno costose.
Sebbene gli ispettori domestici siano riluttanti e, in alcuni casi, rifiutano di rivelare i costi di riparazione, chiamare un appaltatore per determinare l'ambito e le spese per risolvere autonomamente i problemi minori. Nessuna casa è perfetta Ogni casa avrà problemi noti o segnalati in un'ispezione a domicilio. Anche nuove case.
Un problema di riparazione che sarà un problema con un acquirente casalingo per la prima volta , che causa l' annullamento del contratto da parte dell'acquirente, non confonderà l'attenzione di un acquirente domestico nella riparazione domestica . Parla con il tuo agente, famiglia, amici e chiama alcuni appaltatori per discutere quali tipi di difetti sono minori. Forse è disponibile una soluzione semplice, come la sostituzione di un ricettacolo da $ 1,99, che può risolvere molti problemi di uscita.
Datti una pacca sulla schiena, anche per avere un'ispezione a domicilio. Alcuni acquirenti ritengono che un'ispezione domiciliare non sia necessaria, soprattutto se stanno acquistando nuove costruzioni . Se un interruttore della luce non funziona o il condizionatore d'aria spegne l'aria calda, questi sono problemi che puoi vedere e testare. I problemi che non sono facilmente identificabili come violazioni del codice, una fornace che perde monossido di carbonio o un camino difettoso, sono i tipi di difetti che un ispettore domestico potrebbe identificare in una nuova casa. Anche gli appaltatori di costruttori commettono errori.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.