Richieste di riparazione su acquisto e vendita a domicilio

Richiesta di riparazioni del venditore

Ogni casa ha bisogno di riparazioni . Non c'è una casa perfetta. Se una casa fosse perfetta, tutto si spezzerebbe o crollerebbe allo stesso tempo. Ma così com'è, l'involucro di una casa: il tetto, i pavimenti, i muri, le finestre, i membri del supporto strutturale, hanno tutti una durata diversa. Sebbene oggi molti apparecchi sembrino smettere di funzionare non appena scadono le garanzie. Il mio punto è che se stai cercando una casa perfetta, puoi smettere di cercare casa adesso.

Non esiste

Non importa se la casa è nuova o vecchia , un'ispezione a domicilio è ancora suscettibile di presentare una lista di riparazioni. È compito dell'ispettore domestico trovare il maggior numero di difetti possibile, indipendentemente da quanto piccolo. Una casa più vecchia, ovviamente, genererà probabilmente una lista di articoli di riparazione più lunga. Gli obiettivi sono capire quali riparazioni sono serie o gravi questioni di sicurezza e determinare se un venditore rispetterà la richiesta di riparazione da parte del compratore.

Ottieni un'ispezione professionale per la casa

• I venditori saranno riluttanti ad ascoltare o negoziare una richiesta di riparazione da parte di un acquirente senza ricevuta di un'ispezione domiciliare . Ho avuto agenti inesperti che rifiutano di fornire ai venditori una copia dell'ispezione domestica fino a quando non è stata concordata la richiesta di riparazione. Tuttavia, è come mettere il carro davanti ai buoi. Inoltre, i venditori saranno più propensi a fare riparazioni se vedranno altre carenze nel rapporto che un acquirente non ha richiesto.

• Ogni compratore dovrebbe assumere un ispettore domestico indipendente e qualificato per condurre un'ispezione domiciliare prima di acquistare una casa . Non tutti gli stati certificano o forniscono licenze per gli ispettori, ma la maggior parte degli ispettori stimabili apparterrà ad un'associazione di categoria. Chiedi quelle credenziali.
• Non chiedere a tuo cugino o a un amico di farlo per te. C'è poco ricorso disponibile se tuo cugino o amico manca difetti, più un venditore non accetterà l'opinione del tuo amico.

Plumbing e cablaggio più vecchi

• Elettrico senza messa a terra.
  Le case costruite prima del 1960 hanno spesso cablaggi senza messa a terra e prese polarizzate. Queste sono prese a due spine. Non è possibile sostituire un bipolare per una presa a tre poli senza mettere a terra la presa o installare un GFCI. Controlla i requisiti del tuo codice di città.

  Sebbene non vi sia nulla di terribile nel cablaggio senza messa a terra, non è una buona idea collegare apparecchiature elettroniche sensibili come computer o televisori a una presa senza messa a terra, tanto meno apparecchi che assorbono molta energia, come le microonde o i nuovi frigoriferi. Molti proprietari di case gestiscono Romex dalla scatola elettrica a nuovi contenitori per questi articoli.

  Mentre alcuni venditori accetteranno di ricablare la casa, la maggior parte rifiuterà categoricamente. Se non vuoi comprare una casa con cavi senza messa a terra, fai un favore a te stesso e guarda le case più nuove .

• Tubazioni dell'acqua galvanizzate
  La maggior parte delle case costruite prima del 1970 hanno tubi di acciaio zincati. Nel corso del tempo, i minerali nella riserva idrica possono causare un accumulo all'interno dei tubi. Se vedi la pressione dell'acqua bassa, l'accumulo potrebbe essere il tuo problema. Anche i tubi zincati possono arrugginire e perdere.

  Molti proprietari di casa non sostituiscono i tubi galvanizzati ma li riparano quando perdono. Non è irragionevole chiedere a un venditore di riparare un tubo zincato che perde. Pochi venditori sostituiranno tutti i tubi zincati con rame, CVPC o Pex.

• Tubi di fognatura Orangeburg
  Chiedete al vostro agente se altre case nelle vicinanze hanno avuto tubi per fognatura Orangeburg o "carta catramata". È possibile assumere specialisti idraulici per inserire una telecamera lungo la linea di fognatura per cercare le radici degli alberi o scoprire se la linea fognaria è Orangeburg. Se è così, questi tipi di tubi durano circa 50 anni prima che si disintegrino. Chiedi un'ispezione alle fognature. La sostituzione delle linee fognarie è costosa, ma è un articolo che molti venditori sostituiranno.

Roofing

I venditori a volte forniscono una certificazione del tetto per l'acquirente, che viene emessa da una società di copertura. Se la società di copertura consiglia le riparazioni, il certificato non verrà rilasciato fino a quando non saranno effettuate le riparazioni. A volte i venditori offrono un credito in contanti per un nuovo tetto se è necessario sostituirlo. Molti ispettori domestici non ispezionano i tetti.

Sistemi HVAC / scaldacqua

L'età è un buon indicatore per determinare quando è necessario sostituire i sistemi di riscaldamento e raffreddamento.

Verifica con gli esecutori del codice della città per scoprire se hai bisogno di un permesso e dei requisiti standard odierni. Non è insolito che un acquirente richieda nuovi sistemi, ma è costoso sostituirlo. L'aspettativa di vita media di un forno è di circa 20 anni e 10 anni per uno scaldabagno. Ciò non significa che è necessario acquistare un nuovo scaldabagno per il suo decimo anniversario. Sii cauto. Ho visto scaldacqua di 30 anni ancora funzionante.

Credito in contanti o riparazione

A volte gli acquirenti preferiscono chiedere un credito in contanti su un articolo di riparazione anziché chiedere al venditore di sostituirlo o ripararlo. Il venditore non ha alcun interesse acquisito nella casa una volta venduto, e potrebbe non assumere l'appaltatore più qualificato o effettuare la riparazione in modo soddisfacente per un acquirente. Prima di chiedere un credito in contanti, controlla con il tuo prestatore per determinare se è consentito un credito in contanti.

Suggerimenti per la chiusura

Soprattutto, a meno che la casa non sia nuova di zecca, non fare pignoli piccoli oggetti. Affrontare le principali questioni e problemi di sicurezza. Non effettuare richieste di riparazione per articoli che potrebbero essere stati prontamente accertati durante l'ispezione iniziale, ad esempio marciapiedi rotti, lavori di verniciatura difettosi o pavimenti irregolari. In caso contrario, il venditore riterrà che tu debba aver richiesto tali articoli nell'offerta di acquisto . Nei mercati dei venditori, è comune per i venditori rifiutare tutte le richieste di riparazione.

Gli acquirenti intelligenti chiederanno al venditore di pagare per una garanzia domestica . Le garanzie domestiche coprono i principali difetti per un anno e forniscono tranquillità a chi acquista.

In chiusura, se la casa ha problemi di fondo o un seminterrato umido , potresti voler pensare due volte a perseguire un acquisto su questo tipo di casa.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un broker-associate al Lyon Real Estate di Sacramento.