Molti contratti di acquisto a domicilio contengono contingenze di ispezione a domicilio
Se non credi che un contingente di ispezione a domicilio sia un grosso problema, considera questo: un venditore a Minneapolis una volta ha accettato un'offerta molto interessante per la sua casa - molte migliaia di dollari al di sotto del valore di mercato - perché ho presentato un contratto d'acquisto senza una contingenza di ispezione a casa . Questi tipi di imprevisti sono un fattore importante in molte transazioni immobiliari.
In molti stati, un acquirente riceve una settimana - a volte due settimane - per condurre un'ispezione domiciliare. Il periodo di tempo può essere abbreviato o aumentato durante i negoziati di offerta .
Tipi di ispezioni domestiche
Un'ispezione domiciliare generale coinvolge molti componenti, che sono principalmente strutturali e visivi, il che significa tutto ciò che l' ispettore domestico può effettivamente vedere. Tuttavia, la maggior parte degli ispettori domestici non è né autorizzata né qualificata per discutere di risultati preoccupanti che possono estendersi oltre le proprie aree di competenza.
Ad esempio, se la pressione dell'acqua della casa è bassa, l'ispettore domestico noterà la bassa pressione sul rapporto di ispezione a casa e raccomanderà all'acquirente di noleggiare un idraulico autorizzato per ulteriori indagini.
Potrebbero esserci radici degli alberi che crescono nel sistema idraulico o i tubi idraulici potrebbero essere corrosi, nessuno dei quali può dire un ispettore domestico notando la bassa pressione dell'acqua. Se l'ispettore domestico raccomanda ulteriori ispezioni nel rapporto, l'acquirente potrebbe voler contattare uno specialista per un consiglio. Le ispezioni specialistiche includono uno dei seguenti:
- Parassiti e termiti
- Camino
- Elettrico
- Riscaldamento e aria condizionata
- Vernice a base di piombo
- Easements e invasioni
- Fondazione e cantina
- Ispezione del tetto
- Fogna o sistema settico
- Stabilità del terreno
- Alberi e vegetazione
- Sistemi idrici e idraulici
- Muffa
- Radon o gas metano
- Amianto
- Formaldeide
- Permessi e zonizzazione
Data di scadenza della contingenza
Per determinare la data in cui un contingente di ispezione domiciliare dovrebbe essere rilasciato, leggi il tuo contratto d'acquisto. A seconda dei dettagli del contingency negoziato con il venditore, potrebbe non essere scaduto automaticamente a meno che non si intraprenda un'azione specifica come la firma di un rilascio di emergenza. Tuttavia, se la contingenza scade prima di riportare i risultati dell'ispezione al venditore, il deposito di deposito cauzionale potrebbe essere a rischio se si tenta di annullare il contratto in base a un difetto rivelato nell'ispezione.
Quando si inoltra un contratto di vendita con un controllo a domicilio, è di vitale importanza eseguire l'ispezione il più presto possibile. Se l'ispettore domestico consiglia di chiamare uno specialista HVAC per svolgere ulteriori indagini sul forno, ad esempio, potrebbe essere necessario contattare diversi specialisti prima di trovare qualcuno disponibile nel lasso di tempo necessario.
Il tuo agente immobiliare può aiutarti a coordinare le ispezioni e inviare i risultati al venditore in modo tempestivo.
I contratti del Contratto di acquisto residenziale in California, ad esempio, forniscono all'acquirente 17 giorni predefiniti per eseguire tutte le ispezioni visive, tra cui un'ispezione domiciliare. Continua anche se l'acquirente non rilascia le contingenze di ispezione firmando un documento speciale. Nella mia pratica immobiliare, notiamo quando il rilascio di emergenza è dovuto e noi perseguitiamo l'agente dell'acquirente in quello che spesso si sente come l'estremità della terra per ottenerlo.
Non tutti gli agenti di quotazione sono diligenti. Se l'agente di quotazione non richiede mai il rilascio di contingenza per le ispezioni, gli acquirenti possono spesso pattugliare il contratto senza eseguire tale atto e nessuna delle parti potrebbe nemmeno notare che le contingenze di ispezione sono ancora in vigore.
Non rilasciando la contingenza di ispezione, significa che in California l'acquirente può annullare il giorno in cui si chiude, se l'acquirente sceglie.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.