Suggerimenti per trovare un ispettore domestico qualificato
Ciò significa che qualsiasi Joe o Jane Blow può stampare biglietti da visita che identificano l'individuo come ispettore domestico, e fare pratica con la riscossione di commissioni da parte di acquirenti ignari mentre succhiano fino a, scusami, intendo il networking con gli agenti per più affari.
Ecco alcuni modi per proteggersi dall'assumere un ispettore non qualificato:
Esaminare un report di ispezione casa campione
Un ispettore domestico dovrebbe essere in grado di inviarti tramite e-mail una copia di un rapporto di esempio. Se è lungo tre o quattro pagine, non assumere quella persona. Mentre le lunghezze dei report possono variare, i report completi hanno una media compresa tra 20 e 50 pagine e contengono fotografie a colori che evidenziano difetti o problemi.
Non assumere ispettori che consigliano appaltatori o eseguono riparazioni
Gli ispettori domestici si occupano di ispezionare le case. Se un ispettore domestico ti propone di indirizzarti a un appaltatore per svolgere un lavoro, quell'ispettore potrebbe creare un conflitto di interessi. Alcuni regolamenti statali e associazioni di ispettori consentono a un ispettore di effettuare riparazioni specifiche, ma non consiglio l'assunzione di un tale ispettore.
Richiedi informazioni sulla durata del controllo a casa
Per svolgere un lavoro adeguato, la maggior parte delle ispezioni a domicilio richiede almeno tre ore, a volte più a lungo.
Un ispettore a Sacramento, con la reputazione di eseguire ispezioni in 90 minuti o meno, una volta fece capolino nella soffitta e dichiarò che l'isolamento era installato sottosopra quando, infatti, era installato correttamente.
Fortunatamente, l'acquirente era consapevole del fatto che le barriere di vapore sono in genere posizionate verso il lato caldo della superficie e ha chiamato l'ispettore sul suo errore.
Altrimenti, l'errore di quell'ispettore domestico avrebbe potuto portare l'acquirente a chiedere la sostituzione di tutto l'isolante e mettere il venditore in subbuglio, causando eventualmente la cancellazione della transazione da parte del venditore.
Chiedi se l'ispettore si accusa di una nuova ispezione
La domanda non è se l'ispettore troverà qualcosa di sbagliato. Tutte le case hanno difetti. Non esiste una casa perfetta. Anche le nuove case hanno imperfezioni.
Tuttavia, se un ispettore rileva un problema e il venditore accetta di ripararlo, in molti stati è considerata una cortesia per l'ispettore verificare la riparazione senza addebito per una visita di ritorno. Ad esempio, in altri stati come il Texas, alcuni ispettori fanno pagare un viaggio di ritorno. Quando intervisti gli ispettori, chiedi in anticipo sulla politica tariffaria. Suggerimento: se si sceglie di accettare la parola del venditore che il problema è stato riparato, è possibile trovarsi nel tribunale di Small Claim dopo la chiusura della transazione.
Una coppia nel quartiere di Park Park a Sacramento si trovò in acqua calda quando l'ispettore della casa del compratore insistette che una riparazione di travi non fosse stata eseguita correttamente. Questo ispettore, senza licenza, senza credenziali, ha chiesto ai venditori di prendere in mano la casa e aggiungere altri moli. I venditori si sono fatti prendere dal panico.
L'acquirente ha minacciato di ritirarsi dalla vendita.
Gli appaltatori che hanno eseguito la riparazione della travata si sono specializzati nella costruzione di fondazioni e hanno insistito sul fatto che la trave fosse ora il membro di supporto più forte della costruzione della casa. Inoltre, se gli appaltatori dovessero svolgere il compito richiesto dall'ispettore non informato, i pavimenti in legno sarebbero saltati fuori. L'appaltatore ha chiesto all'ispettore di casa di incontrarsi a casa in modo che l'appaltatore potesse istruire adeguatamente l'ispettore domestico sulla costruzione della fondazione, ma l'ispettore ha rifiutato. L'ispettore voleva che l'acquirente lo pagasse per la visita.
Con pazienza e determinazione, gli appaltatori alla fine convinsero l'ispettore al telefono che la base era solida. Più tardi, quell'ispettore domestico confidò nell'agente del compratore che aveva imparato qualcosa sulle fondamenta.
Ma a chi è stata spesa questa istruzione?
Chiedi di partecipare all'ispezione domestica
Se il tuo programma è tale che non puoi essere presente durante l'intera ispezione a domicilio, devi essere lì per gli ultimi 30 minuti. Lascia che l'ispettore ti guidi attraverso la casa per evidenziare i difetti. Sfrutta questa opportunità per porre domande su quali "elementi di azione" noti sono minori e quali sono i principali.
A volte un ispettore domestico suggerisce ulteriori ispezioni. Scopri se l'ispettore sospetta un problema o se l'ispettore ordina abitualmente agli acquirenti di ottenere ispezioni per articoli che l'ispettore in genere non copre.
Un ispettore può suggerire l'ispezione di un parassita perché gli ispettori domestici non sono autorizzati a svolgere ispezioni di controllo dei parassiti . Tale suggerimento non implica necessariamente che l'ispettore abbia trovato termiti o marciume secco. Non tutti gli ispettori domestici camminano sul tetto e quindi potrebbero suggerire un'ispezione del tetto . In California, molti venditori pagano le ispezioni sui parassiti e sui tetti.
Richiedi le credenziali e le qualifiche
- Certificazione. Scegli un ispettore certificato. Non mancano le associazioni degli ispettori domestici . Una delle organizzazioni più conosciute e più antiche è l'American Society of Home Inspectors.
- Qualificazione. Chiedi agli amici referral. Chiedi al tuo agente immobiliare una raccomandazione e poi ricontrolla le qualifiche dell'ispettore. Alcuni agenti inesperti raccomandano ispettori inferiori perché non vogliono un'ispezione in piena regola che possa far saltare il loro accordo. Agenti stimabili richiedono ispettori qualificati perché vogliono informare il loro acquirente.
Ma soprattutto, scopri perché l'ispettore è qualificato per eseguire ispezioni.
- Assicurazione E & O. L'assicurazione per gli errori e le omissioni presumibilmente ti protegge nel caso in cui l'ispettore commetta un errore. Tuttavia, tenere presente, in alcuni casi, che la responsabilità per errori è limitata all'importo della commissione di ispezione domestica .
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.