Ispezioni delle linee di fognatura per gli acquirenti domestici
Pochissimi acquirenti per la prima volta considerano le ispezioni delle fognature prima di acquistare una casa . Le ispezioni delle fognature non sono qualcosa che la maggior parte degli acquirenti pensa. Sanno di ottenere un'ispezione a domicilio , ma le linee fognarie sono quasi un ripensamento se attraversano la mente di un acquirente. Eppure è una delle ispezioni più importanti che un acquirente di case più vecchie dovrebbe condurre.
Il tempo di scoprire se una fogna è difettosa o ha bisogno di essere sostituito è prima di acquistare una casa, non dopo il fatto.
Raccomando a tutti i miei acquirenti di ottenere un'ispezione fognaria se la casa ha più di 20 anni. Sebbene la linea fognaria possa essere abbastanza nuova rispetto alle case costruite prima del 1950, ad esempio, le radici degli alberi possono ancora intasare una linea fognaria di 20 anni.
Motivi per ispezionare la linea di cucito
Le radici degli alberi che crescono nelle fognature sono un problema comune. Le radici strisciano in minuscole aperture e si espandono nella linea di fogna, agganciandosi ad altri detriti che tipicamente causano backup come grasso o residui di guscio d'uovo. A volte le sostanze chimiche possono uccidere le radici dell'albero, ma se le radici riappaiono, il tubo potrebbe essere danneggiato e richiedere lo scavo per risolvere il problema.
Le case costruite prima delle fognature cittadine spesso facevano affidamento sui pozzi neri. Dopo che le città hanno installato sistemi settici pubblici, a volte i pozzi neri sono stati lasciati intatti e collegati alla rete fognaria. Non lo saprai se non ispezionerai la fogna.
Molte case costruite negli anni '50 hanno linee di fognatura ricavate dalla carta catramata chiamata tubi di Orangeburg.
Questi si disintegrano e collassano nel tempo. Se una casa ha Orangeburg, la linea di fognatura ha sicuramente bisogno di essere sostituita.
Come ispezionare una linea di fognatura
Basta chiamare una società di impianti idraulici e chiedere se l'appaltatore può utilizzare una telecamera per ispezionare la fogna. Il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di segnalarti diverse società.
L'azienda idraulica inserisce un serpente attaccato a una piccola videocamera nella pulizia e fa girare la telecamera attraverso la fogna. Puoi guardare l'immagine su un monitor.
Non solo la società idraulica scoprirà se la linea di fognatura è pulita o intasata, ma l'ispezione rivelerà le condizioni della fogna. Chiedi all'appaltatore di dirti che tipo di materiale è stato utilizzato per costruire la linea di fognatura e se quel tipo di materiale è considerato una buona costruzione oggi. Alcune linee fognarie sono costituite da materiali diversi, dall'arancione all'argilla alla ghisa.
Potrebbe costare da $ 85 a $ 300 per far ispezionare la linea fognaria, ma considerando il costo per sostituire una linea fognaria, sono soldi ben spesi.
Risultati delle ispezioni delle fognature
Tre case recentemente ispezionate hanno prodotto tre risultati separati. La prima casa, costruita nel 1930, era situata nel quartiere di Park Park a Sacramento. I compratori, aspettandosi il peggio, sono stati piacevolmente sorpresi di apprendere che la linea fognaria era nuova di zecca. Questo era un punto di vendita desiderabile che l' agente di quotazione e il venditore trascuravano di rivelare.
La seconda casa era situata vicino ai binari della ferrovia a Curtis Park. L'azienda idraulica scoprì che la linea di fognatura era quasi completamente crollata ed era irreparabile.
La compagnia raccomandava una nuova linea di fognatura. Il venditore scelse una società idraulica che usava il metodo di scavo senza scavo, che comportava l'estrazione di una nuova linea fognaria attraverso la fognatura esistente. Fogne senza scavo costano quasi un terzo in meno che scavare l'intero cortile e sostituire la fogna.
La terza casa era a Midtown, una zona urbana alla moda vicino al centro di Sacramento. Durante l'ispezione finale, l' agente del compratore ha acceso tutti i rubinetti dell'acqua e ha lavato la toilette. Un geyser eruttò nel cortile sul retro e l'odore era inconfondibilmente uno spreco di fogna. Il venditore di quella casa finì per accreditare al compratore molte migliaia di dollari per pagare una sostituzione fognaria da installare dopo la chiusura.
Questo compratore di Midtown è stato semplicemente fortunato. Sebbene sia stato consigliato di ottenere preventivamente un'ispezione fognaria, l'acquirente ha rifiutato.
Se non fosse stato per il geyser durante il walk-through finale, il problema della fognatura potrebbe non essere stato scoperto fino a mesi dopo la chiusura della transazione. Si è rivelato essere un pozzo nero che scorre nella fogna della città, non del tutto ciò che l'acquirente si aspettava.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.