Come le certificazioni del tetto possono aiutare a vendere case
Le certificazioni del tetto non sono previste in tutti i contratti di acquisto. Storia interessante, molti anni fa, quando mi fermai in una casa per sorvegliare la collocazione della segnaletica per un annuncio nel quartiere di Sacramento a Land Park , alzai gli occhi per catturare una vicina, questa vecchietta, che attraversava la strada. Stava urlando e agitando freneticamente le braccia. Ha chiesto, "Come puoi vendere questa casa senza un nuovo tetto!"
La domanda e l'atteggiamento mi sono sembrati strani. Perché i regolamenti della città di Sacramento non richiedono che i venditori sostituiscano i tetti difettosi. Alcune città hanno linee guida e regolamenti Truth-in-Housing che regolano le riparazioni prima della rivendita , ma Sacramento non è uno di loro. Inoltre, era il mercato di un venditore. Potrebbe piovere direttamente nel soggiorno attraverso un buco nel tetto delle dimensioni di un canestro da basket, e gli acquirenti di case nei mercati dei venditori non farebbero battere ciglio.
Se si ottiene una certificazione tetto tende a dipendere dal tipo di mercato immobiliare presente al momento. Le fluttuazioni del mercato possono cambiare, e spesso nei mercati dei venditori, una certificazione del tetto non è una richiesta dell'acquirente. Nel mercato di un acquirente, però, potrebbe essere.
Cos'è una certificazione per il tetto?
Le certificazioni del tetto sono separate da un'ispezione domiciliare . Gli ispettori domestici, per la maggior parte, non eseguono ispezioni approfondite sul tetto. Invece, in molti locali, gli ispettori del tetto si arrampicano sul tetto e pubblicano rapporti su:
- Possibile movimento
- Condizioni dei materiali di copertura
- Creste, cappucci e bordi antigoccia
- Solidità di canali di scolo, pluviali e grondaie
- Lampeggiante intorno a tubi del tetto, camini, prese d'aria, valli e montaggio di unità HVAC
Se il tetto non richiede riparazioni, la società di copertura valuterà quindi i restanti anni di vita per un tetto e certificherà la sua ispezione.
La certificazione è valida per due o cinque anni, a seconda delle abitudini locali.
Se il tetto richiede riparazioni, dopo che le riparazioni sono state eseguite, la società di copertura emetterà la certificazione del tetto.
SUGGERIMENTO: potresti volere assicurarti che l'azienda continui a essere operativa durante il periodo di validità della garanzia del tetto.
Fattori che influenzano le ispezioni e le certificazioni del tetto
Gli ispettori del tetto prenderanno in considerazione quanto segue:
- Tipo di tetto
I tipi comuni di materiali di copertura sono:
- Ghiaia composizione
- Scuotere il legno
- Argilla o piastrelle di cemento
- Ardesia
- Metallo o acciaio
- Catrame e ghiaia
- Sintetico
- Età del tetto
Le società di copertura affermano che i frullati di legno richiedono spesso più riparazioni se hanno più di 10 anni. Viceversa, i tetti di tegole possono durare 50 anni, a condizione che nessuno li abbia calpestati, perché il peso nei luoghi sbagliati provoca incrinature e rotture. I tetti in scandole di composizione sono spesso garantiti da 20 a 40 anni, a seconda della qualità del materiale.
- Roof Pitch
La pendenza di un tetto è conosciuta come la sua altezza. Più alto è il numero, più ripido è il tetto. Per calcolare il tono, misurare un piede orizzontale del tetto, seguendo una linea orizzontale orizzontale. Ora misura quanto è più alto il tetto in quel punto, noto come l'ascesa del tetto, lungo una linea verticale. Se il tetto aumenta di 4 pollici per piede, il passo è 4; se sale 12 pollici per piede - un angolo di 45 gradi - il passo è 12, generalmente il più ripido che troverai.
SUGGERIMENTO: si noti che molti appaltatori di tetti caricheranno extra per lavorare su un tetto con un passo estremo.
- Numero di strati
Alcune città hanno emanato ordinanze relative al numero di strati consentiti su un tetto prima che sia necessario un completo strappo. In California, è comune vedere le tegole della composizione poste direttamente sopra il frullato di legno.
- Riparazioni del tetto precedenti
Sebbene non tutti gli stati richiedano divulgazioni da parte del venditore , se un venditore non rivela precedenti riparazioni sul tetto, molte aziende di coperture si rifiutano di onorare la certificazione del tetto. Gli ispettori del tetto vorranno esaminare una riparazione precedente per assicurarsi che sia stata eseguita correttamente e non causeranno problemi futuri.
Esclusioni alle certificazioni del tetto
La maggior parte delle aziende di tetti non rispetta le richieste di risarcimento a causa di disastri naturali o condizioni meteorologiche avverse - e queste condizioni includono venti forti - oltre ai danni causati dal traffico pedonale o dai lucernari o dai pannelli solari installati in modo improprio.
I disastri naturali, tuttavia, sono generalmente coperti dalla polizza assicurativa di un proprietario di abitazione o da un'assicurazione contro le alluvioni .
Come le certificazioni del tetto aiutano a vendere case
Gli scopi basilari di una certificazione del tetto sono:
- Informare un acquirente sulle condizioni del tetto
- Divulgare la sua aspettativa di vita rimanente
- Effettua le riparazioni, se necessario
Molti venditori sono invitati a fornire una certificazione del tetto all'acquirente come parte del processo di vendita. Le certificazioni del tetto offrono tranquillità agli acquirenti. Se i venditori si rifiutano di fornire una certificazione del tetto e il tetto è più vecchio, i compratori domestici potrebbero decidere di pagare per il proprio controllo e renderlo un contingente del contratto.
In chiusura, c'è qualche polemica sul fatto che un ispettore di coperture debba anche essere autorizzato a eseguire riparazioni di tetti a causa di possibili conflitti di interesse. Se un venditore non è soddisfatto delle raccomandazioni formulate da un appaltatore di tetti, consiglierei al venditore di ottenere una seconda ispezione e di sottoporre entrambe le ispezioni all'acquirente.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.