Non è necessario vivere in una pianura alluvionale di 100 anni per avere bisogno di un'assicurazione contro le alluvioni
Chi ha bisogno di un'assicurazione contro le inondazioni?
Dal momento che le alluvioni possono accadere a chiunque praticamente ovunque, probabilmente dovresti prendere in considerazione una polizza assicurativa contro le inondazioni. Non è costoso.
Se vivi in una zona di alluvione ad alto rischio e acquisti una casa con un prestito sostenuto da un mutuo assicurato federalmente, il tuo istituto di credito richiederà l'acquisto di un'assicurazione contro le alluvioni.
Dove è possibile acquistare l'assicurazione contro le alluvioni?
Se la tua comunità partecipa, puoi acquistare un'assicurazione contro le alluvioni dal tuo agente assicurativo attraverso il Programma di assicurazione nazionale contro le inondazioni. Questo programma è sostenuto dal governo degli Stati Uniti. Si noti che un venditore può anche assegnare una polizza di assicurazione alluvione esistente a un nuovo acquirente; è liberamente trasferibile.
La copertura assicurativa per la casa è inondata?
Una polizza assicurativa standard per la casa non copre le inondazioni. Avrai bisogno di un'assicurazione contro le inondazioni separata. I tuoi premi saranno molto più bassi se la casa non ha mai avuto una richiesta di alluvione.
Ecco tre modi per scoprire se una casa che si desidera acquistare ha avuto una richiesta di alluvione:
- Ordina un rapporto CLUE
CLUE è l'acronimo di Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Il rapporto ti offre la storia quinquennale di una casa. Il vostro agente di assicurazione può ottenere questo rapporto per voi, è possibile acquistare una copia online, oppure è possibile ordinarlo in combinazione con un rapporto di divulgazione dei rischi naturali. I rapporti CLUE costano circa $ 20.
- Richiedi la divulgazione del venditore o il TDS
In molti stati, i venditori sono legalmente obbligati a divulgare i precedenti problemi di proprietà, e tali divulgazioni includono ex alluvioni. Le dichiarazioni di divulgazione del trasferimento (TDS) e i questionari sulle proprietà del venditore richiedono ai venditori di rivelare questo tipo di informazioni.
- Ottieni un controllo a casa
Un ispettore qualificato può condurre un'ispezione visiva della casa e cercare segni di danni o muffe . In genere, i contratti sono subordinati a un'ispezione domiciliare , il che significa che gli acquirenti, se insoddisfatti dei risultati dell'ispezione, hanno il diritto di esigere il rimborso del loro deposito di caparra confirmatoria e di annullare la transazione .
Puoi anche ricevere sconti se la tua area partecipa al Community Rating System (CRS).
Come accadono le alluvioni?
La maggior parte della gente pensa che le inondazioni si verifichino a causa di uragani o tempeste tropicali, ma quei disastri naturali non sono le uniche cause. Alcune aree possono anche alluvionarsi a causa di acqua del fiume in aumento, inondazioni improvvise da forti acquazzoni o rapido scioglimento della neve. Un'alluvione, in parole povere, è un improvviso accumulo di acqua o fango in un'area che normalmente non è bagnata.
Mentre continuiamo a tagliare alberi, costruire nuove suddivisioni e pavimentare parcheggi e strade, c'è meno terreno naturale disponibile per assorbire l'acqua. Inoltre, alcuni edifici residenziali sono costruiti sopra le zone umide perché la terra è economica. Se l'acqua non ha più spazio per affondare nella terra, causerà un'alluvione.
Una forte pioggia può facilmente scaricare un paio di piedi d'acqua. In due piedi d'acqua, un'auto può galleggiare.
Rischio di alluvione e pianure alluvionali di 100 anni
Prima di tutto, comprendi che se vivi in una pianura alluvionale di 100 anni, ciò non significa che le tue probabilità di un'alluvione siano una su 100 anni. È un termine confuso, ma una valutazione della pianura alluvionale di 100 anni significa che si ha una probabilità su 100 di un'alluvione in un dato anno, o una possibilità dell'1% ogni anno.
Chiedete al vostro agente di assicurazione di consultare le mappe delle alluvioni della regione per determinare se la vostra casa si trova in una pianura alluvionale e, in tal caso, scoprire il tipo di pianura alluvionale e il livello di rischio.
Quanto costa l'assicurazione alluvione?
La domanda è davvero quanto costa non avere l'assicurazione contro le inondazioni. Un centimetro di acqua può causare danni considerevoli e incassare decine di migliaia di dollari.
- Politiche costiere
Se vivi sulla costa, il premio sarà alto. È possibile assicurare l'edificio e il suo contenuto a un massimo di $ 250.000, senza precedenti rivendicazioni, per circa $ 5000 all'anno. La copertura dell'affittuario per contenuti di soli $ 100.000 è di circa $ 2.200.
- Politiche ad alto rischio
Senza un precedente reclamo, i premi sono circa $ 2,400 per $ 250.000 di copertura. La copertura di soli contenuti di $ 100.000 è di circa $ 1.000. Secondo il governo, nelle aree ad alto rischio, il 25% delle abitazioni si riversa durante il periodo di un mutuo trentennale.
- Politiche di rischio preferite
$ 250.000 di copertura, senza un precedente reclamo, ti costeranno circa $ 317 all'anno. La copertura di soli contenuti di $ 100.000 è $ 196. Tuttavia, se la casa ha avuto una precedente richiesta di alluvione, tale premio per $ 250.000 salta a $ 1,251 all'anno.
Ho eseguito un controllo della Casa Bianca. Potresti essere sollevato di sapere che si trova in un'area da moderata a bassa a rischio. Per trovare il preventivo per un premio sulla tua proprietà, vai su FloodSmart.gov e inserisci il tuo indirizzo.
Non aspettare l'arrivo di una tempesta prima di chiamare un agente di assicurazione per ottenere l'assicurazione contro le alluvioni. La maggior parte delle polizze richiede un periodo di attesa di 30 giorni.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.