Comprare una casa nuova di zecca
Se questo ti descrive e hai sempre fantasticato di acquistare una nuova casa dei tuoi sogni, ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarti a proteggerti - per rendere il processo un'esperienza piacevole.
Assumi il tuo agente all'inizio della tua caccia per acquistare nuove costruzioni
Molti costruttori non ti permetteranno di assumere il tuo agente se ti avventuri nell'ufficio vendite di nuove case senza rappresentanza. Potresti non ricordare di esserti iscritto o di dare loro il tuo nome, ma lo avresti fatto. Se visiti un cantiere di costruzione di un costruttore senza un agente, potresti essere protetto, perché in seguito il costruttore potrebbe rifiutarsi di pagare il tuo agente.
Lascia che il tuo agente ti presenti al costruttore e tu sei coperto.
- Gli agenti di vendita del costruttore sono pagati per rappresentare il costruttore, indipendentemente da ciò che potrebbero dirti. Molti useranno tattiche di alta pressione per convincerti a firmare il contratto. A causa dell'alto volume delle vendite di case nuove di zecca, molti agenti del costruttore sono pagati meno di una commissione tradizionale; alcuni guadagnano uno stipendio più incentivi, quindi il fatturato è importante per il loro sostentamento.
- Assumere un agente dell'acquirente per rappresentarti. La maggior parte delle volte, il tuo agente sarà pagato dal costruttore, ma a volte la responsabilità della commissione dell'agente è aperta alla discussione. I costruttori generalmente pubblicizzano quanto pagheranno l'agente di un acquirente. Raramente, a meno che l'inventario sia basso e la domanda elevata, si rifiutano. Anche se devi pagare direttamente il tuo agente, probabilmente puoi aggiungere quella commissione al prezzo di vendita , e ne varrebbe la pena perché un buon agente del compratore può risparmiare migliaia di più della commissione.
- Il tuo agente ti rappresenterà, sarà il tuo fiduciario e sarà tenuto a divulgare i lati positivi e negativi della transazione. Gli agenti del costruttore non discutono degli inconvenienti. Il tuo agente immobiliare è tenuto a mettere al primo posto i tuoi interessi.
- Se il tuo contratto contiene una possibilità di vendere la tua casa esistente prima di acquistare , di nuovo, assumi il tuo agente di quotazione per elencare la tua casa. Siate consapevoli del fatto che comprare prima di vendere non è sempre nel vostro migliore interesse, perché spesso la dura contrattazione esce dalla finestra quando vi trasferite emotivamente fuori casa.
Non utilizzare automaticamente il prestatore del costruttore
- I costruttori spesso preferiscono il proprio prestatore perché il costruttore sarà tenuto pienamente informato dei propri progressi personali; è lo shopping one-stop per un costruttore. Ma il prestatore di un costruttore potrebbe non offrirti l'offerta migliore. Inoltre, il costruttore può possedere la società di prestito. Chiedi se c'è un incentivo per usare il prestatore del costruttore. A volte ti prendi una pausa.
- Considera fonti alternative per trovare un creditore . La tua banca o unione di credito potrebbe offrirti tariffe e termini molto interessanti, in base alla tua storia bancaria con quella istituzione. Il tuo agente può indirizzarti alla sua lista privata di istituti di credito all'ingrosso.
- Guardarsi intorno e intervistare il tuo creditore . Trova un banchiere o un broker di mutui di cui ti puoi fidare e con cui ti senti a tuo agio nel fare affari. Non si tratta sempre dei tassi, le tariffe di tutti sono più o meno le stesse.
- Chiedi di vedere una copia del tuo rapporto di credito e punteggi FICO . È possibile ordinare il proprio rapporto di credito gratuito prima di acquistare una nuova casa.
- Aspettatevi che il vostro prestatore garantisca le sue commissioni. Il creditore è tenuto per legge a emettere un preventivo di prestito che rivela tutti i costi di chiusura.
Ottenere consulenza legale prima di acquistare una casa nuova di zecca
- Prima di firmare un contratto di acquisto , potresti voler parlare con un avvocato immobiliare . Gli accordi di acquisto standard sono concepiti per tenere tutti fuori sede, ma non necessariamente contengono un linguaggio che protegge l'acquirente.
- Fai domande sulla rimozione di imprevisti e i tuoi diritti di cancellazione . Assicurati di comprendere la tua responsabilità e i tuoi impegni.
- Scopri se i materiali utilizzati dal costruttore contengono sostanze chimiche pericolose per la tua salute. Se il tuo contratto contiene un avvertimento sui problemi di salute, è probabilmente perché è una preoccupazione valida e altri acquirenti sono andati in tribunale.
Verifica le opzioni e aggiorna i prezzi
- Determina quali opzioni e aggiornamenti vuoi. Ricorda che per molti costruttori, il margine di profitto è il più alto negli aggiornamenti. Alcuni costruttori possono vendere una casa per costo di costruzione quasi nuda perché fanno la maggior parte del loro profitto negli aggiornamenti.
- Scopri se il tuo prestatore presterà su tutte le opzioni / aggiornamenti che hai scelto. Se il tuo istituto di credito non finanzi il 100% delle tue selezioni, ti verrà richiesto il pagamento in contanti.
- Chiedi informazioni sugli annullamenti e se sarai ritenuto responsabile per gli articoli che il costruttore non può restituire a un fornitore.
- Alcuni contratti danno al costruttore il diritto di scegliere i tuoi aggiornamenti se non si inoltra la richiesta entro un certo periodo di tempo.
- Per risparmiare, considera quali aggiornamenti puoi acquistare e installare dopo la chiusura del deposito. Tuttavia, rendersi conto che alcuni aggiornamenti come CAT-V, DSS o cavi di sicurezza all'interno delle pareti sono più facili da fare prima della costruzione.
Scopri la reputazione del costruttore
- Se un acquirente ha una brutta esperienza con un costruttore, la parola si diffonde rapidamente in tutta la comunità. Ma non saprai se una cattiva reputazione è un'esperienza isolata o se il costruttore porta ripetutamente cattiva pubblicità a se stessa senza verificare e verificare i registri pubblici per azioni legali.
- Parla con i vicini e controlla la qualità della costruzione delle case circostanti. Il costruttore sta costruendo in modo coerente case identiche o più grandi nell'area o il suo edificio è in ritardo e le case si restringono di dimensioni?
- Scopri se il costruttore vende agli investitori. Alcuni costruttori richiedono che tutte le loro case siano occupate dal proprietario. Altri vendono con impazienza il maggior numero di scorte agli investitori, poiché i margini di profitto permetteranno. Se il mercato improvvisamente cade, gli investitori sono in genere i primi a cauzione e, inoltre, parte del motivo per cui si acquista in una nuova suddivisione è di essere circondato da altri acquirenti proprio come te, non come inquilini.
Assumi un ispettore domestico quando acquisti nuove costruzioni
- Sempre, sempre, ricevi sempre un'ispezione a domicilio quando acquisti. E assumere un individuo accreditato per eseguire l'ispezione - non tuo padre o il tuo amico commesso, un vero ispettore . Essere lì per l'ispezione e fare domande perché una nuova casa può contenere difetti. Il sistema HVAC potrebbe essere troppo piccolo o l'impianto idraulico potrebbe essere installato all'indietro. I muratori commettono errori. (E non parliamo nemmeno degli involucri di McDonald macchiati di senape ripieni nelle cavità delle pareti.)
- Se l'ispettore richiede un'ulteriore ispezione da parte di un altro contraente professionista, scoprire se l'ispettore ti sta dicendo che potrebbe esserci un problema serio o se l'ispettore non è autorizzato a risolvere tale problema.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.