Gli acquirenti possono condurre numerose ispezioni specialistiche prima di chiudere una casa
Quali tipi di ispezioni a casa può fare un acquirente?
Un lettore chiede: "Io e mio marito abbiamo accettato la nostra offerta ieri sera in una casa in un quartiere molto bello, la casa è un po 'vecchia, quindi siamo preoccupati che non possa passare un'ispezione a domicilio. l'ispettore potrebbe indirizzarci ad altri ispettori Quali altri ispettori? Quali tipi di ispezioni a casa può fare un acquirente? "
Risposta:
Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di fornirti un elenco dei tipi di ispezioni a domicilio che sono generalmente condotte nella tua zona.
Ha ragione nel dire che il tuo ispettore domestico potrebbe raccomandarti di assumere specialisti.
Un ispettore domestico controlla tutto in una casa?
Un'ispezione domiciliare generale non include articoli che richiedono uno specialista. Ad esempio, un ispettore domestico potrebbe misurare la lettura della temperatura differenziale da un'unità di condizionamento dell'aria, trovarla bassa e raccomandare che l'unità venga ispezionata da uno specialista HVAC. L'ispettore potrebbe avere un'idea di ciò che è sbagliato, ma non è qualificato per diagnosticare il problema.
Tipi di ispezioni domestiche
Gli ispettori generali della casa cercano i difetti. Se individuano qualcosa di insolito che si trova al di fuori del loro ambito di competenza, raccomandano di ottenere un'ispezione più specializzata.
- Legno che distrugge i parassiti
Puoi trovare il legno che distrugge i parassiti praticamente in qualsiasi parte del paese, ma soprattutto nei climi caldi. Un'ispezione dei parassiti rivelerà non solo termiti o coleotteri in polvere, ad esempio, ma anche marciume secco.
- Camino
Alcuni camini più vecchi non hanno canne fumarie o il mattone all'interno del camino potrebbe sgretolarsi. Un ispettore camino assicurerà inoltre che il fumo sia scaricato correttamente.
- Elettrico
Un ispettore generale può dirti che la scatola elettrica è così vecchia da non essere più conforme al codice di città, ma un elettricista può dirti le migliori marche per sostituirlo e quanto costa, tra le altre rivelazioni. Assicurati di controllare il quadro elettrico e google il numero del modello per assicurarsi che non sia stato richiamato.
- Riscaldamento e aria condizionata
La maggior parte dei forni deve essere smontata per determinare se lo scambiatore di calore è rotto, per esempio, o per scoprire perché l'unità non funziona correttamente. Uno specialista HVAC può dirti cosa non va, quanto costa riparare l'unità e se deve essere sostituita.
- Vernice a base di piombo
Il governo federale ha vietato l'uso di vernici a base di piombo nel 1978, ma le case più recenti del 1978 possono ancora contenere vernici a base di piombo. Hai il diritto di avere la casa testata per la vernice a base di piombo. Per rimuovere la vernice a base di piombo, assumere un appaltatore certificato di abbattimento del piombo.
- Metratura
Potresti voler verificare la metratura della tua casa. I documenti dei registri pubblici a volte contengono errori. I venditori possono calcolare da sé la metratura o assumere un perito. Il perito del compratore misurerà senza dubbio la metratura.
- Easements e invasioni
La politica del titolo del proprietario indicherà le servitù, ma alcune violazioni potrebbero richiedere un'ispezione fisica. Chiedi all'azienda del titolo di inviarti i documenti di assestamento effettivi dai registri pubblici. Puoi anche assumere un ispettore per preparare un certificato di posizione di miglioramento, o ILC, che mostri violazioni.
- Fondazione
Mentre un ispettore di casa può dirti se la tua casa è stata costruita su una lastra o su una fondazione rialzata, un ingegnere di fondazione può dirti se la casa sta scivolando o che la fondazione è difettosa. Nota le incrinature sospette, fa la differenza se sono verticali o orizzontali, e spesso orizzontali sono peggiori.
- Dimensioni e limiti del lotto
Una ricerca preliminare per una politica del titolo ti fornirà una mappa plat, che mostra i confini e le dimensioni del lotto. Prendere in considerazione l'assunzione di un geometra se si desidera verificare queste informazioni. Non fare affidamento sulle recinzioni per determinare i confini.
- Piscina e spa
Gli esperti di piscine e spa possono darti un'aspettativa di vita stimata su componenti chiave cruciali come il riscaldatore o il soffiatore della spa. Questi specialisti verificano anche le perdite. A volte le piscine sono coperte da garanzie domestiche a un costo aggiuntivo.
- Ispezione del tetto
Se il venditore non paga per una certificazione del tetto su un tetto più vecchio, allora prendi il tuo. Assicurati che la compagnia sia affidabile e probabile che sia in attività in un secondo momento in caso di reclami. È meglio che l'ispettore del tetto non sostituisca anche i tetti.
- Ispezione di sistemi fognari o settici
Alcune case più vecchie potrebbero non essere collegate a un sistema fognario. Ottenere un controllo fognario. La tecnologia moderna prevede l'inserimento di una fotocamera digitale nella linea fognaria e l'accesso alla linea principale. Molti ispettori di fogne realizzano film per te.
- Stabilità del terreno
Testare il terreno è importante se stai comprando una casa sul lato di una collina, perché non vuoi che scivoli via durante un temporale. Alcune aree sono anche soggette alla contaminazione del suolo.
- Arborist
Il modo migliore per determinare se gli alberi sulla proprietà sono sani è assumere un arboricoltore per ispezionarli.
- Sistemi idrici e idraulici
Se l'impianto idraulico è galvanizzato, un idraulico può dirti se è necessario sostituirlo. Alcuni tubi galvanizzati sono così intasati che si riesce a malapena a infilare il piombo di una matita attraverso di essi.
- Bene
Ispeziona la costruzione del pozzo e scopri la profondità della falda freatica, compresi i servizi igienici.
- Radon o gas metano
Un appaltatore di mitigazione può testare il radon o il gas metano e consigliare modi per rimuoverlo.
- Amianto
L'unico modo per sapere se un materiale contiene effettivamente amianto è quello di testarlo. Prendere un campione in un laboratorio è preferibile rispetto ai test casalinghi fai-da-te.
- Formaldeide
La formaldeide è un gas incolore e infiammabile utilizzato come prodotto chimico nei prodotti da costruzione. È noto per causare il cancro nei ratti. Assumi un ispettore qualificato di formaldeide per fare questo controllo.
- Muffa
La muffa può innescare problemi di salute anche negli individui sani. Esistono molti tipi diversi di muffa. È possibile testare la presenza di muffa in una casa testando la qualità dell'aria.
- Permessi e suddivisione in zone
Vai al tuo dipartimento di pianificazione della città e chiedi di vedere i permessi sulla casa. A volte le persone si rimodellano senza permesso . Il dipartimento di suddivisione in zone può dirti, ad esempio, se è legale gestire un'attività domestica da casa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.