Cos'è una polizza assicurativa sul titolo?

Hai bisogno di un'assicurazione sul titolo?

Per capire l'assicurazione del titolo e le polizze dell'assicurazione sul titolo in America, diamo un'occhiata alla catena di titoli e al modo in cui le società di titoli cercano i documenti pubblici. Le compagnie di assicurazione sul titolo non sono realmente interessate a dove un tempo si muovevano i dinosauri, sia che i nostri antenati attraversassero il rettilineo di Bering o dove si trovassero le tribù degli indiani d'America. Le ricerche di titoli iniziano quando il governo degli Stati Uniti ha rubato la terra, intendo dire, dall'U.

Brevetto S. - e andare avanti da quel punto.

Poiché gli esseri umani sono coinvolti nella registrazione dei trasferimenti di atti e nella tracciatura dei lotti di terreni, molto può andare storto. Ehi, un gioco di parole involontario. Volete l'assicurazione del titolo perché vi proteggerà da difetti e errori umani.

Ricerche di proprietà e documenti pubblici

• I trasferimenti di proprietà sono stati registrati per la prima volta in ordine alfabetico in separati libri concedenti ai concessioni e ai beneficiari .
• I libri sono pesanti da sollevare e polverosi.
• I registri della contea sono spesso conservati presso tribunali locali o il cancelliere dei cancellieri.
• Oggi la maggior parte dei record è archiviata sul computer.

Divisione di terra

• I primi fatti riguardavano grandi blocchi di terra noti come borgate.
• Le township contengono 36 sezioni e sono sei miglia per sei miglia.
• Le sezioni misurano un miglio per un miglio e contengono 640 acri.
• La metà di una sezione è di 320 acri.
• 1/4 di una sezione è di 160 acri.
• 1/4 sezione di 1/4 sezione è di 40 acri.
• Un acro è 43.560 piedi quadrati

Nozioni di base sulla ricerca del titolo

• Le ricerche di titoli iniziano con l'atto più recente, ricercando il nome del beneficiario (la persona che ora detiene il titolo) a ritroso nel tempo, fino all'atto in cui si trova l'assegnatario della proprietà.

• Il nome di quel concedente viene poi ricercato indietro nel tempo nel libro del beneficiario per trovare quando il concedente ha acquisito il titolo di beneficiario.
• Questo processo continua e, nel tempo, la descrizione della proprietà coinvolge porzioni di terreno sempre più grandi.
• Alla fine, il ricercatore trova il brevetto statunitense.

Altri fattori che influenzano il titolo

Gli atti stabiliscono una catena di titoli , ma a volte queste catene sono infrante.

Inoltre, i ricercatori del titolo cercano anche reconnessioni (prova che gli ingombri sono pagati), e cercano servitù , diritti di passaggio, CC & R , altri elementi che influenzano il titolo alla proprietà. Qui ci sono più record che vengono cercati per dividere il titolo insieme:

• Record di matrimonio
• Certificati di morte
• Vendite fiscali

Titolo Copertura assicurativa

A seconda della compagnia del titolo, i consumatori possono scegliere tra una varietà di opzioni, ma le prime tre scelte sono Owners, Lender's e Extended Coverage.

• Copertura della politica del proprietario di base:

1. Cancella il titolo alla proprietà
2. Firme errate sui documenti
3. Contraffazione, frode
4. Registrazione difettosa
5. Clausole restrittive
6. Ingombri o sentenze
   

• Copertura della polizza del titolo di base del prestatore:

1. I privilegi del meccanico e i privilegi non registrati
2. Prestazioni e diritti di accesso non registrati
3. Difetti e altri documenti non registrati
   

• Copertura estesa del proprietario

1. Violazioni dei permessi di costruzione da precedenti proprietari
2. Mappe di sottodivisione
3. Violazioni del patto da precedenti proprietari
4. Trust viventi
5. Danni alle strutture dalle estrazioni minerali
6. Viene emessa una varietà di invasioni e falsi dopo l'assicurazione del titolo

Chi paga l'assicurazione sulla polizza del titolo?

• Questo dipende dalla tua abitudine locale.
• Può differire da contea a contea, ma è anche negoziabile nell'offerta di acquisto .

• A volte i venditori e gli acquirenti dividono la commissione per la politica del proprietario.
• In genere, l'acquirente paga per la copertura del prestatore.

Quanto sono buone le norme sui titoli?

Per sempre, in teoria. Se hai intenzione di rivendere la proprietà entro un paio di anni, chiedi al tuo titolo società di copertura "raccoglitore". Alcune società ti vendono una polizza per un costo del 10% in più, anche se quella pratica viene lentamente interrotta. Se riesci a ottenerlo, un raccoglitore è valido per due anni e la commissione addebitata per la politica del nuovo acquirente sarà la differenza tra ciò per cui hai acquistato la proprietà e il prezzo a cui è stata venduta. In altre parole, otterrete un credito per l'importo della copertura che avete acquistato sotto la vostra politica di proprietà del proprietario.

Quanto spesso sono pagati i premi assicurativi sulla polizza di titoli?

Una volta. La commissione è dovuta quando acquisti.

Non lo pagherai mai più. Assicurazione sulla polizza del titolo è la migliore polizza assicurativa che tu possa mai acquistare.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}