Informazioni sulle restrizioni illegali nel CC & RS
Alcuni CC & R comportano restrizioni che sono contro la legge e non sono attuabili, spesso coinvolgono la razza.
Il vecchio CC & R, prima degli anni '60, spesso proibiva la vendita di proprietà a persone che non erano "bianche", cioè caucasiche. Per lo shock di molte persone, questi documenti offensivi e razzisti sono ancora nei registri pubblici oggi, ma sono inapplicabili a causa di molte leggi statali e federali. Ci sono movimenti sociali in tutto il paese per rimuovere fisicamente questi documenti e riscriverli, piuttosto che lasciare il CC & R in atto con la verbosità offesa cancellata.
Molti dei CC & R che riceviamo in California provengono da società di titoli con una notazione standard, che afferma:
"Se questo documento contiene restrizioni basate su razza, colore, religione, sesso, orientamento sessuale, stato familiare, stato civile, disabilità, origine nazionale, fonte di reddito ... o origine, tale restrizione viola le leggi statali e federali sulla vuoto ... "Ma questo non è abbastanza. In quanto società lungimirante e umana, dovremmo riscrivere e registrare nuovamente i CC & R contenenti tali disposizioni.
Alcuni documenti contengono anche istruzioni su come eseguire una riscrittura. Potrebbe richiedere fino al 50% delle famiglie del vicinato di eleggere per risolvere o emendare con una risoluzione eseguita, riconosciuta e registrata nei registri pubblici presso gli uffici del County Recorder di detta contea. Forse potresti ottenere una copia dei CC & R del tuo vicinato e avviare una petizione per riscrivere quei vecchi CC & R che contengono restrizioni così brutte e illegali?
O porti questa questione all'attenzione del tuo vicinato. Capitano o altro capo del vicinato?
Se non fai parte della soluzione in questi giorni, sei parte del problema.
Tipi di restrizioni legali contenute nel CC & RS
Restrizioni insolite: alcuni quartieri limitano il colore che puoi dipingere per la tua casa, per esempio. Un quartiere a Huntington Beach, in California, ha CC & R che richiedono che ogni casa sia dipinta di bianco. CC & R può porre restrizioni di quasi ogni tipo di natura, a condizione che il gruppo che le scrive accetti e non violi alcuna legge.
Limiti di costruzione e limiti di spazio: questi tipi di restrizioni sono più comuni e spesso descrivono quanto vicino alle linee di proprietà può essere costruita una struttura e possono anche includere le aree minime e massime che un'abitazione può occupare.
Divieto per usi non residenziali: questo in genere limita le imprese commerciali o industriali. C'è una linea sottile tra l'utilizzo di un ufficio a casa per condurre affari e generare più traffico nel tuo quartiere a causa di clienti che arrivano a casa tua.
Restrizioni per animali domestici: Sì, alcuni CC & R vietano l'allevamento di polli e conigli nel cortile e non consentono il bestiame. Se è consentito il bestiame, il numero di animali che si possono tenere nella propria proprietà potrebbe essere limitato.
Il che significa che se il tuo cucciolo di papera dà alla luce altre 20 anatre, potresti trovarti nei guai.
Limitazioni dell'altezza del recinto: sebbene la maggior parte dei codici di città fornisca battute d'arresto e restrizioni alle costruzioni di recinzione, non è raro trovare limiti stabiliti nel CC & R.
Manutenzione dei cantieri: potresti essere sorpreso di come i cantieri debbano essere mantenuti. Alcuni CC & R sono talmente vaghi da consentire l'esecuzione se i motivi non sono mantenuti in uno "standard generale di pulizia e attrattività" e consentiranno di porre un vincolo contro la proprietà per le spese sostenute per far valere.
In chiusura: leggi sempre CC & R prima di acquistare una casa . Chiedi una copia se non la ricevi. Potresti scoprire che non puoi parcheggiare la tua auto nel drive per più di due ore o mettere un canestro da basket in strada. La conformità può essere una buona cosa, ma non è per tutte le persone.