Esecuzione di ricerche di informazioni pubbliche sulla proprietà
Ecco un buon consiglio: raramente scrivo un contratto d'acquisto senza scavare nella storia della proprietà e condurre una varietà di ricerche di proprietà.
Non mi baso solo sui dati MLS , e nemmeno su di voi, perché potrebbe influenzare quanto si paga per comprare una casa .
Ricerche di record di proprietà mostrano problemi di record pubblico
Che tipo di informazioni puoi scoprire da una ricerca di record di proprietà? Ad esempio, se sapessi che i venditori hanno divorziato , potresti non offrire il prezzo intero. Un divorzio quando si vende la situazione è una bandiera rossa che i venditori potrebbero prendere meno perché sono motivati. Forse ti piacerebbe sapere quante volte la casa è stata ritirata dal mercato e rimessa come nuova inserzione? È possibile scoprire per quanto tempo il venditore ha posseduto la casa, quanto è dovuto (per determinare una vendita allo scoperto), se sono stati apportati miglioramenti senza un permesso e se la casa è in pignoramento , tra gli altri fatti pertinenti.
Ricerca di proprietà nei registri pubblici
Ogni città ha un posto dove il pubblico può andare a cercare informazioni sulla proprietà.
I registri delle proprietà sono conservati presso il tribunale di contea, il registratore di contea, il municipio o un altro dipartimento della città o della contea. Molti uffici pubblici sono composti da personale esperto pronto ad aiutarvi a trovare azioni immobiliari e ingombri .
È possibile controllare i registri giudiziari federali per scoprire se un venditore ha presentato istanza di fallimento o passare attraverso i documenti del tribunale provinciale per determinare se un venditore è coinvolto in contenzioso.
È inoltre possibile visitare l'ufficio di un registro locale della contea e cercare i documenti governativi direttamente sul sito. Di solito c'è una persona disponibile ad assistere.
Tuttavia, ci sono modi più semplici per trovare informazioni.
Una volta trovato il proprietario del record, se non si dispone di un indirizzo o la persona si è trasferita, è possibile ordinare i report online per trovare quella persona scomparsa. Queste società fanno pagare una tassa. Puoi anche effettuare ricerche nella tua biblioteca pubblica.
Ricerca di proprietà su Internet
Molte contee conservano record online. Cerca i registri delle tasse di proprietà , dove puoi scoprire:
- Nome del proprietario
- Numero identificativo fiscale o numero di pacco
- Importo delle tasse attuali e se le tasse sono pagate.
Decine di altri siti Web offrono gratuitamente informazioni ai consumatori. Molti siti Web consentono di cercare proprietà per area e alcuni forniscono dati su case non in elenco non in vendita. Eccone alcuni:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista di Craigs
Titolo Ricerca di proprietà di società
Chiama un'azienda del titolo locale e chiedi assistenza al cliente. Molte compagnie di titoli ti daranno un profilo di proprietà gratuito. Richiedi copie di proprietà immobiliari e ipoteche.
Alcune società di titoli faranno anche una ricerca del nome del venditore per scoprire se ci sono sentenze o pegni depositati contro il venditore.
Se il venditore ha un nome comune, tuttavia, questa informazione potrebbe non essere utile perché non è sempre possibile accertare facilmente se il nome del record pubblico è il nome del venditore.
Ricerca di proprietà I dati agenti immobiliari possono trovare
Se stai lavorando con un agente del compratore , puoi chiedere al tuo agente di scoprire molte più informazioni. La maggior parte degli agenti sottoscrive servizi che forniscono dati di ricerca di proprietà in formati variabili.
- Dati MLS. Non è abbastanza per ottenere una copia di un elenco di un cliente. Chiedi al tuo agente di cercare la cronologia della proprietà in MLS cercando l'indirizzo senza parametri come attivo o venduto. Puoi scoprire se la proprietà è stata ritirata dal mercato e rimessa in vendita o se è stata venduta di recente e ora è un flipper. Controllo sempre per vedere se l'agente che ha venduto la proprietà al venditore è lo stesso agente che ora rappresenta il venditore.
Il tuo agente può anche scoprire esattamente per quanto tempo la proprietà è stata in vendita. I giorni sul mercato influiscono sui prezzi. Ad esempio, a Sacramento, posso consultare la cronologia per determinare il prezzo di vendita originale, se il prezzo è stato mai ridotto o se la casa è caduta fuori dall'assicurazione e se il venditore ha cancellato un annuncio e cambiato agenti.
- Database di società di titoli online. Ho anche un codice di accesso per il sito Web della mia società di titoli preferiti. Posso scaricare i documenti e cercare la cronologia delle vendite e dei mutui di una proprietà risalente a 20 anni fa. A volte trovo azioni interspali o quitclaim da uno sposo all'altro, indicando un possibile divorzio. Certo, alcuni acquirenti guardano nell'armadio del venditore per capire chi vive in casa.
- Dati di estrazione del valutatore fiscale. Molti agenti si iscrivono a una ricerca di record fiscali che rivela i record completi archiviati presso l'ufficio del valutatore. Queste informazioni possono includere l'età originale della casa, il tipo di tetto, il numero di stanze, tra gli altri dati.Se i dati del valutatore fiscale mostrano una metratura diversa da quella indicata nell'elenco, il valutatore è sbagliato, il venditore è sbagliato o la proprietà ha miglioramenti per i quali non è stato ottenuto un permesso. Gli acquirenti possono verificare con il loro dipartimento di pianificazione della città per scoprire se è stato ottenuto un permesso.
Servizi online basati su abbonamento privati. Io pago Radar di proprietà per accedere ai record. Non solo mette in mostra i pignoramenti, ma mantiene un database di quasi tutte le case online. Questo sito web mostra anche stime di valore e affitti medi. Come qualsiasi stimatore di valori online, non è corretto. Questo sito è solo uno dei tanti disponibili per la ricerca di record di proprietà.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.