Quitclaim Deed o Interspousal Transfer Deed per Divorziare gli acquirenti a casa
Anche se potrebbe non essere il momento ideale per acquistare una casa, hai ancora bisogno di un posto dove vivere e, se sei abituato a vivere in una casa che possiedi, potresti voler comprare subito un'altra casa. Comprare una casa quando si divorzia è possibile, ma potresti aver bisogno della collaborazione del tuo coniuge per farlo. La ragione? Le società di titoli negli stati di proprietà della comunità richiederanno al coniuge di firmare e autenticare un tipo di atto di quitclaim , disconoscendo / trasferendo qualsiasi interesse acquisito nella vostra casa. Anche le leggi dello stato di proprietà non comunitarie potrebbero prendere in considerazione l'acquisto di una nuova casa mentre nel mezzo di un divorzio un patrimonio coniugale.
Se il tuo coniuge è arrabbiato con te o non comunicativo, ottenere un atto di quitclaim o un atto di trasferimento interspousale potrebbe essere difficile se non addirittura impossibile. Potresti essere tentato di comprare la casa a nome di qualcun altro, a un familiare o ad un amico, ma se usi beni comuni per nascondere un acquisto, potrebbe tornare a morderti dopo.
La linea di fondo è se il coniuge si rifiuta di collaborare, potrebbe non essere in grado di acquistare una casa fino a quando il divorzio è definitivo.
In California, esiste una procedura legale chiamata biforcazione, che ripristina il tuo stato a quello di una singola persona, mentre gli altri aspetti del divorzio sono ancora oggetto di un martellamento, soggetto a un tempo minimo di separazione.
Il tempo richiesto è di 6 mesi tra il momento in cui il coniuge ha ricevuto i documenti per il divorzio e ora. Se sei nelle fasi iniziali di un divorzio in California, la biforcazione non sembra essere un'opzione praticabile.
Approvazione del tribunale di vendita per l'acquisto di una casa e il divorzio
Alcuni stati richiederanno che una parte divorziata ottenga l'approvazione del tribunale per comprare una casa durante il divorzio. Ciò si verifica più spesso quando "beni coniugali", vale a dire generalmente denaro o capitale accumulato durante il periodo del matrimonio, vengono utilizzati per acquistare una casa. Chiedi al tuo avvocato se hai bisogno dell'approvazione del tribunale per comprare una casa durante il divorzio. Non limitarti a correre e pagare in contanti per la casa , sperando che nessuno se ne accorga. Qualcuno lo scoprirà. Non vuoi rendere dichiarazioni false sui documenti del tribunale.
Ottenere un prestito per l'acquisto di una casa e il divorzio
Il primo problema potrebbe essere l'accessibilità. Se fossi una famiglia a due redditi, passare a un salariato single-dipendente potrebbe ridurre il tuo potere d'acquisto per una casa. Le donne appena nate sono spesso colpite più gravemente dagli uomini, perché le donne, al giorno d'oggi, non guadagnano un reddito alla pari degli uomini. Ciò significa non solo che una donna debba dimezzare il proprio stile di vita, ma forse anche di più per spiegare il suo sostanziale calo finanziario da una famiglia a due redditi a meno di quella di un singolo uomo.
Il secondo problema potrebbe essere la qualificazione per un prestito, superando la sottoscrizione , a causa di maggiori spese come gli alimenti o i pagamenti per il mantenimento dei figli. Se i tuoi rapporti di indebitamento back-end sono troppo alti, potresti essere respinto. Il sottoscrittore potrebbe voler vedere prove che il tuo debito non cambierà dopo il divorzio. Se stai ancora risolvendo i dettagli e negoziando, ciò potrebbe causare il rifiuto del prestito.
Arredare la tua nuova casa dopo il divorzio
Ci sono molte cose da comprare dopo aver comprato una casa , e dopo che sei uscito dal divorzio, potresti rimanere con meno della metà dell'arredamento della tua casa. Generalmente, i conti delle carte di credito comuni sono chiusi. Potresti ritrovarti a usare scatole di cartone vuote come tavoli e ordinare il take-away cinese perché non hai un forno a microonde e forse cucinare non è mai stato il tuo forte seme.
Potresti anche trovarti a chiedermi se dovresti assumere un compagno di stanza per tagliare le spese, che potrebbe essere una soluzione utile. Ma almeno hai l'opportunità di ricominciare da capo nella tua nuova casa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.