Gli obiettivi principali di molti sviluppi del riempimento urbano sono triplici. 1) per garantire che i nuovi progetti si adattino ai confini esistenti del quartiere, 2) il progetto valorizzi l'area e, 3) che l'aumento della densità sia supportato dai servizi della comunità. Alcuni critici si oppongono allo sviluppo del riempimento perché credono che possa portare alla gentrificazione - cambiando il carattere generale e la composizione del quartiere - ed è per questo che gli sviluppi del successo si fondono piuttosto che il cambiamento.
Ad esempio, nessuno vuole tornare da un viaggio per scoprire che la casa del topo ratto della porta accanto è ora una mini-villa. Potresti non apprezzare la casa dei bufali della porta accanto, ma probabilmente non apprezzerai una casa da un milione di dollari che sembra fuori luogo per la tua comunità. Questo è il motivo per cui tende ad essere acceso dibattito ogni volta che uno sviluppatore vuole aggiungere un sacco di case in città. I vicini temono che la loro comunità cambierà in peggio.
Tipi di acquirenti domestici per gli sviluppi di riempimento
Il pubblico di riferimento per molti sviluppi del riempimento sono gli acquirenti di case per la prima volta , i nidificatori vuoti e coloro che desiderano tornare in città e ridimensionare , e questi tipi di acquirenti di case sono spesso attratti da nuove case. Le nuove case offrono molti servizi come la necessità di progetti di miglioramento della casa , nessuna riparazione o aggiornamento e meno manutenzione nei primi anni; tutto è nuovo di zecca e pronto a entrare.
Parte dell'appello è che gli acquirenti non devono trasferirsi nei sobborghi per possedere una nuova casa.
Possono godere di tutti i vantaggi della costruzione di una nuova casa senza rinunciare alla voglia di vivere in un ambiente urbano, vicino a dove lavorano, e vicino a ristoranti, cinema, luoghi di aggregazione sociale e shopping.
Lo svantaggio degli sviluppi del riempimento
Prima che la costruzione possa iniziare, i costruttori devono acquistare la terra .
Cercano lotti liberi e pacchi sottosviluppati. Spesso c'è un motivo per cui questi lotti sono vacanti o non utilizzati. Questa terra sottoutilizzata potrebbe essere situata sotto una superstrada, in un incrocio trafficato, vicino al treno, sotto una traiettoria di volo, vicino a una discarica; in altre parole, in un'area indesiderabile.
Se stai pensando di acquistare una nuova casa in un luogo del genere, considera gli svantaggi quando arriva il momento di vendere. La tua casa, anche se più nuova di altri nella stessa comunità, potrebbe valere di meno a causa della sua posizione. Ricorda il mantra immobiliare: posizione, posizione, posizione .
Prima di contattare il costruttore di casa di uno sviluppo di riempimento
La pratica di costringere gli acquirenti a casa a registrarsi attraverso un agente immobiliare è una pratica comune in molte parti del paese. In difesa dei costruttori di case, spendono molti soldi sul marketing per cercare di attirare un acquirente domestico, e se non devono pagare a un agente una commissione per portare un acquirente a loro, fanno più soldi, che è uno dei motivi principali per gestire un'impresa, per realizzare un profitto. Questo è il motivo per cui molti costruttori, anche se non tutti, rifiuteranno di farti rappresentare da un agente se hai contattato il costruttore senza il tuo agente presente.
Alcuni costruttori di case potrebbero non pagare una commissione di collaborazione a nessun intermediario in nessuna circostanza, ma dovresti comunque chiedere al tuo agente prima, dato che di solito è una pratica insolita.
Lascia che il tuo agente ti registri con il costruttore prima di andare in una casa aperta , chiama il costruttore o ferma il lotto di costruzione. Ciò garantirà che il tuo agente possa lavorare per tuo conto. Si dovrebbe sempre cercare di ottenere la propria rappresentazione al momento dell'acquisto di nuova costruzione.
Come un agente può aiutarti a comprare una casa in uno sviluppo di riempimento
Il costruttore probabilmente ti consegnerà opuscoli di marketing lucidi, reclamando i benefici del vivere nella nuova comunità. Il tuo agente, d'altra parte, può aiutarti a capire gli aspetti negativi dell'acquisto nel quartiere, per darti una prospettiva separata. Il tuo agente può anche avere un'idea dello sviluppo e farti sapere in che modo la tua casa potrebbe apparire ai futuri acquirenti di casa da molti anni a questa parte. Quello che sembra nuovo e splendente per voi oggi potrebbe apparire noioso e sporco in 5 o 10 anni.
Il tuo agente può aiutarti a selezionare gli aggiornamenti e consigliarti se puoi risparmiare un po 'di denaro installando alcuni dei tuoi aggiornamenti o acquistando i tuoi elettrodomestici, separati dal margine applicato dal costruttore. Gran parte del margine di profitto di un costruttore può essere integrato negli aggiornamenti. Alcuni aggiornamenti potrebbero non aggiungere molto al valore della tua casa e il tuo agente può consigliarti in base alla sua esperienza e conoscenza del mercato.
Gli agenti possono porre domande difficili come:
- Cosa succede se il progetto non si esaurisce?
- C'è una garanzia che il costruttore non ridurrà le vendite future nello sviluppo?
- Che cosa hai bisogno di sapere dell'HOA ?
- Sei libero di usare il tuo creditore ipotecario per il finanziamento?
- Il costruttore ha presentato reclami contro l'azienda?
Ricorda, i costruttori ti stanno vendendo un prodotto, ma il tuo agente sta fornendo un servizio e, fortunatamente, per te questo servizio è a carico del costruttore. Non conosco un agente vivo che non ti suggerisca di ottenere un'ispezione a domicilio . Sì, anche la nuova costruzione può essere difettosa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.