Orgoglio di proprietà
L'orgoglio di proprietà è il numero uno dei motivi per cui la gente desidera possedere la propria casa. Significa che puoi dipingere i muri di qualsiasi colore desideri, alzare il volume sul tuo lettore CD, allegare dispositivi permanenti e decorare la tua casa secondo i tuoi gusti. La proprietà abitativa dà a te e alla tua famiglia un senso di stabilità e sicurezza. Sta facendo un investimento nel tuo futuro.
Apprezzamento
Oltre l'orgoglio di proprietà, è importante realizzare un altro vantaggio. In primo luogo, il settore immobiliare si muove a cicli, a volte in rialzo, a volte in ribasso, ma nel corso degli anni il settore immobiliare ha costantemente apprezzato. L'Office of Federal Housing Enterprise Oversight tiene traccia dei movimenti dei valori delle case unifamiliari in tutto il paese. Il suo indice dei prezzi delle case abbatte i cambiamenti per regione e area metropolitana. Molte persone considerano gli investimenti domestici come una copertura contro l'inflazione.
Detrazioni sugli interessi ipotecari
La casa di proprietà è un superbo rifugio fiscale e le nostre aliquote fiscali favoriscono i proprietari di case.
A volte la deduzione degli interessi ipotecari può oscurare anche il desiderio di orgoglio di proprietà. Finché il saldo del tuo mutuo è inferiore al prezzo della tua casa, l' interesse ipotecario è completamente deducibile sulla tua dichiarazione dei redditi . L'interesse è il più grande componente del pagamento del mutuo .
Detrazioni fiscali di proprietà
La pubblicazione IRS 530 contiene informazioni fiscali per gli acquirenti di case per la prima volta.
Le tasse sulla proprietà immobiliare pagate per una prima casa e una casa di vacanza sono completamente deducibili ai fini dell'imposta sul reddito . In California, il passaggio della Proposition 13 del 1978 stabiliva la quantità di valore valutato dopo che le proprietà cambiavano di mano e gli aumenti della tassa sulla proprietà sono aumentati al 2% all'anno o al tasso di inflazione , a seconda di quale dei due è inferiore.
Capital Gain Exclusion
Finché hai vissuto a casa tua per due degli ultimi cinque anni, puoi escludere fino a $ 250.000 per un individuo o $ 500.000 per una coppia di guadagni con guadagni in conto capitale. Non devi comprare una casa sostitutiva o salire. Non ci sono limiti di età e la regola "over-55" non si applica. È possibile escludere le soglie di cui sopra dalle imposte ogni 24 mesi, il che significa che è possibile vendere ogni due anni e intascare i profitti soggetti a limitazioni senza imposte.
Trattamento fiscale preferenziale
Se ricevi più profitti rispetto all'esclusione consentita al momento della vendita della tua casa, tale profitto sarà considerato un bene patrimoniale purché tu abbia posseduto la tua casa per più di un anno. I beni capitali ricevono un trattamento fiscale preferenziale. Questo significa che anche se il tuo profitto supera l'esclusione, la parte tassabile sarà molto meno di quanto tu possa immaginare.
Riduzione ipotecaria Costruisce equità
Ogni mese, parte del pagamento mensile viene applicato al saldo principale del prestito, il che riduce l'obbligo. Il modo in cui funziona l' ammortamento , la parte principale del capitale e il pagamento degli interessi aumenta leggermente ogni mese. È il più basso sul primo pagamento e il più alto sul tuo ultimo pagamento. In media, ogni $ 100.000 di un mutuo si ridurranno in equilibrio il primo anno di circa $ 500 in capitale, portando il saldo alla fine dei primi 12 mesi a $ 99.500.
Prestiti azionari
I consumatori che trasportano i saldi delle carte di credito non possono detrarre gli interessi pagati, che possono costare fino al 18 percento al 22 percento. Gli interessi sui prestiti azionari sono spesso molto minori ed è deducibile. Per molti proprietari di case , ha senso pagare questo tipo di debito con un prestito a casa .
I consumatori possono prendere a prestito contro l'equità di una casa per una serie di motivi, come miglioramento della casa, università, medicina o avviare una nuova attività. Alcune leggi statali limitano i prestiti per la casa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, in California .