Quali sono le regole Florida Homestead?
Le leggi che governano le proprietà della fattoria della Florida sono tra le più complicate del paese. Un sacco di residenti in Florida li confondono.
Quando una proprietà della Florida è considerata come una fattoria e quindi si qualifica per tutte le protezioni e le restrizioni offerte dalle leggi sulle proprietà della Florida? Tu e la tua casa dovete soddisfare tre criteri.
Quando una casa è considerata la tua fattoria in Florida?
Devi avere un titolo legale o vantaggioso per la casa il 1 ° gennaio dell'anno, e devi risiedere a casa come residenza permanente.
La terza qualifica è che devi presentare domanda per l'esenzione dalla proprietà di persona presso l'ufficio di valutazione della proprietà nella contea in cui si trova la tua casa tra il 1 ° gennaio e il 1 ° marzo dell'anno in cui stai cercando l'esenzione per le famiglie.
Lo stato di Homestead rimane in genere fino a quando non informi l'ufficio dello stimatore della proprietà che la proprietà non è più la tua fattoria in Florida. Alcune contee invieranno una lettera o una cartolina per ricordarti che sei tenuto a comunicare all'ufficio perito della proprietà quando la tua casa non è più la tua fattoria.
Supponendo che la tua proprietà soddisfi tutti e tre questi criteri, le leggi della casa madre della Florida rientrano anche in tre diverse categorie: imposte immobiliari, protezione dei creditori e morte, discendenza e distribuzione.
Homestead in relazione alle tasse immobiliari
La tua fattoria in Florida ha diritto a ricevere alcune esenzioni dalle tasse immobiliari. Il sito web del Dipartimento delle Entrate della Florida fornisce un elenco completo di queste esenzioni.
Sotto la soglia "Save Our Homes" della Florida, in base alle valutazioni, la valutazione annuale della vostra azienda ai fini dell'imposta patrimoniale può aumentare solo del 3 percento inferiore o della variazione percentuale dell'indice dei prezzi al consumo per l'anno precedente. Questo generalmente porta a significativi risparmi sulle tasse immobiliari più a lungo si possiede la proprietà della propria casa.
Fattoria in relazione alla protezione dei creditori
La legge della Florida prevede che un detentore di un giudizio non può costringerti a vendere la tua fattoria per pagare il giudizio se qualcuno ti fa causa e ne ottiene uno contro di te. Questa protezione dai creditori del giudizio riguarda anche alcuni eredi che potrebbero ereditare la tua fattoria dopo la tua morte, compresi il tuo coniuge, figli, fratelli, nipoti e nipoti.
Sfortunatamente, qualsiasi giudizio specifico sulla proprietà, come pignoramenti, commissioni associative scadute e privilegi degli appaltatori, supererà la protezione delle famiglie.
Fattoria in relazione a morte, discendenza e distribuzione
Il terzo e probabilmente il più confuso concetto relativo alle fattorie della Florida è la restrizione che la legge della Florida pone su chi puoi e non può lasciare la tua fattoria in Florida quando muori.
Questo dipenderà dal fatto che tu fossi sposato al momento della tua morte e se sei sopravvissuto da bambini minori. Se non sei sopravvissuto da un coniuge o da bambini minori , puoi lasciare la fattoria a chi vuoi. Puoi diseredare un bambino adulto in favore di un altro o diseredare i tuoi figli adulti in favore di un fratello o di un amico.
Se sei sopravvissuto da un figlio minore e sei sposato, e se la tua fattoria è intitolata in nomi congiunti con il tuo coniuge, puoi lasciare la tua fattoria protetta al tuo coniuge attraverso i diritti di sopravvivenza .
Ma cosa succede se sei un genitore single e la fattoria è intitolata nel tuo unico nome? Una nuova legge è entrata in vigore il 1 ° ottobre 2010 consentendo ad un genitore single di un figlio minore di stabilire un tipo speciale di fiducia irrevocabile per il beneficio del minore fino all'età selezionata dal genitore. Ciò evita la necessità di istituire una tutela per il minore e dà al genitore il controllo su quando e come il bambino erediterà la fattoria. Ma questo speciale tipo di fiducia deve essere irrevocabile e dovrebbe essere stabilito solo con l'aiuto di un avvocato di pianificazione patrimoniale . Irrevocabile significa che dopo averlo creato, non puoi annullarlo legalmente.
Cosa succede se sei sopravvissuto da un coniuge? Poi, almeno fino al 1 ° ottobre 2010, se non hai lasciato la tua casa al tuo coniuge a titolo definitivo e senza alcun vincolo, lei riceverà automaticamente quella che è conosciuta come " proprietà di vita " nella fattoria.
I tuoi figli riceveranno la proprietà in parti uguali dopo la morte del coniuge.
Mentre il coniuge superstite avrebbe il diritto di vivere nella proprietà per la sua vita rimanente, dovrebbe anche pagare tutte le tasse sulla proprietà e l'assicurazione necessaria per mantenere la residenza. Il tuo coniuge non poteva costringere i bambini a vendere la proprietà, ma i tuoi figli non potevano costringerla a venderlo.
A partire dal 1 ottobre 2010, il coniuge superstite che è inizialmente bloccato con una proprietà di vita nella fattoria può scegliere di dividere la proprietà in modo che lei riceverà metà e i figli del coniuge deceduto divideranno equamente l'altra metà. Tuttavia, deve fare questa elezione entro un periodo di tempo limitato dopo la morte del coniuge deceduto.
Quindi, sì, le leggi della casa madre in Florida sono complicate e multi-livello. Se hai figli minori o stai prendendo in considerazione l'idea di utilizzare la tua seconda casa in Florida come residenza principale e permanente, prendi un appuntamento con un avvocato della Florida per assicurarti di aver pianificato in modo appropriato.