Talvolta questa forma di proprietà viene definita "JTWROS"
Se stai per acquistare proprietà con qualcun altro, incontrerai molti termini confusi relativi al modo in cui ti riserverai il titolo. Questi termini trasmettono alcune importanti implicazioni legali, quindi vale la pena di sapere in cosa si sta entrando prima di firmare sulla linea tratteggiata di quell'atto. Uno di questi termini è "JTWROS".
Cos'è un JTWROS?
JWTROS sta per "affitto congiunto con diritti di sopravvivenza". Iniziamo con la parte "inquilini comuni".
Gli inquilini comuni sono due o più persone che possiedono proprietà insieme. Devono essere presenti quattro requisiti o "unità" per consentire loro di detenere il titolo in questo modo.
- Unità di tempo: devono prendere possesso della proprietà contemporaneamente, allo stesso tempo.
- Unità del titolo: devono prendere il titolo con lo stesso "strumento". Uno strumento è qualsiasi documento che trasferisce legalmente una proprietà, come un atto o una volontà.
- Unità di interesse: ogni inquilino o proprietario ha un uguale interesse nella proprietà. Ad esempio, tre inquilini avrebbero ciascuna una quota di proprietà di un terzo. Questo è il caso anche se uno di loro ha pagato l'intera proprietà, non gli sarebbe stata assegnata una quota di proprietà aggiuntiva.
- Unità di possesso: ogni inquilino ha il diritto di possedere e godere dell'intera proprietà anche se non ha un interesse di proprietà al 100%.
Il diritto di trasmettere la proprietà
Gli inquilini comuni possono vendere o trasferire le loro azioni a terzi senza l'approvazione o il consenso degli altri.
Se il Tenant A trasferisce o vende il suo interesse a "Joe", la locazione congiunta che era in vigore tra gli inquilini B e C rimarrebbe in vigore - questi due individui sarebbero comunque inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza.
Ma a causa dell'unità del tempo e dell'unità dei requisiti del titolo, Joe non sarebbe diventato un inquilino comune con loro.
Non ha preso il titolo allo stesso tempo o con lo stesso strumento. Joe sarebbe quindi diventato un inquilino in comune con gli inquilini B e C.
Cos'è la sopravvivenza?
La disposizione di sopravvivenza di un JTWROS consente ai proprietari di ereditare automaticamente e immediatamente una quota di un altro proprietario se uno di loro dovesse morire. La proprietà passerebbe al di fuori del periodo di prova e per effetto di legge.
Ciò significa che un inquilino non può trasferire la sua quota ai beneficiari nel testamento, e che i suoi eredi non possono ereditarla se muore senza un'ultima volontà e testamento . La sua parte appartiene automaticamente ai suoi coinquilini alla sua morte.
Se il locatario A muore, gli inquilini B e C ora detengono ciascuno un interesse del 50% nella proprietà anziché un interesse di un terzo. Poiché il trasferimento non richiede l'omologazione, i creditori del Tenant A non avrebbero alcun diritto alla sua quota e non verrebbero inclusi nel suo patrimonio per pagare i suoi conti finali.
Altre forme di proprietà
Questo tipo di proprietà può essere utilizzato anche con conti bancari e di investimento, nonché azioni, obbligazioni e interessi commerciali.
Di solito non è la forma di proprietà predefinita quando un bene è detenuto da due o più persone. Solitamente mantengono il titolo di inquilino in comune a meno che non richiedano specificamente questo accordo legale.
Gli affittuari sposati passano automaticamente agli inquilini per la totalità nella maggior parte degli stati.