La tua casa terrà il suo appello?
Valore numero uno di valore di rivendita per la casa: posizione
Sentite agenti ripetere la frase in triplice copia: posizione, posizione, posizione .
Se si sceglie una casa in una posizione desiderabile, le probabilità sono che la posizione rimarrà a favore, che attirerà sempre un bacino più grande di acquirenti a casa. In alternativa, se la posizione è meno desiderabile, è possibile che il tuo futuro prezzo di vendita sarà sempre inferiore rispetto alle altre case circostanti, e potresti attrarre un piccolo gruppo di acquirenti di case.
Prendi, per esempio, questa storia. Alcuni anni fa ho elencato una casa in una strada trafficata nel quartiere di Land Park a Sacramento. Non vendeva perché i venditori avevano scelto un prezzo di vendita in linea con vendite comparabili dietro l'angolo, su strade più tranquille. Quando ho chiesto ai venditori perché avevano acquistato originariamente la casa, hanno detto che era perché era la casa più economica in vendita a Land Park. Usando la loro logica, abbiamo abbassato il prezzo per renderlo la casa meno costosa in Land Park, e immediatamente ha venduto.
Quando si tratta di localizzazione, non è sempre possibile prevedere cambiamenti che avranno un impatto sul valore della tua casa, ma puoi provare.
Una volta ho comprato casa a Eden Prairie, nel Minnesota, che mi piaceva la facciata del laghetto. Ma se avessi controllato i registri della città, avrei saputo che una grande arteria era nelle opere a un isolato di distanza. Cinque anni dopo, è stato difficile vendere questa casa con le auto con zoom a 60 MPH. Potresti non essere sempre in grado di prevedere cambiamenti futuri, ma assicurati di informarti su tutto ciò che è già in lavorazione.
Indicatori di base di una casa con un buon valore di rivendita
Innanzitutto, definisci il tipo di acquirente che acquisterà tale casa. Quindi pensa al tipo di casa di cui avrebbe bisogno quel tipo di acquirente. La tua casa si adatta a questi parametri? Ecco gli indicatori di una casa con un buon valore di rivendita:
Ha più di due camere da letto.
Se quasi ogni casa nel tuo quartiere ha solo due camere da letto, possedere una casa con meno di tre camere da letto non è probabilmente un inconveniente. Ma è un inconveniente se stai cercando di attirare, ad esempio, una coppia o una giovane famiglia. Molte coppie hanno bisogno di una camera degli ospiti e di un ufficio, se non di un ufficio per ogni occupante. Una casa con tre camere da letto o più è sempre una scelta migliore per garantire il futuro valore di rivendita.
Ha più di un bagno.
Gli acquirenti compreranno ancora una casa con un solo bagno, ma si aspettano di pagare molto meno per questo. Data una scelta tra una casa con due bagni e una casa con un bagno, i compratori di casa per la prima volta optano quasi sempre per la casa con due bagni, anche se il costo per installare un secondo bagno è molto inferiore alla differenza di prezzo tra due case. Inoltre, non è sufficiente avere semplicemente due o più bagni. Una casa senza un bagno padronale può anche soffrire di un valore di rivendita inferiore.
Ha uno spazio familiare.
Il termine "famiglia" è un po 'fuorviante.
Uno spazio familiare è uno spazio in cui un gruppo di persone può radunarsi. Che si tratti di intrattenere gli amici o di ospitare un raduno di quartiere, gli acquirenti vogliono una stanza in più che sia spaziosa e informale. I giorni del salotto e dei salotti formali sono finiti. Ogni spazio in una casa oggi ha uno scopo specifico e talvolta un duplice scopo.
Ha un ampio spazio di archiviazione e armadi.
Non chiedermi perché, perché va contro le mie convulsioni, ma le persone nel 21 ° secolo raccolgono troppe cose. Devono conservarlo da qualche parte. Gli armadi walk-in sono quasi essenziali. Case con piccoli armadi sono difficili da vendere.
È su un unico livello.
Quando ero un ragazzino negli anni '50, le case con due storie erano più desiderabili ma quella tendenza si è invertita. Anche se il sacrificio è lo spazio in giardino, la maggior parte degli acquirenti preferisce una casa a un piano o almeno una casa con una camera da letto principale al primo piano.
Ma conosci il tuo quartiere. Nei quartieri con un mix di case a due piani e case a un piano, non comprare una casa unifamiliare circondata da case a più piani in quanto hanno un cattivo valore di rivendita di casa.
Ha un garage.
A meno che non si viva in un'area urbana in cui la maggior parte degli occupanti si basa principalmente sui mezzi pubblici, è necessario un posto dove parcheggiare l'auto, preferibilmente due posti auto. Se è un'area coperta e chiusa, tanto meglio. In periferia, potresti incontrare una resistenza alle case con meno di 3 posti auto nel garage.
Ha un buon flusso e piano piano aperto.
Pochi compratori vogliono uno spazio ristretto e chiuso. Gli acquirenti domestici preferiscono la luce naturale e gli spazi aperti, con un flusso di buon senso che è interconnesso senza stanze satellite. Un'ala è accettabile; tuttavia, molte famiglie con bambini piccoli non vogliono che la suite principale sia separata dalle altre camere da letto.
È aggiornato e rinnovato.
Semplici miglioramenti della casa fai-da-te possono migliorare notevolmente il valore di rivendita di una casa. Le due migliori camere da ristrutturare sono la cucina e i bagni. I compratori domestici preferiscono il riscaldamento e l'aria centrali, e alcuni prestiti come l' ipoteca ad alta efficienza energetica forniranno tali aggiornamenti al momento dell'acquisto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, è un broker-associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.