10 suggerimenti per ottenere il miglior affare su una casa modello
Comprare un modello di casa è un po 'come comprare un'auto che è stata usata esclusivamente per i test drive. Tutti sanno che un concessionario generalmente sconta il prezzo su un'auto con miglia molto basse. I costruttori spesso scartano anche il prezzo di una casa modello, ma non per lo stesso motivo. È improbabile che la casa modello sia mai stata utilizzata come abitazione.
Ecco 10 suggerimenti per aiutarti a ottenere l'offerta migliore su un modello di casa dal costruttore:
1) Chiedi di vedere tutte le case modello
La maggior parte delle case modello include aggiornamenti gratuiti, colori di design e rivestimenti per finestre di design. I costruttori spesso vendono case prima di essere costruite in base al layout del modello di casa, quindi vogliono che il modello si mostri splendidamente e risparmi le piccole spese che lo decorano. Quindi vendono gli aggiornamenti separatamente agli acquirenti che acquistano una casa che non è ancora stata costruita. Scegli la casa con i migliori aggiornamenti, layout e posizione.
2) Assumi il tuo agente prima di acquistare una casa modello
Prima di entrare nell'ufficio di una nuova casa, porta con te l'agente del tuo acquirente . Alcuni costruttori non permetteranno al tuo agente di rappresentarti se arrivi senza scorta. La maggior parte degli acquirenti non ricorda nemmeno di firmare nulla, è così che i rappresentanti sono tranquilli presso l'ufficio vendite.
Gli agenti di vendita del costruttore sono pagati per rappresentare il costruttore, indipendentemente da ciò che potrebbero dirti. Molti useranno tattiche di alta pressione per convincerti a firmare il contratto.
Il tuo agente ti rappresenterà, sii il tuo fiduciario ed è tenuto a divulgare i lati positivi e negativi.
3) Chiedi se la casa modello era stata occupata
Scopri se la casa è stata mai utilizzata come ufficio vendite e, in tal caso, per quanto tempo. Sebbene sia improbabile che gli elettrodomestici della cucina siano stati usati, i sanitari potrebbero non essere in ottime condizioni.
Puoi usare queste informazioni per sostenere che la casa potrebbe non essere più considerata nuova e, quindi, vale un po 'meno.
4) Esaminare le vendite comparabili nella suddivisione
Se il costruttore non elenca le case in MLS , il tuo agente non sarà in grado di ottenere vendite comparabili da MLS. Tuttavia, è ancora possibile ottenere i dati rigidi da una società di titoli, ma non si può sapere quali case sono state vendute con quali aggiornamenti. Il prezzo di vendita pubblicizzato significa molto poco.
Mentre stai guardando vendite comparabili , controlla per vedere quante azioni sono state spedite all'indirizzo della proprietà e quante sono state spedite altrove, indicando che alcune delle case potrebbero essere di proprietà degli investitori. Se il mercato improvvisamente cade, gli investitori sono in genere i primi a cauzione e, inoltre, parte del motivo per cui si acquista in una nuova suddivisione è di essere circondato da altri acquirenti proprio come te, non come inquilini.
5) Ottenere consulenza legale prima di firmare un contratto d'acquisto
Prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato immobiliare per rivedere il contratto prima di firmare . Gli accordi di acquisto standard sono concepiti per tenere tutti fuori sede, ma non necessariamente contengono un linguaggio che protegge l'acquirente. La maggior parte dei contratti protegge il costruttore e può contenere 100 o più pagine.
6) Considerare l'utilizzo del proprio prestatore
I costruttori spesso preferiscono il proprio prestatore perché il costruttore sarà tenuto pienamente informato dei propri progressi personali; è lo shopping one-stop per un costruttore. Ma il prestatore di un costruttore potrebbe non offrirti il miglior prestito e tasso d'interesse. Inoltre, il costruttore può possedere la società di prestito. Chiedi al tuo agente per i referral del prestatore.
7) Assumi un ispettore domestico
Assumi un ispettore qualificato, non tuo padre o il tuo amico commesso, un vero ispettore . Sii presente per l'ispezione e fai domande perché una nuova casa può contenere difetti. Il sistema HVAC potrebbe essere troppo piccolo o l'impianto idraulico potrebbe essere installato all'indietro. I muratori commettono errori. (E non parliamo nemmeno delle vuote coppe Taco Bell Big Drink ripiene nelle cavità delle pareti.)
8) Controlla la reputazione del costruttore
Se un acquirente ha una brutta esperienza con un costruttore, la parola si diffonde rapidamente in tutta la comunità.
Ma non saprai se una cattiva reputazione è un'esperienza isolata o se la corporazione del costruttore porta ripetutamente cattiva pubblicità a se stessa senza verificare e verificare i registri pubblici per azioni legali.
9) Negoziare il prezzo e il modello di arredamento per la casa
In alcune nuove comunità locali, è prassi normale lasciare gli arredi nel modello di casa. Ciò significa che i mobili, le opere d'arte sui muri e i soprammobili restano con la casa, se li chiedi. Quando si inseriscono questi articoli nel contratto, si dichiara di rimanere con la casa senza corrispettivo e senza garanzia.
Non essere intimidito da un consulente domiciliare o da un agente del costruttore che potrebbe dirti che il prezzo è stabile. Il prezzo è raramente rigido. Negozia da una posizione di forza. Chiedi al tuo agente un consiglio. I costruttori spesso negozieranno.
10) Prova ad acquistare l'ultima casa del modello
Le vendite di close-out spesso portano i prezzi migliori. Inoltre, acquistando uno degli ultimi modelli, non devi preoccuparti se le altre case saranno costruite perché sono già state costruite. Inoltre, non vi è alcuna preoccupazione che le future vendite di nuove case a prezzi potenzialmente inferiori possano ridurre il valore di mercato perché avete acquistato l'ultimo modello di casa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.