Tieni presente che i passaggi del processo di acquisto delle abitazioni possono variare da stato a stato, a seconda delle abitudini locali. Tuttavia, quando spoglia via tutta la schifezza, che può o non può accadere a te, ci sono davvero solo 5 passi fondamentali per l'acquisto di una casa.
Puoi fare questi 5 passi nell'ordine che preferisci.
Assumere un agente
Perché io sono un agente, credo di assumere prima l' agente di un acquirente . Ma non devi, se preferisci andare ad aprire case e guardare attraverso un mumbo jumbo di case online. Per lo più, un agente ti farà risparmiare tempo.
- Un agente può inviarti annunci direttamente da MLS che si adattano ai tuoi parametri, e non perderai tempo a guardare le schede brevi e attive che sono sotto contratto.
- Gli agenti spesso sanno di nuove inserzioni che non sono ancora sul mercato.
- Puoi sprecare il gas dell'agente e non il tuo quando visiti le case.
- Alcuni agenti mostreranno l' anteprima delle case per te.
- Un agente in genere può individuare elenchi troppo cari e consigliarti di conseguenza.
Trova una casa da acquistare
L'acquisto di una casa può essere un processo travolgente e drenante emotivamente. Trovare la casa giusta non è sempre un compito facile. Io consiglio agli acquirenti di pianificare un massimo di 7 case alla volta, perché più di questo farà girare la testa di un acquirente.
La maggior parte dei compratori conduce molte ricerche online prima di mettere piede in una casa. Gli acquirenti spendono in media da 6 a 8 settimane, secondo l'Associazione Nazionale degli REALTORS, cercando di capire dove vogliono vivere. Ma una volta selezionato il quartiere, la maggior parte degli acquirenti finisce per acquistare una casa dopo 2 o 3 visite a casa.
Ottenere un finanziamento
Non è sempre necessario avere un broker o una banca ipotecaria nella tasca posteriore prima di acquistare una casa , ma è più intelligente ottenere preventivamente la pre-approvazione del prestito . In questo modo sai per certo quanto a casa comprare.
Una volta ho comprato una casa senza finanziamento sul posto quando ho fatto l'offerta. Sono stato solo fortunato Molti venditori non guardano un'offerta se il venditore non ha la certezza che l'acquirente possa ottenere un prestito .
I prestiti all'acquirente per la prima volta sono i prestiti FHA perché il requisito minimo di acconto è molto inferiore a un prestito convenzionale . Tuttavia, se stai pensando di acquistare pignoramenti , ad esempio, gli acquirenti convenzionali tendono a diventare prioritari con le banche REO.
Puoi chiedere al tuo agente un rinvio a un broker ipotecario o verificare con la tua banca / unione di credito . Confronta i tipi di mutui disponibili per te e il tuo GFE.
Negozia l'offerta
Gli acquirenti a volte commettono l'errore di confrontare il prezzo di vendita di una casa con altre case che hanno visto. È un errore confrontare i prezzi di vendita tra le case in vendita. Questo perché i venditori possono chiedere qualsiasi prezzo vogliono. Ciò non significa che la casa venderà a quel prezzo.
Un agente può fornire vendite comparabili ed esaminare le vendite in sospeso. Le vendite comparabili sono case di tipo simile nelle stesse condizioni e ubicazioni vendute negli ultimi 3 mesi.
Le vendite in sospeso diventeranno le vendite comparabili al momento della chiusura della tua casa.
Potrebbe essere necessario pagare il prezzo di listino nel mercato di un venditore, specialmente se molti compratori stanno gareggiando per lo stesso inventario. Il tuo agente può fornirti una fascia di prezzo ragionevole e aiutarti a gestire le tue aspettative. Un buon acquirente sa che c'è sempre più un'offerta rispetto al suo prezzo, ma il prezzo è fondamentale.
Fai un controllo a casa
In alcuni stati, viene effettuata un'ispezione domiciliare prima che gli acquirenti facciano un'offerta di acquisto . In altri stati, un'ispezione domiciliare è una contingenza contrattuale . Una contingenza contrattuale significa che un acquirente ha il diritto di recedere dal contratto. Ad esempio, potresti non voler essere bloccato nell'acquisto di una casa che ha una base difettosa.
In genere, i venditori non sono tenuti a effettuare riparazioni in caso di problemi rilevati durante un'ispezione domiciliare.
Un'ispezione domiciliare è per l'edificazione dell'acquirente. Tuttavia, a volte quando un acquirente invia una richiesta di riparazione al venditore, piuttosto che concludere l'affare, il venditore accetta spesso di effettuare una riparazione.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.