- Prezzo di offerta: su cosa si basa? Se stai offrendo un prezzo basato solo sulle altre case che hai visitato, rendi conto che quelle case non hanno alcun peso per una valutazione finché non si chiudono. Dovresti basare la tua offerta sulle vendite comparabili vicine e non su quello che altri venditori chiedono per le loro case.
- Le condizioni della casa: chiedi informazioni sulle stime per le riparazioni e non presumi automaticamente che tutte le riparazioni costeranno migliaia di dollari. Non presupporre automaticamente che sia possibile detrarre il costo delle riparazioni previste dal prezzo di vendita perché il prezzo potrebbe essere già adeguato per quel fattore.
- Posizione di casa: la posizione ha un impatto enorme sul prezzo di vendita, e non si vuole comprare una casa in una brutta posizione perché la rivendita sarà difficile. Ho chiesto al venditore di una casa che si appoggi ai binari del treno se il treno la disturbasse. Un po ', ammise, ma quando acquistò la casa, fu spazzata via dai banchi di granito e dalla novità della casa che non notò davvero il treno che zampillava.
Con l'avvento di Zillow.com e altri centri di informazioni online, alcuni dei dati che vorresti conoscere possono essere trovati sul Web, ma alcune di queste informazioni non sono corrette. Ad esempio, una stima Zillow non può calcolare in modo accurato il valore delle case nei quartieri in cui la dimensione e la configurazione non sono conformi.
Ma può darti un'idea generale di valore nell'area. Non è un sostituto per un agente CMA o una valutazione.
Domande da porre sull'offerta del prezzo
Gli acquirenti domestici spesso confrontano i prezzi di case simili nelle vicinanze prima di scegliere un prezzo, ma il prezzo richiesto può avere molto poco a che fare con il valore effettivo della casa o il prezzo che un acquirente dovrebbe offrire.
- Quanto ha pagato il venditore? Mentre il profitto del venditore non ha nulla a che fare con il prezzo del tè in Cina, aiuta a sapere se i valori sono aumentati o diminuiti da quando il venditore ha acquistato la casa. Se è un flipper di preclusione , potresti non essere in grado di ottenere finanziamenti per 90 giorni. Non concentrarti sulle vendite precedenti; utilizzare tali informazioni solo come linee guida per il tuo scopo specifico.
- Quanto deve il venditore? Se il venditore deve più del prezzo richiesto , allora stai cercando di acquistare una vendita allo scoperto o il venditore dovrà portare contanti alla chiusura . Se un venditore deve scrivere un assegno per chiudere l'impegno, sarà molto improbabile che il venditore paghi i costi di chiusura o si offra di pagare per eventuali riparazioni. È meglio per te se il venditore ha un sacco di equità.
- Quanto hanno venduto case simili nel quartiere? Questo è il tuo miglior indicatore di valore perché il perito della tua banca farà affidamento su quelle vendite comparabili per calcolare il valore. Il tuo agente può ottenere un elenco di proprietà vendute di recente per te.
- Quante offerte ha ricevuto il venditore? Alcune case generano più offerte . In tal caso, la tua offerta dovrà essere molto forte per sopravvivere alla competizione. Non allontanarti da una situazione di offerta multipla poiché spesso l'ultima offerta inviata è l'offerta vincente.
- Per quanto tempo è stata la casa sul mercato? Potresti essere in grado di negoziare uno sconto sul prezzo se la casa è stata sul mercato per 90 giorni o più. Tutto ciò dipende dal patrimonio immobiliare locale, tuttavia, e i giorni sul mercato, ad esempio, in un'area rurale, potrebbero essere probabilmente 360 o più.
Fai domande sulla condizione della casa prima di acquistare
Se si sa in anticipo che la casa ha problemi strutturali o manutenzione differita, è possibile prendere in considerazione questi problemi prima di scegliere un prezzo di offerta .
- Quanti anni ha il tetto? I tetti più recenti hanno un'aspettativa di vita da 15 a 50 anni o più, a seconda dei materiali. Non ti preoccupi solo di mantenere il tetto, il tuo prestatore potrebbe richiedere riparazioni prima della chiusura, e chi pagherà per quello?
- Qual è il tipo di fondazione? Le fondamenta sollevate consentono l'accesso sotto casa per raggiungere impianti idraulici ed elettrici, così come le case con scantinati. Le basi delle lastre sono più comuni nelle costruzioni più recenti. Potresti chiedere che cosa esistesse in quella zona prima che le nuove case fossero costruite. In altre parole, i costruttori hanno costruito una nuova suddivisione su un'area umida che ora potrebbe avere problemi con il drenaggio o l'umidità?
- La casa ha isolamento nelle pareti e soffitta? Nei climi più freddi, l'isolamento è più importante e ogni locale stabilisce gli standard per il fattore R. Isolare una casa dopo l'acquisto ridurrà le tue bollette ma in realtà non aumenta molto il tuo valore di mercato.
- Sono stati sostituiti apparecchi o sistemi e, in caso affermativo, quando? È un fattore positivo se i vecchi impianti idraulici ed elettrici sono stati aggiornati. Inoltre, alcuni vecchi apparecchi non possono essere riparati perché le parti non sono più disponibili. Guarda oltre se gli elettrodomestici sono i nuovi colori di tendenza e assicurati che funzionino come previsto.
Fai domande sulla posizione della casa
Nel settore immobiliare, si sente abitualmente che si tratta di posizione, ubicazione, ubicazione . Le case in aree desiderabili valgono più di case simili in luoghi non così desiderabili.
- Quali tipi di altre proprietà si trovano nelle vicinanze? Una casa che ho mostrato a Folsom, in California, ad esempio, aveva un muro di cemento oltre il recinto. Dietro c'era una società di rimorchio e un'impresa idraulica. Costruzioni di appartamenti, commerciali e industriali riducono il valore del residenziale intorno a loro. Ricorda, se la casa è "economica" ora, probabilmente sarà la casa più economica quando verrà il momento di rivenderla.
- Quali sono i dati demografici del vicinato? Alcune società di titoli possono fornire queste informazioni, ma la cosa migliore da fare è parlare con i vicini , poi chiedere all'agente l'area e fare ricerche in biblioteca.
- Dove sono le scuole? Le scuole sono una grande preoccupazione per i genitori con bambini piccoli. In California, anche se acquisti una casa entro i confini di alcuni distretti scolastici, non c'è alcuna garanzia che i tuoi figli entreranno in quella scuola.
- Ci sono fattori fastidiosi? Il traffico proveniente da ristoranti o negozi vicini potrebbe essere irritante. Con le autostrade in lontananza, potresti non sentire il rumore durante il giorno, ma quando cala la notte, il rumore e il ronzio costante possono diventare più forti. Anche i cani che abbaiano possono far impazzire una persona.
Ricorda, i mercati immobiliari sono soggetti a oscillazioni. Può essere il mercato di un venditore, il mercato di un acquirente o un mercato neutrale. Se il tuo mercato è in fiamme e affumicato, potresti non avere abbastanza tempo per fare domande prima che quella casa venga venduta a qualcun altro. Chiedi al tuo agente di fornirti informazioni approfondite sul tipo di mercato.