Un lettore chiede: "Abbiamo cercato case a Land Park , un quartiere alberato di Sacramento vicino al centro città, il nostro agente immobiliare ci ha inviato via email un gruppo di case in vendita a Land Park e abbiamo menzionato che uno di loro era un flipper Mi ha fatto sembrare che fosse qualcosa di importante da sapere, so che abbiamo già sentito il termine, ma che cosa è esattamente un flipper? "
Risposta:
Ecco le 101 su pinne. Le pinne sono investitori che acquistano una casa, preferibilmente nelle sue condizioni originali, a un prezzo che sperano abbia un valore di mercato in un quartiere desiderabile. Poi lo sistemano per il minor denaro possibile e il più rapidamente possibile per ribaltarlo (flip it) al prossimo sucer - catore, intendo un compratore ignaro - che arriva con molto più denaro.
Rimodellare un fissatore e girarlo per un profitto è un modo legale e accettato di fare soldi nel settore immobiliare. Tuttavia, ci sono altri modi per fare un flipper che sono contro la legge.
Che cosa prestare attenzione quando si acquista un flipper rimodellato
Supponendo che l'investitore non abbia fatto affari divertenti quando ha acquistato la casa, e la maggior parte degli investitori sono onesti, gli acquirenti dovrebbero comunque prestare attenzione quando considerano un flipper.
Le pinne sono interessanti per gli acquirenti perché sono case chiavi in mano - tutto è nuovo, frizzante e fresco, compresi gli elettrodomestici.
Se il prezzo è in linea con le vendite comparabili nel quartiere, non importa, in realtà, quanto l'investitore originariamente pagato per la casa.
- Assumi il tuo agente.
Assumi un broker dell'acquirente per negoziare per te. I venditori generalmente pagano la commissione dell'agente. Il broker di un acquirente cercherà i tuoi interessi e ti rappresenterà, non il venditore.
- Ottieni un controllo a casa.
Chiedere all'ispettore domestico di indagare a fondo sugli impianti idraulici, di riscaldamento, elettrici e meccanici della casa, compresi quelli strutturali. Portare con sé una lista di controllo per l' ispezione a casa per verificare che nulla fosse trascurato. - Assumi gli esperti consigliati dall'ispettore domestico.
Se l'ispettore suggerisce di ottenere altri rapporti, come un'ispezione del tetto , l' ispezione delle fognature , il rapporto HVAC, l'ispezione del camino, il rapporto di ingegneria strutturale o l' ispezione dei parassiti , seguire i consigli dell'ispettore domestico. - Ispezionare attentamente la qualità della lavorazione.
Cerca segni che il flipper taglia gli angoli o cerchi di risparmiare usando prodotti o materiali inferiori. Annota tutti i difetti che trovi e richiedi riparazioni nel contratto di acquisto. - Controlla con la contea per i permessi.
Non è permesso ottenere un permesso per lavoro che richiede un permesso e non necessariamente un affare killer. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che il lavoro sia stato eseguito secondo il codice se il flipper non ha ottenuto un permesso. - Ottieni una garanzia per la casa.
Con un piano di garanzia a domicilio , gli acquirenti sono coperti per un anno in caso di guasto di un sistema, malfunzionamenti elettrici o perdite dell'impianto idraulico. Le società di garanzia a domicilio applicano una tariffa di servizio, ma le riparazioni sono gratuite.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.