Dovresti comprare una vecchia casa in affitto?
Tuttavia, se stai acquistando una casa precedentemente affittata, devi fare attenzione.
Una casa che era occupata dagli inquilini potrebbe essere un ottimo affare o potrebbe essere un incubo di manutenzione differita.
Guarda il vicinato prima di acquistare una casa in affitto
Innanzitutto, assicurati che le altre case sulla strada non siano affitti. Parla con i vicini e scoprilo. Se tutte le altre case sono residenze occupate dai proprietari, questo offrirà un po 'di protezione contro possibili fluttuazioni del valore di mercato.
Se quella casa in affitto è la peggiore casa sulla strada, potresti essere in grado di negoziare l'affare di una vita. Il prato è invaso dall'erba e l'erba sta morendo? Urla per l' appello del marciapiede ? Si tratta di semplici difetti che puoi risolvere da soli, ma che potrebbero avere un enorme impatto sul prezzo che pagherai.
Visita la casa in affitto senza gli inquilini presenti
È meglio se la casa è vuota, ma alcuni proprietari lasciano gli inquilini nella proprietà mentre è sul mercato. Non conosco nessun inquilino che non vede l'ora di essere estromesso.
- Preparati a dare l'avviso agli inquilini 24 ore prima dell'anteprima della casa, poiché molti richiedono appuntamenti anticipati e non permetteranno un lucchetto sulla casa.
- Gli inquilini potrebbero cercare di sabotare la vendita esagerando problemi minori o creando problemi con la casa in modo che non siano costretti a trasferirsi.
- Gli inquilini non sempre mantengono la casa in condizioni perfette, quindi cerca di trascurare la loro roba.
- Gli inquilini potrebbero scoraggiarti dall'aprire gli armadi o guardare negli armadi, cosa che puoi fare se sono assenti.
- Cerca evidenti segni di danneggiamento della casa - buchi nei muri, moquette strappata o sporca, rubinetti che perdono o apparecchi inutilizzabili.
Negoziare per acquistare la casa in affitto dal venditore
Le case in affitto di solito vendono meno delle case occupate dai proprietari, soprattutto se il venditore è motivato . Ecco i motivi per cui il venditore potrebbe essere motivato:
- Gli inquilini non pagano sempre l'affitto in tempo ma i pagamenti dei mutui sono dovuti a prescindere. Molti piccoli proprietari terrieri non possono permettersi di pagare il mutuo se non ricevono l'affitto.
- I padroni di casa a volte vengono bruciati dal possesso di proprietà in affitto, e stanchi delle telefonate a tarda notte e delle richieste degli inquilini.
- Se il venditore ha affittato la casa per molti anni, il venditore potrebbe non avere alcun ammortamento lasciato per una detrazione fiscale ed essere desideroso di fare uno scambio 1031 in un'altra proprietà.
- Un proprietario con una casa occupata da un inquilino che decide di vendere durante un mercato in caduta libera è pronto a subire il colpo sul prezzo di vendita; altrimenti, il venditore aspetterebbe che il mercato si girasse.
- La casa potrebbe richiedere riparazioni che il venditore non può permettersi di fare.
Scopri i potenziali difetti nella casa in affitto
Ottenere sempre un'ispezione a casa prima di acquistare qualsiasi casa, ma soprattutto prima di acquistare una casa che è stata affittata.
Le case occupate dai proprietari tendono a ricevere una manutenzione migliore perché i proprietari sono sul posto e possono occuparsi di piccoli problemi prima che si trasformino in problemi importanti.
- Chiedi al tuo agente immobiliare un elenco di segnalazioni agli ispettori domestici e intervistale prima di impegnarti.
- Chiedi di vedere un report di ispezione a casa campione. Cattivi ispettori domestici potrebbero generare rapporti di 3 o 4 pagine. Il rapporto di ispezione a domicilio deve essere composto da 30 o più pagine.
- Chiedi agli ispettori di casa delle loro precedenti occupazioni e assumi quelli che erano impiegati in un campo simile.
- Essere presenti per l'ispezione a casa, che dovrebbe durare da due a quattro ore. Fare domande.
- Se trovi un difetto grave, chiedi al venditore di ripararlo o accrediti denaro per i costi di chiusura tramite una richiesta di riparazione . Non inviare una lista di richieste formidabili. Restringilo e concentrati sulle riparazioni davvero costose.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.