Le serrature aiutano a vendere case?
Alcune di queste opzioni includono:
Libero, Lockbox
Nessuno occupa la casa, oi venditori sono in vacanza. In entrambi i casi, è bene che l'agente dell'acquirente vada direttamente a casa con un acquirente e ottenga l'accesso attraverso il lucchetto .
Chiama prima, Lockbox
Generalmente, il numero di telefono elencato in MLS è il venditore. L'agente dell'acquirente chiama e stabilisce un orario di arrivo reciprocamente accettabile. Se nessuno risponde al telefono, l'agente lascia un messaggio e va direttamente a casa senza ulteriori tentativi di comunicazione, a meno che il venditore non chiami l'agente per riprogrammare.
Appuntamento con inquilino
In alcune parti del paese, inquilini inquilini richiedono un preavviso di 24-48 ore. Il numero di telefono elencato è quello del locatario e l'agente deve negoziare un tempo di visualizzazione soddisfacente direttamente con l'inquilino.
Appuntamento con il proprietario
Non c'è un lockbox. Il proprietario stabilisce quando gli agenti possono mostrare secondo il capriccio e il programma del proprietario.
Il numero di telefono elencato è del venditore e l'agente deve fissare un appuntamento in anticipo.
Appuntamento con Listing Agent
Gli agenti devono chiamare e fissare un appuntamento con l' agente di quotazione che, a sua volta, chiama il venditore per fissare un appuntamento. L'agente di quotazione è presente quando l'agente dell'acquirente mostra la casa.
Giorni / ore ristretti
Indipendentemente dalle ulteriori istruzioni di visualizzazione, il venditore richiede che gli agenti dell'acquirente mostrino la casa solo in determinati giorni e / o entro un periodo di tempo specifico.
Inserisci l'ufficio di quotazione
Non c'è un lockbox. Dopo aver pianificato un appuntamento, l'agente dell'acquirente guida l'ufficio dell'agente di quotazione, preleva la chiave, mostra la casa e restituisce la chiave all'ufficio di quotazione.
Call Listing Office
Per informazioni più specifiche sulla visualizzazione, l'agente dell'acquirente deve chiamare l'intermediazione della quotazione per ottenere tali dati.
Scegliere tra Appuntamento o Lockbox
Se la tua casa deve essere resa disponibile per le proiezioni solo su appuntamento con l'agente di quotazione presente o da un lockbox dipende, in parte, dalle seguenti variabili:
Custom locale
In alcune parti del paese, è consuetudine che gli agenti di quotazione accompagnino tutte le proiezioni. Ad esempio, nella metropolitana di Chicago, la maggior parte delle case non dispone di lockbox e l'agente di quotazione incontra gli agenti dell'acquirente a casa. A Miami, in genere solo le case libere hanno cassette di sicurezza, il resto richiede appuntamenti. Nel Maine, gli agenti di quotazione considerano una cortesia essere presente durante le proiezioni, ma molte case hanno cassette di sicurezza. In California, Minnesota, Maryland e Virginia, l'accesso alla maggior parte delle case è fornito esclusivamente da un lockbox.
Il Texas e l'Arizona sono divisi.
Sicurezza
I venditori spesso si preoccupano di salvaguardare gli oggetti di valore quando gli estranei vengono a casa. Se l'agente di quotazione è presente, rassicura il venditore che i ladri non faranno scivolare gioielli o cimeli di famiglia nelle loro piccole tasche da teppisti. D'altra parte, i lockbox elettronici monitorano chi accede al lockbox lasciando un record del nome dell'agente e delle informazioni di contatto.
A volte i ladri tagliano cassette di sicurezza fuori dalle porte o dalle condutture del gas e rompono la cassetta delle chiavi per prendere la chiave. Succede più spesso in nuove suddivisioni che non sono sorvegliate. I ladri quindi usano la chiave per aprire la porta e caricare via costosi elettrodomestici.
Preferenza del venditore
Non è raro che i venditori di case di lusso di fascia alta richiedano presentazioni solo su appuntamento, in genere con l'agente presente nell'elenco.
Spesso, sono gli stessi venditori che si rifiutano di lasciare che un acquirente veda la casa a meno che l'acquirente non possa dimostrare all'agente di quotazione i mezzi finanziari per acquistarlo.
Le ragioni dell'accesso limitato vanno al di là della sicurezza. I problemi di privacy sono la ragione principale, ma anche l'agente di quotazione possiede una conoscenza approfondita delle vaste funzionalità della casa che potrebbero essere trascurate da un agente dell'acquirente inesperto che si diletta in case esclusive.
Inconvenienti alla vendita a domicilio senza Lockbox
Il problema è che le statistiche riflettono che le case senza armadietti ricevono meno spettacoli in generale rispetto alle case con armadietti e hanno DOM più lungo .
- Gli agenti non possono sempre controllare l'intervallo tra una proiezione e l'altra e possono perdere un appuntamento o essere così tardi che viene cancellato.
- Alcuni agenti non vogliono prendersi la briga di fissare un appuntamento in modo tale che l'elenco vada nella parte inferiore della loro lista di presentazione fino a quando alla fine cade.
- A volte gli acquirenti individuano una casa in vendita mentre sono in tour con l'agente dell'acquirente e chiedono di vederla immediatamente. Senza un lockbox, rende più difficile la dimostrazione di un'improvvisazione.
- Gli acquirenti preferiscono visitare le case senza il venditore e senza l'agente del venditore in prossimità perché la loro presenza li mette a disagio. Gli acquirenti vogliono essere liberi di esprimere opinioni con il loro agente che altrimenti non farebbero apparire in presenza del proprietario o dell'agente di quotazione.
- Alcuni agenti dell'acquirente ritengono che gli agenti di quotazione deliberatamente ritengano i lockbox da una quotazione perché l'agente di quotazione intende raddoppiare l'offerta e vendere la casa senza la collaborazione di altri intermediari.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.