Perché i venditori a domicilio potrebbero aspettarsi un avviso di 24 ore
Mettere la tua casa sul mercato in vendita è stressante per la maggior parte dei venditori. Non sei solo. Questo perché stai aprendo la tua casa per completare estranei - estranei che scruteranno ogni aspetto della tua casa, forse ti giudicheranno sulla sua pulizia, arredamento e presentazione.
Ma molti agenti immobiliari dicono che richiedere un preavviso di 24 ore potrebbe costarti un acquirente.
Tipi di avvisi per la rappresentazione domestica
Il modo in cui rendi la tua casa disponibile per la visualizzazione potrebbe dipendere dalla tua abitudine locale. Le proprietà rurali e dei cavalli richiedono in genere più preavviso di una casa suburbana entry-level. In alcuni mercati sulla costa orientale, gli agenti danno più preavviso di quanto ci si aspetti in determinati mercati sulla costa occidentale. Ecco alcuni tipi di avviso:
- Chiama prima, Lockbox . Molti agenti immobiliari preferiscono questo metodo. Significa che l' agente dell'acquirente chiama il venditore per far sapere al venditore che l'agente sta arrivando con un acquirente e non è necessario alcun appuntamento. L'accesso è ottenuto tramite un lockbox.
- Libero con Lockbox. Non c'è motivo di chiamare l' agente di quotazione né il venditore. La casa non è occupata. L'agente dell'acquirente ottiene l'accesso tramite un lockbox.
- Appuntamento con l'agente. L'agente di quotazione o il rappresentante di un agente devono essere presenti per tutte le proiezioni. I venditori a volte richiedono questo metodo nella speranza che l'agente di quotazione indichi le caratteristiche che l'agente dell'acquirente potrebbe perdere o credendo che l'agente di quotazione possa "vendere" meglio la casa rispetto all'agente dell'acquirente.
- Appuntamento con il venditore / inquilino. L'agente del compratore o l'agente di quotazione prenderà un appuntamento con l'occupante della casa. Questo potrebbe significare che un appuntamento richiede un preavviso di un'ora o un preavviso di 5 giorni. È tutto ciò che è praticabile tra il venditore e l'acquirente.
- Avviso di 24 ore da mostrare. Prima della presentazione deve essere consegnato un avviso di 24 ore rigorosamente applicato. Se l'agente di un acquirente desidera presentarsi alle 15:00 di venerdì, l'agente deve chiamare il venditore entro e non oltre le 15.00 di giovedì.
Inconvenienti a 24 ore di preavviso da mostrare
Ogni volta che vedo una casa in vendita con un numero elevato di giorni sul mercato come 90 o 120 giorni, la ragione per cui non è stata ancora venduta può generalmente essere trovata nelle istruzioni di presentazione. Queste sono le case che non vendono perché sono difficili da mostrare o sono percepite come difficili da mostrare.
Gli agenti generalmente mostrano 5 o più case alla volta. Se hanno 10 case tra cui scegliere, e tutte quelle 10 case sono simili tra loro, le case che richiedono un preavviso di 24 ore non vengono mostrate. O, almeno, le case di preavviso di 24 ore vengono visualizzate come ultima risorsa, dopo che tutte le altre presentazioni sono state esaurite.
A volte gli inquilini richiedono un preavviso di 24 ore per legge. Gli agenti sanno che mostrare una casa in affitto significa che l'inquilino potrebbe non essere nemmeno a casa all'ora dell'appuntamento, e c'è poco che l'agente possa fare per forzare il problema. Molti agenti preferiscono vendere un affitto come casa libera.
Quando è accettabile una notifica di 24 ore per la visualizzazione a domicilio?
Ci sono situazioni in cui un avviso di 24 ore è accettabile. Il problema è che gli agenti non sempre leggono le istruzioni e potrebbero semplicemente presentarsi senza preavviso. Non incolpare l'agente di quotazione per quell'errore. Ecco i motivi per cui un venditore potrebbe richiedere un preavviso di 24 ore:
- Un preavviso di 24 ore è la norma. Se tutte le case della tua comunità richiedono un preavviso di 24 ore, quindi con tutti i mezzi, chiedere un preavviso di 24 ore.
- Inquilino occupato. Molti contratti di locazione richiedono un preavviso di 24 ore.
- Problemi medici. I venditori potrebbero essere malati e hanno bisogno di prendere accordi preventivi prima di mostrare.
- Presente elemento indesiderato. I venditori potrebbero vendere una casa con animali domestici , che potrebbe dover essere contenuta o spostata prima di essere mostrata.
- Attività insolita I venditori potrebbero gestire un'impresa da casa o dedicarsi ad altre attività che potrebbero dover essere sospese durante la proiezione.
- Unorganized. I venditori potrebbero essere semplicemente fastidiosi o persone che non possono destreggiarsi tra un appuntamento e mostrare la propria casa con le loro attività regolari e potrebbero aver bisogno di più tempo per prepararsi.
- Riluttanza a vendere A volte i venditori non desiderano rendere prioritaria la vendita a casa e non sono quelli che si potrebbero chiamare venditori motivati .
- Niente competizione. La casa potrebbe essere unica e altamente desiderabile, quindi ai compratori non importa fare un preavviso di 24 ore.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.