Scopri il documento che mostra il tuo prestito è stato ripagato
Registrazione di un atto di ricognizione
Un atto di reconoscimento deve essere registrato nei registri pubblici della contea in cui si trova la proprietà.
Se l'atto di retrocessione viene perso o distrutto, crea un incubo per il titolo e mette una nuvola sul titolo perché non c'è nulla che dimostri che il prestito è stato pagato.
Durante la mia carriera nel settore immobiliare, ho incontrato molte situazioni in cui la reconferenza non è stata registrata, quindi è più comune di quanto si possa inizialmente ipotizzare. Succede quando qualcuno cade la palla durante il trasferimento di fondi e la preparazione della domanda del beneficiario . Una persona potrebbe aver pensato che la reconoscenza fosse stata consegnata, ma non lo era, o un altro sarebbe stato responsabile per l'elaborazione della reconoscenza, ma trascurato quel compito. Ci sono numerosi motivi per cui potrebbe essere stato perso.
Oltre a questo, a volte la società che gestisce l'assicurazione per la particolare transazione potrebbe aver assicurato il titolo. Se ciò accadesse, allora quella particolare società di titoli è generalmente la società di titolo che le parti dovranno affidare per assicurare la transazione successiva.
Potresti chiederti come una società di titoli possa assicurare una transazione quando tutti i documenti non sono registrati come richiesto, ma possono farlo. Molto probabilmente una società di titoli che non ha assicurato la proprietà inizialmente si rifiuterà di emettere una polizza assicurativa per il titolo.
Errori di sottomissione ipotecaria
Altre situazioni hanno coinvolto un proprietario di una casa che ha rifinanziato un prestito in prima posizione, con il secondo prestito che permetteva di collocare una registrazione di fronte ad essa.
Questo è chiamato subordinazione del prestito. A volte la subordinazione del prestito avviene a causa di un errore e il prestito viene registrato in seconda posizione anziché in posizione principale. Vedo questo accadere di più nelle vendite allo scoperto quando il primo finanziatore che non è in prima posizione viene messo in corto da una vincita di pegno minore che è molto meno di quanto non accetterebbe di accettare. Ciò può causare una breve interruzione della vendita e interrompere il processo di approvazione della vendita allo scoperto . Questo perché il secondo creditore è ora in prima posizione e potrebbe rifiutarsi di cambiare idea.
Errori d'ufficio
Probabilmente i problemi più comuni che si verificano con azioni di riconduzione sono piccoli errori commessi nel documento stesso, come l'errore di ortografia dei nomi dei mutuatari, l'errore di ortografia del nome del creditore o l'inserimento scorretto della descrizione legale della proprietà. Questo può essere risolto registrando un atto di correzione.
Mancanza di record storici
Durante gli anni '70, i proprietari di case bruciavano le loro azioni di retrocessione come forma di celebrazione. A volte tenevano grandi falò e invitano familiari e amici per l'occasione. Il problema è che a volte hanno bruciato l'atto di ricognizione prima di registrarlo. Se una retrocessione non è registrata nei registri pubblici, anche se il denaro è stato ricevuto dal creditore e depositato, il prestito potrebbe rimanere elencato come non retribuito, e di nuovo, questo mette una nuvola sul titolo.
Opzioni di rifinanziamento Risultato in una retrocessione
Oggi, la maggior parte delle retrocolazioni si verificano perché il proprietario della casa ha scelto di rifinanziare il prestito esistente e, nel farlo, il proprietario paga il prestito esistente. Molti proprietari di case sono attratti da programmi di prestito che riducono il tasso di interesse o estendono il periodo di ammortamento (o una combinazione di entrambi), il che si traduce anche in un pagamento mensile inferiore.
Sta diventando meno comune per i proprietari di case di pagare un mutuo e possedere le loro case libere e chiare. Molti continuano ad estendere ed estendere rifinanziando più e più volte. Questo tipo di pensiero finanziario può comportare il pagamento di un prezzo più alto nel corso della proprietà della casa. Prima di saltare su un tasso di teaser per rifinanziare, potrebbe essere più sensato considerare gli anni aggiuntivi che vengono aggiunti al mutuo o optare per un periodo di ammortamento più breve.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California