Definizione: Il costo di sostituzione è la quantità di denaro che potrebbe richiedere per sostituire una struttura con un tipo simile di costruzione. Ora, il costo delle spese varia di anno in anno, soprattutto se stai cercando il costo per sostituire una casa. Quando i mercati immobiliari stanno apprezzando, spesso può costare di più comprare una rivendita o una casa usata piuttosto che costruire una nuova casa. Ma quando i mercati diminuiscono, a volte è più economico comprare una casa esistente piuttosto che costruirne di nuovi.
Il costo di sostituzione è generalmente parte della polizza di assicurazione di un proprietario di abitazione . Ma dovresti chiedere. Se costa di più costruire una nuova casa rispetto alla spesa iniziale della tua casa, allora dovrai assicurarti che la copertura dei costi di sostituzione della tua polizza sia superiore al prezzo pagato. Se i prezzi sono apprezzati nel tuo quartiere, potresti anche voler aumentare la copertura assicurativa di base, ma la copertura dei costi di sostituzione potrebbe diminuire.
Quando un esperto prepara una valutazione completa, il costo di sostituzione, cioè il costo per sostituire l'edificio esistente con un edificio simile, viene calcolato ma raramente utilizzato come valutazione autonoma. Questo perché le vendite comparabili hanno più peso in una valutazione residenziale rispetto ai costi di sostituzione.
Il prezzo dei materiali da costruzione oscilla. Anche i costi del lavoro cambiano. Quando la mia casa fu costruita negli anni '40, le case nel mio quartiere vendettero nuove per circa $ 10.000.
Dieci mila oggi copre a malapena la creazione di un nuovo tetto. E un tetto a composizione solo a quel prezzo. Non una scossa o tetto di tegole. È considerata una buona prassi esaminare la politica del proprietario della casa ogni due anni per assicurarsi di avere a disposizione un costo di sostituzione sufficiente in caso di disastro.
Nel caso pensassi che il disastro non ti accadrà mai, non ne sarei così sicuro.
Oltre a incendi e buche, l'allagamento è una possibilità molto reale, anche se non si vive in una zona di piena. Devi assicurarti di portare anche l' assicurazione contro le inondazioni . L'acqua fa più danni di qualsiasi cosa a meno di un asteroide che colpisce la Terra.
Per ottenere il massimo dal tuo investimento, assicurati di rivedere periodicamente la tua politica dei proprietari di abitazione per assicurarti che la copertura dei costi di sostituzione sia adeguata.
Copertura dei costi di sostituzione Salvato questa donna ad Anderson, in California
Ecco una storia vera sulla perdita di una casa . Sono andato a trovare un amico ad Anderson, in California, alcuni anni fa. La sua casa si trova in una zona montuosa chiamata Hogback, così chiamata perché ricorda la schiena di un maiale. Il terreno è relativamente pianeggiante ma pendii su entrambi i lati. Il mio amico gode di una vista straordinaria dal Monte. Lassen al monte Shasta. Sfortunatamente, ha perso la sua casa, insieme ad altri 1.000 proprietari di case ad Anderson, tutto perché un incendiario aveva dato fuoco.
Mi mostrò le fotografie dei resti cenere della sua casa, i suoi beni d'infanzia recuperati come un cucchiaio d'argento carbonizzato che giace nella spazzatura bruciata. Tutto è stato distrutto. Non avevo idea di quanto rapidamente un incendio potesse demolire una casa in un ammasso di fuliggine annerita.
Parecchi residenti ad Anderson, in California, non hanno coperto la copertura dei costi di sostituzione, e molti altri proprietari non avevano alcuna assicurazione. A volte le persone non spendono soldi per prepararsi al disastro quando dettano altri problemi urgenti.
Come è comune in questi tipi di casi, i volontari delle chiese locali e delle organizzazioni non profit sono apparsi sulla scena per aiutare i proprietari di casa a passare attraverso le ceneri per recuperare oggetti di valore personale e sentimentale. Non c'era davvero nulla di valore tangibile dopo il bagliore. Nel giro di poche settimane, un valutatore assicurativo uscì per valutare il danno e fare in modo che il lotto venisse raso al suolo.
Nel giro di un anno, il mio amico aveva una nuova casa. Completamente ricostruito da zero, realizzato con materiali più robusti, presumibilmente più resistenti alle forze della natura. La sua compagnia di assicurazione pagò non solo per la ricostruzione completa della sua casa, ma offrì il rimborso per le spese di soggiorno temporanee e per la perdita della sua proprietà personale.
Alcuni dei suoi vicini erano meno fortunati, specialmente alcuni residenti che possedevano una casa per le vacanze ad Anderson e non potevano permettersi di ricostruire. Molti di quelli senza assicurazione per il costo di sostituzione non avevano altra scelta che cancellare la perdita.
Vantaggi per ottenere una copertura dei costi di sostituzione
- Vuoi essere in grado di sostituire la tua casa con tutte le nuove costruzioni senza incorrere in spese vive.
- Volete la pace della mente che il lavoro sarà completato in modo professionale.
- La copertura dei costi di sostituzione può anche coprire l'alloggio temporaneo per una famiglia.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.