Quali sono i mercati immobiliari del compratore e del venditore?
Mercati immobiliari dell'acquirente
Se sei un acquirente che cerca una casa d'acquisto nel mercato immobiliare di un compratore, questo è il miglior mercato finanziario in cui acquistare.
Perché? Perché ci sono più case disponibili per la vendita che gli acquirenti per acquistarle. Gli acquirenti hanno più case tra cui scegliere, il che aumenta le probabilità che un acquirente trovi quella casa perfetta.
In un freddo mercato immobiliare , i venditori seri sono spesso disposti a negoziare. Ciò significa che probabilmente puoi acquistare una casa a un prezzo inferiore al prezzo di listino e il venditore potrebbe essere disposto a pagare alcuni o tutti i costi di chiusura. È un'esperienza più rilassata e più semplice per gli acquirenti.
Segni del mercato di un acquirente
- L'inventario è elevato rispetto ai mesi / anni precedenti.
- Più di sei mesi di inventario sono sul mercato.
- I prezzi di vendita comparabili sono superiori ai prezzi di quotazione attivi.
- Meno acquirenti acquistano, con conseguente riduzione dei numeri di vendita chiusi.
- I prezzi medi di vendita sono in calo.
- Gli annunci immobiliari stanno diventando sempre più onnipresenti.
- I cartelli in vendita restano più a lungo, risultando in DOM più lunghi .
Come calcolare i mesi di inventario
- Trova il numero totale di annunci attivi sul mercato il mese scorso.
- Trova il numero totale di transazioni vendute o chiuse per il mese scorso.
- Dividere il numero di elenchi totali per il numero di vendite totali, che si traduce nel numero di mesi di inventario rimanente.
Ad esempio, nel mercato di un ex acquirente, abbiamo avuto 8.722 inserzioni disponibili in un dato periodo di 30 giorni. Durante questo periodo, sono state chiuse 1.021 vendite.
Rimangono 8,5 mesi di inventario sul mercato, facendo di quel mercato un mercato per l'acquirente.
Mercati immobiliari del venditore
Se sei un proprietario di casa che vuole vendere una casa nel mercato immobiliare di un venditore, questo è il miglior mercato finanziario in cui vendere. Perché? Perché ci sono più acquirenti che case disponibili da acquistare.
In un mercato immobiliare caldo, i compratori seri sono spesso disposti a pagare più del prezzo di listino. Questo significa che puoi probabilmente vendere la tua casa rapidamente e molto probabilmente per più di quanto tu chiedi. Se il tuo mercato è frizzante, potresti essere in grado di chiedere agli acquirenti di rinunciare a valutazioni e ispezioni, sebbene sia sempre una buona idea lasciare che un acquirente abbia un'ispezione a domicilio. Inoltre, senza rinunciare al diritto per iscritto, la legge federale dice che è necessario dare all'acquirente 10 giorni per ispezionare la vernice di piombo.
Segni del mercato di un venditore
- L'inventario è molto basso rispetto ai mesi / anni precedenti.
- Sul mercato sono disponibili meno di sei mesi di inventario.
- I prezzi di vendita comparabili sono inferiori ai prezzi di quotazione attivi.
- Più acquirenti stanno acquistando, con conseguente aumento dei numeri di vendita chiusi.
- I prezzi medi di vendita stanno aumentando.
- Gli annunci immobiliari stanno scomparendo.
- I cartelli in vendita sono disponibili per alcuni giorni prima che un cartello in attesa o venduto sia allegato.
Mercati immobiliari neutrali
Questi mercati sono equilibrati. In genere, i tassi di interesse sono accessibili e il numero di acquirenti e venditori sul mercato è equalizzato. Le bilance non si inclinano in nessuna direzione, il che significa che il mercato è normale senza subire oscillazioni volatili. Per qualche ragione, negli ultimi decenni, non abbiamo mai sperimentato mercati neutrali nella maggior parte delle aree metropolitane. Sebbene prima di quel momento, i mercati neutrali erano più comuni.
Segni di un mercato neutrale
- L'inventario è normale rispetto ai precedenti mesi / anni normali.
- Sul mercato sono disponibili da tre a sei mesi di inventario.
- I prezzi di vendita comparabili sono vicini ai prezzi di quotazione attivi.
- I numeri di vendita si sono stabilizzati.
- I prezzi medi di vendita sono appiattiti.
- La pubblicità immobiliare rimane uniforme.
- I segni in vendita vengono sostituiti con segni in sospeso o venduti entro 30-45 giorni.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.